Kapitalanlage in attraktiver Lage ! Vermietetes Gebäudeensemble mit 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und großer Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
875.000,00 € ca. 1.010,80 m² 30
kalaydo.de-Code a095f7aa
Anzeige vom 09.05.2018
Objekt-Nr. 2KB3X4H
Referenznummer E50310
Kaufpreis 875.000,00 €
Käuferprovision 5,95 inkl. ges. MWSt
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 26603 Aurich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 30.0
Wohnfläche ca. 1.010,80 m²
Grundstücksfläche ca. 4.115,00 m²
Baujahr 1800
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

26603 Aurich (Zentrale Lage, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, IGS, Volkshochschule, BBS und weiterbildende Schulen in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung, Kanalblick)

Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungen/Renovierungen:
-ca. 2012 Erneuerung des Daches
-ca. 2012 Erneuerung der Fenster im gesamten Gebäude

Sie sind Liebhaber alter Gemäuer und suchen eine Kapitalanlage mit Ausbaupotential? Hier werden Sie fündig! Dieses besondere Gebäude wurde ca. 1800 erstellt (genaues BJ unbekannt) und im Laufe der Jahre umfangreich umgebaut. Derzeit befinden sich im Gebäudeensemble 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der Mitteltrakt verfügt über erhebliches Ausbaupotential für weitere Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Therme. Die Wohnungsgrößen bemessen ca. 60 - 190 qm und erstrecken sich teilweise über 2 Etagen (Erd-/u. Obergeschoss). Die derzeitige jährliche Nettokaltmieteinnahme liegt bei ca. 63.300,00 €. Die Wohnungen sind hell und freundlich und überzeugen durch einen modernen, großzügigen Grundriss. Die Holzfenster sind Isolierverglast und wurden überwiegend erneuert.

Aufgrund Denkmalschutz sind keine Energieangaben erforderlich.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Grundstück: ca. 4.115 qm (Innenhof, zahlreiche PKW-Einstellplätze, 3x Garage)

Baujahr: ca. 1800 (genaues BJ unbekannt)

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 63.300,00 € (Jährliche Nettokaltmieteinnahme)

Mieteinheiten:
Gewerbeeinheit 01 EG: ca. 104 qm
Gewerbeeinheit 02 EG: ca. 200 qm (ggf. auch Umbau für Wohnungen möglich)
Wohneinheit EG 01: ca. 60 qm
Wohneinheit EG + OG 02: ca. 113 qm
Wohneinheit OG 03: ca. 129 qm
Wohneinheit EG + OG 04: ca. 80 qm
Wohneinheit EG + OG 05: ca. 140 qm
Wohneinheit EG + OG 06: ca. 160 qm
Wohneinheit EG + OG: 07: ca. 190 qm
Wohneinheit EG 08: ca. 138,8 qm
Ausbaureserve: Mitteltrakt (rückwärtiger Bereich): ca. 150 qm

Gesamt:
Vermietbare Fläche ca. 1.586 qm;
Anteil Gewerbliche Fläche: ca. 575,20 qm
Anteil Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.010,80 qm

Nutzfläche: 1586,00 m²

kalaydo.de-Code: a095f7aa
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Herr Dennis Büürma
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BS-Immobilienkontor GmbH
Deverweg 47
26871 Papenburg
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