Kapitalanlage im Krefelder Stadtzentrum: Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 250,00 m² 17
kalaydo.de-Code a0507e20
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2HTA542
Referenznummer 52733
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47798 Krefeld
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 160,00 m²
Baujahr 1905
Böden: Dielenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 211,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.09.2027

Krefeld liegt am linken Niederrhein und ist über die Autobahnen A 57 und A 44 unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf angeschlossen. Verkehrsgünstig sind die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach innerhalb von ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Gemeinsame Grenzen hat die Stadt Krefeld u. a. mit den Städten Duisburg, Meerbusch und Moers.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Krefeld, in unmittelbarer Nähe zum Schwanenmarkt sowie der Fußgängerzone. Aufgrund der zentralen Lage, in der Stadtmitte von Krefeld, ist eine hervorragende Infrastruktur obligatorisch. Zahlreiche Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfes befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Haltestellen von Bus und Bahn sind fußläufig bequem zu erreichen, die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist unmittelbar über die ringartige Umschließung des zentrumsnahen Gebietes gegeben. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus, verfügt über 5 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale und befindet sich im Zentrum von Krefeld - Nähe Westwall/Schwanenmarkt.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 15.840 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei die beiden Ladenlokale sowie die ehemalige, große Eigentümerwohnung leerstehen. Daher bietet sich die sofortige Möglichkeit, Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen oder bspw. Ladenlokale zu Wohnraum umzunutzen und die Mieten bei Neuvermietung entspr. zu erhöhen. Die Angaben zur Miete stammen vom Eigentümer (Stand September 2017). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Das 4-geschossige Wohnhaus verfügt über eine schöne Stilfassade und wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und die Gewerbefläche der Ladenlokale beträgt ca. 90 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 - 85 m² und es befinden sich pro Etage zwei Einheiten. Lediglich im Dachgeschoss befindet sich eine große Einheit mit 3 Schlafzimmern, welche aktuell als Studenten-WG vermietet ist. Auf der ersten Etage, ist zum Innenhof eine Dachterrasse vorhanden, welche hervorragend an eine Wohnung angegliedert werden könnte. Die Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Geheizt wird über Gas, die Technik stammt aus dem Baujahr ca. 2001, bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1992. Diverse Modernisierungsmaßnahmen, wie bspw. Badsanierungen im Dachgeschoss (2013) und 2.Obergeschoss (2017), sind vom Eigentümer bereits durchgeführt worden.
Alle Einheiten verfügen über einen separaten Kellerraum. Weiterhin stehen gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und weiteren Stauram zur Verfügung.

Die Renovierungsmaßnahmen könnten steuerlich interessant sein und kombiniert mit einer Mieterhöhung inkl. Modernisierungsumlage einhergehen. Auch für eine Finanzierung stehen Ihnen hier Sonderkonditionen in Verbindung mit KFW-Darlehen zu. Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu unseren Kreditspezialisten her.

Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840 EUR

kalaydo.de-Code: a0507e20
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Ihr Kontakt:
Philip Heinrich
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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