Junges Wohnhaus mit ELW im Hofgebäude (Fleischervorstadt) - bauliche Erweiterung möglich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
367.000,00 € ca. 150,00 m² 9
kalaydo.de-Code a04ea3cc
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GRAG44
Referenznummer 01300
Kaufpreis 367.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)
Stadt 17489 Greifswald
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
Baujahr 2007
Bad mit Dusche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
WG-geeignet
Böden: Teppichboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Fleischervorstadt. Dieser kennzeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen aus. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Markt, Kneipen und Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren sehr beliebt.

Das Gesamtobjekt besteht aus einem straßenseitigen Haupthaus und einem Hofgebäude.
Das Haupthaus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet - Mauerwerk und 100er Dämmung, massive Decken. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf 2 Wohnetagen stehen derzeit 7 Wohn- und Schlafräume, eine Küche und zwei Duschbäder zur Verfügung. Derzeit entspricht die Raumstruktur je einer 3-Zimmer-Wohnung pro Etage mit Küche und Bad (WG-geeignet). Die Innenwände sind überwiegend aus Trockenbau errichtet und können somit baulich verändert werden.
Das Haupthaus wurde hofseitig im Jahr 2014 mit einem massiven Anbau / Hofgebäude erweitert. Dieses beinhaltet eine separate ebenerdige Wohnung mit zwei Wohn-/ Schlafräumen (einer mit Küchenzeile), ein Duschbad sowie einen Flur.
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 21.576,- EUR.
Das Grundstück bietet für die sehr zentrale Lage ausreichend Platz zum Entspannen und für Aktivitäten. Hier ist ein Holzschuppen u.a. für Fahrräder etc. vorhanden.

Angesichts der umgebenden Bebauung könnte das Haupthaus je nach Antragstellung und Bescheid der Stadt noch aufgestockt / erweitert werden.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.576 EUR

kalaydo.de-Code: a04ea3cc
153 Aufrufe online seit 31.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Christian Fehlhaber
/
FEHLHABER Immobilien
Lange Str. 1/3
17489 Greifswald
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
17489 Greifswald