Käuferprovisionsfrei! Anlageobjekt - Saniertes Mehrfamilienhaus mit Praxis und zwei Wohnungen

Kaufpreis Wohnfläche
450.000,00 € ca. 185,00 m²
kalaydo.de-Code a02d0443
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2K9VW42
Referenznummer C21-RH-7279
Kaufpreis 450.000,00 €
x-fache Miete 17,86
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 21640 Horneburg
Straße Vordamm 7
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 466,00 m²
Baujahr 1950
Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergieverbrauch 129,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 03.03.2027

Der Flecken Horneburg liegt zwischen Stade und Buxtehude. Landschaft und Natur werden geprägt durch das im Osten liegende Marschland, das bis an das Alte Land heranreicht, und im Westen durch den Rüstjer Forst.
Der unmittelbar an den Geestrand angesiedelte Flecken wird im Süden von der Aue durchflossen, die ab hier Lühe heißt und in die Elbe mündet. Die Entwicklung Horneburgs als Marktflecken ist durch die seit alters bestehenden Handelswege gekennzeichnet.
Diese verkehrsgünstige Lage beeinflußt auch heute noch Wohnen und Arbeiten in Horneburg. Das ehemalige Straßendorf ist inzwischen durch neue Wohngebiete abgerundet worden, so dass man ruhig wohnen und trotzdem in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichen kann. Da jeder Zug und die S-Bahn in Horneburg hält, haben viele Horneburger ihren Arbeitsplatz in Hamburg oder nutzen die dortigen kulturellen Angebote.
Als zentraler Ort der Samtgemeinde hat Horneburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, einschließlich der Sekundarstufe I. Gymnasien und Berufsschulen sind nach 10-minütiger Bahnfahrt in Stade und Buxtehude zu erreichen. Sportvereine mit einem umfassenden Angebot (wie Reiten, Tennis, Handball u.a.) prägen das Freizeitangebot. Neben den Festen von Feuerwehr und Schützenverein bestimmen das Straßenfest und der Herbstmarkt den Jahreslauf.

- Praxisräume
- zwei Wohnungen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküchen
- Laminat
- Fliesen
- Abstellräume
- Ölheizung
- getrennte Heizungsläufe
- Garten mit Sitzecke
- Dachterrasse

In einer ruhigen, sehr zentralen Seitenstraße in Horneburg steht dieses Mehrfamilienhaus. In diesem Haus befindet sich im Erdgeschoss eine Praxis für Physiotherapie mit einer Größe von 160 m², im 1. Obergeschoss liegt eine 100 m² große 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Im Dachgeschoss ist eine 2 1/2 Zimmerwohnung mit offener Küche im Wohnraum und einem Bad untergebracht. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 85 m². Die Bäder im Haus sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Sowohl die Praxisräume als auch die beiden Wohnungen sind langfristig vermietet.
Das Haus wurde in den 50-er Jahren erbaut und ist 2005 umfassend saniert worden.
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1985 ausgestattet. Sie wurde laufend gewartet und hat gute Werte. Alle Mietwohnungen und auch die Praxis laufen getrennt über die Heizung.
Dem Mieter der Wohnung im 1. Obergeschoss steht auf dem Grundstück ein kleiner Garten zur Verfügung. Der Mieter des Dachgeschosses hat eine Dachterrasse. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Mieter haben aber in den Nebengebäuden Abstellräume.
Das Haus soll als Anlageobjekt verkauft werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 129,10 kWh
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl

Der Erwerb des Mehrfamilienhauses erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Nutzfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.20

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200 EUR

kalaydo.de-Code: a02d0443
1107 Aufrufe online seit 19.05.2017 Verstoß melden
Herr Mike Borgert
-
Century 21 Hübner & Cie. Immobilien
Viverstr. 2
21614 Buxtehude
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Vordamm 7, 21640 Horneburg