Kapitalanlage im Herzen von Kleinwallstadt - das Objekt wurde in 2015 kernsaniert

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 135,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0517992
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GSF649
Referenznummer 161606
Kaufpreis 239.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Stadt 63839 Kleinwallstadt
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Übernahme nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 142,00 m²
Baujahr 1910
voll unterkellert
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Gute zentrale Lauflage in Kleinwallstadt`s Innenstadtkern.
Zu Fuß ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof und Bushaltestelle, alle Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.
In umittelbarer Nähe, die Zehntscheune, Friseur, Physio-Zentrum, Caritas, Bäcker, Metzger, Bank, Discounter, Post, Rathaus u.v.m..
Lage und Verkehrsanbindung: Die Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg und zehn Kilometer nördlich von Erlenbach, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg. Kleinwallstadt liegt nahe der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.

VIESSMANN Vitodens 200-W Gas-Brennwertkombigerät für Raumbeheizung mit integrierter Trinkwassererwärmung.
Gas-Brennwertkessel nach EN 677 als Wandgerät mit Edelstahl-Wärmetauscher für raumluftunabhängigen Betrieb oder
für raumluftabhängigen Betrieb nach TRGI, CE-zertifiziert und bauartgeprüft.Für geschlossene Heizungsanlagen nach EN12828.
Im Gerät integriert sind :
Komplette Wärmezelle mit Edelstahl-Wärmetauscher, eingebautem Ausdehnungsgefäß (10 Liter) und modulierendem Matrix-Zylinderbrenner mit
Lambda Pro Control Verbrennungsregelung (komplett mit Gebläse, Gasarmatur, Ionisations-Flammenüberwachung und elektrischer Hochspannungszündung). Für
Erd- und Flüssiggas nach EN 437 geprüft und zugelassen. Aqua-Platine mit Multi-Stecksystem, eingebauter drehzahlgeregelter Hocheffizienz-Heizkreispumpe und
Plattenwärmetauscher, Manometer und automatischem Entlüfter.
Neue Dacheindeckung, und Isolierung im Dachgeschoß, neue Schüco-Fenster-5 Kammer Profil wurden eingebaut.
Im OG teilweise neue Fenster ( Küche und Esszimmer ) mit Rolläden. Die restlichen Fenster aus 2008 sind ebenso in weiß Iso-Kunststoff.

Im OG wurden komplett neue Türen inklusive der Eingangtür in weiß eingebaut.

Dieses zweigeschossige, ortsbildprägende Anwesen grenzt hofseitig an die Zehntscheune, es handelt sich um ein massives, verputztes Wohn- und Geschäftshaus mit Sandstein-/Werksteinfenstereinfassungen.

Das Objekt ist bis auf den Laden im EG vermietet.
Eine gute und sichere Kapitalanlage.
Erdgeschoß: gewerbliche Nutzung
Obergeschoß: Etagenwohnung wird wohnwirtschaftlich genutzt
Dachgeschoß: sichere Mieteinnahme bis 2025 durch die deutsche Funkturm.
Desweiteren ist das Dachgeschoß noch ausbaufähig, die Leitungen liegen bereits.
Die Mieteinnahme für das EG beträgt € 400,00 plus Nebenkosten, ist derzeit leer.

Das Objekt wurde in 2015 aufwändig saniert, es besteht keinerlei Renovierungsstau, und bietet sich bestens als Kapitalanlage
an.
Firma Gerlach - Gerüstbau;
Firma Atzler - Dacheindeckung;
Firma Gessner & Röder - Fassade;
Firma Herrmann - Fensterbau;
Firma Ball - Heizung;
diverse Kleinfirmen für den Innenbereich.

Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusiv-Vertrages mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt.
Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme.
Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns! Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen,
die in keinem Exposé beantwortet werden können.
Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Weitere interessante Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage:


www.an-immobilien.eu

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Baujahr: 1910
Energiekennwert: 161,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

WICHTIGE ANGABEN:

Wir bitten um Verständnis, daß wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir die folgenden Angaben von Ihnen haben:

Namen, Vornamen; vollständige Anschrift, Telefon-Nummer (möglichst auch Mobil-Nummer) und ggf. die e-mail-Adresse !!

Vielen Dank !

NOCH EIN WICHTIGER HINWEIS:

Das vom Käufer zu zahlende Makler-Honorar beträgt 3% zzgl. 19% Mwst. (=3,57% incl. Mwst.) aus dem vereinbarten Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Sämtliche Objektangaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, sowie für Zwischenverkauf, kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. mit Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe: www.an-immobilien.eu).

Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 45,00 m²

kalaydo.de-Code: a0517992
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Ihr Kontakt:
Frau Angelika Kauf
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A&N-Immobilien
Görlitzer Str. 77
63512 Hainburg
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63839 Kleinwallstadt