Junges Wohnhaus mit top Energiewerten - Hier lohnt sich eine Besichtigung!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 125,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07ae847
Anzeige vom 07.02.2018
Objekt-Nr. 2JF4T4N
Referenznummer 2644
Kaufpreis 435.000,00 €
1 Stellplatz , je 10.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 51109 Köln / Merheim
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 139,00 m²
Baujahr 2006
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergieverbrauch 49,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 22.05.2027

In einem ansprechenden Wohngebiet in Köln-Merheim gelegen, bietet Ihnen dieses schicke Eigenheim mit Garten optimale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.

Merheim war über viele Jahrhunderte ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Heute ist es ein attraktiver Wohnvorort.
Der von viel Grün umgebene historische Ortskern mit klassizistischen und barocken Bauten ist einmalig im Kölner Stadtgebiet.

Dank einer hervorragenden Infrastruktur verfügt Merheim über sehr gute Verkehrsanbindungen wie die Bundesstraße 55, Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 oder die Stadtbahn zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie wie Odysseum, Zoo etc. - absolut jedem wird etwas geboten. Tauchen Sie ein und werden Sie Teil des bunten Treibens in und um Köln!

Weiter führt uns die Treppe vom Flur ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein Traum aller Eltern, denn der hier geschaffene Studiobereich mit 'Bad en suite' dient nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch als gemütlicher Rückzugsort, um vom Alltagsstress zu entspannen. Es bsteht hier auch die Möglichkeit diesen Bereich, wie auf den Grundriss-Skizzen eingezeichnet, abzuteilen.


Durch die Unterkellerung des Hauses steht Ihnen im Untergeschoss ausreichend Nutzfläche, je nach Bedarf in Form von Abstell-, Vorrats-, Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.
Praktischerweise gelangen Sie von hier direkt zur anschließenden Tiefgarage. So können Sie Ihre Einkäufe auf kürzestem Wege trockenen Fußes ins Haus bringen bzw. im Vorratskeller verstauen.

Das Haus präsentiert sich aufgrund des jungen Baujahres und der zwischen 2012 und 2016 durchgeführten Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten in einem neuwertigen Allgemeinzustand mit gehobener Ausstattung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärmekompaktstation mit Warmwasseraufbereitung über einen zentralen Warmwasserspeicher und außentemperaturabhängiger Regelung. Alle Räume sind mit Plattenheizkörpern, das Wannenbad mit einem Handtuchheizkörper mit Thermostatventilen gemäß Wärmebedarf ausgestattet.
Laut gültigem Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch des Gebäudes bei 49,4 kWh/(m²*a).

Zu allen Wohnräumen wurden Netzwerkkabel und Satellitenanschluss verlegt.

Die geraden Fassadenfenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasstes wärmedämmendes Glas, im Erdgeschoss mit Kunststoffrollläden, in Zimmer 1 bis 3 im Ober- sowie im Dachgeschoss mit schalldämmender Lüftungseinrichtung.

Komplettiert wird die Offerte durch einen Tiefgaragenstellplatz (für zusätzlich € 10.000,-) sowie einen im Angebot inbegriffenen, befestigten Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Nun liegt es an Ihnen, den Räumen Farbe zu geben und sie nach eigenem Geschmack einzurichten, um das Haus zu Ihrem Zuhause zu machen.
Schaffen Sie sich und Ihrer Familie in bevorzugter Wohnlage ein qualitativ hochwertiges Stück Lebensqualität - die Basis ist bereits gegeben.

Starten Sie durch und vereinbaren Sie mit unserem zuständigen Mitarbeiter einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Einfamilien-Reihenhaus liegt inmitten von weitläufigen Grünanlagen - in einem von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit vielfältiger Architektur geprägtem Wohngebiet - auf einem pflegeleichten Grundstück mit Terrasse und Garten.

2006 in solider Massivbauweise als Wärmedämmverbundsystem (beste Energieeffizienz) errichtet, weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 37 m² auf - verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschossebene beherbergt neben der Diele mit angrenzendem Gäste-Duschbad den Wohn- und Essbereich sowie die moderne Küche. Diese präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, mit dunkelroten und beigen Schrankfronten.

Im geräumigen Wohn-/Esszimmer wurde u.a. 2012 Echtholzparkett verlegt. Zwei nahezu zimmerbreite und bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente sorgen für größtmöglichen Lichteinfall. Die Sicht öffnet sich zum Garten hin und die teilüberdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung erweitert bei entsprechender Witterung den Wohnraum. Der angrenzende Garten ist komplett eingefriedet, verfügt über ein Holzgartenhaus und einen rückwärtigen Ein-/Ausgang.

Zurück im Haus geht es von dem mit pflegeleichten Fliesen versehenen Dielenbereich über die Treppe mit offenen Holztrittstufen hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt drei Zimmer sowie ein Wannenbad. Dieses wurde im Jahr 2012 komplett mit moderner Sanitäreinrichtung und dekorativen Fliesen versehen. Ein Fenster gewährleistet gute Belüftungsmöglichkeiten.

Auf dieser Etage wurde ebenfalls mit jedem Einrichtungsstil harmonierendes Echtholzparkett verlegt. Darüber hinaus hat das Holz des Parketts noch einen positiven Einfluss auf das Raumklima, da es Feuchtigkeit aufnimmt und bei trockener Luft auch wieder abgibt. Auch die Wärme wird durch Parkett im Raum gehalten.

Unsere Objekt-Nr.: 2644

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a07ae847
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Ihr Kontakt:
Herr Jörg Sengpiel
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Immobilien Weber-Moewius
Zeithstr. 126a
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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51109 Köln / Merheim