Kapital sichern! Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten.

Kaufpreis Wohnfläche
1.290.000,00 € ca. 470,00 m²
kalaydo.de-Code a0396de4
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FRV845
Referenznummer 522
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. des protokollierten Kaufpreises
Stadt 86529 Schrobenhausen
Straße Bräuhiasengasse 8
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 470,00 m²
Grundstücksfläche ca. 325,00 m²
Baujahr 2003
teilweise unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Holzfenster
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 17.05.2017 bis 16.05.2027

Adresse: Bräuhiasengasse 8, 86529 Schrobenhausen
Grundstücksgröße: ca. 325 m²
Wohn-/Nutzfläche ges: ca. 470 m²
Einheiten: 1 x Gewerbe, 5 x Wohnungen
Mietertrag: ca. 42.000,- € / Jahr
Baujahr: 2003/2004
Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²a)
Heizung: Gaszentralheizung

Objekt und Lage:

Diese Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum Schrobenhausens, innerhalb des einzigartigen Stadtwalls und der antiken Stadtmauer mit seinen 12 Türmen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Einzelnen wie folgt aufgeteilt und vermietet:

ERDGESCHOSS:
- Ladeneinheit ca. 85 m²

- Wohnung 1 (derzeit als Laden genutzt) ca. 60 m²
Miete derzeit kalt:....,- € mtl. zzgl. NK
Mieter:Mode für die Frau


OBERGESCHOSS:
- Wohnung 2: ca. 40 m²
Miete derzeit kalt:....,- € mtl. zzgl. NK
Zimmer:1 Zimmer + Wohnküche+ Bad

- Wohnung 3: ca. 106 m²
Miete derzeit kalt:....,- € mtl. zzgl. NK
Zimmer:4 Zimmer + Küche+ Bad+ Balkon


DACHGESCHOSS:
- Wohnung 4: ca. 105 m²
Miete derzeit kalt:820,- € mtl. zzgl. NK
4 Zimmer + Küche + Bad + Terrasse


RÜCKGEBÄUDE:
- Wohnung 5: ca. 75 m²
Miete derzeit kalt:....,- € mtl. zzgl. NK
3 Zimmer + Küche + Bad


KELLERGESCHOSS: Kriechkeller ca. 10 m²

Durch einen Brand im Jahre 2003 wurde das Gebäude fast gänzlich zerstört. 2003/2004 wurde es aber sogleich wieder nach neuesten und energetischen Stand der Technik wieder aufgebaut. Alle Einheiten präsentieren sich daher in sehr gutem und gepflegtem Zustand:

Ausstattungsmerkmale:
2-fach verglaste Holz-Isolierfenster, hell und zeitlos geflieste Bäder, neue Innentüren, Laminat- und PVC-Bodenbeläge, Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern. Beheizt werden die Wohnungen über eine zentrale Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.


Weitere Highlights:
Ein kleiner Innenhof mit Abstellräumen ermöglicht den Bewohnern das Parken von Fahrrädern, Kinderwagen o. ä..

Die große Dachterrasse der Dachgeschosswohnung ermöglicht einen reizvollen Ausblick über den anliegenden Geschäftshäusern.

Alle Wohnungen mit Einbauküchen.

Lage:

Schrobenhausen liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck – im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Drei Großstädte Bayerns – und alle drei naheliegend. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind die Autobahnstrecken München–Nürnberg, die A9, und die Verbindung München–Stuttgart, die A8. Die Anschlussstellen sind über bestens ausgebaute Zubringer schnell zu erreichen. Die Hauptverkehrsader im Fernstraßennetz ist die B300
der Achse Augsburg –Regensburg. Besonders günstig für den Raum Schrobenhausen liegt der Flughafen im Norden der bayerischen Landeshauptstadt München. Von Schrobenhausen aus ist der Flughafen in vierzig bis fünfzig Minuten zu erreichen, aus München-Stadtmitte geht es nicht schneller.
Wegen der schnellen ICE-Verbindungen aus Bayern hinaus hat die Bahnlinie wieder an Bedeutung gewonnen. Der Schrobenhausener Bahnhof liegt nahe am Stadtkern, die Züge der Linie Augsburg–Ingolstadt fahren im Stundentakt. Gerade die neue ICE-Strecke ab Ingolstadt hat die Perspektiven geweitet.
Die Mitarbeiter in den Schrobenhausener Betrieben wissen die Lebensqualität der kleinen Stadt zu schätzen. Am Ort sind alle Schularten vorhanden, Grundschule und Hauptschule, dazu zwei Realschulen und das in weitem Umkreis anerkannte Gymnasium.
Im Stadtzentrum und in den Ortsteilen wurden die Kindergärten in den letzten Jahren erweitert. In diesen Kindergärten wurden sukzessive Krippenplätze aufgebaut.

kalaydo.de-Code: a0396de4
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Ihr Kontakt:
Herr Harald Großhauser
/
Raiffeisenbank Schrobenhausener Land eG ImmoService
Schrobenhausener Str. 40
86571 Langenmosen
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Bräuhiasengasse 8, 86529 Schrobenhausen