KAPITALANLAGE mit 3 Wohnungen (10.500,00€ p.a.)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
145.000,00 € ca. 131,44 m² 7
kalaydo.de-Code a0521ab2
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GWTF4V
Referenznummer RACS_462
Kaufpreis 145.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% (inkl.19%Mwst.) inkl. MwSt.
Stadt 56427 Siershahn
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 131,44 m²
Grundstücksfläche ca. 430,00 m²
Baujahr 1954
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 383,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 26.03.2025

Das hübsche Familienhaus liegt in einer ortsnahen, weitestgehend ruhigen Straße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten können Sie zu Fuß erreichen. Der Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und kann so mit einem Bummel oder Besuch beim Frisör verbunden werden.

Anbindung:

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Mogendorf an der A 3 Köln-Frankfurt am Main, etwa zwei Kilometer entfernt.
Eine Bahnverbindung gibt es, mit dem komfortablen Vectus Zug, bis nach Limburg und die teilweise im Touristikverkehr betriebene Bahnstrecke Engers-Au.

Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Was auf den ersten Blick wie einer der zahllosen kleinen Westerwaldorte erscheint, entpuppt sich schnell als sehr lebendiger Ort mit langer Geschichte.

Auch die Infrastruktur ist bunt ausgebaut:
o Kindertagesstätte
o Schule
o diverse Ärzte und Apotheken
o Supermärkte
o Handel & Dienstleistungen
o viele Vereine, u.a. Fußball, Tennis, Musik

Entfernungen:

Montabaur 8KM
Wirges 3KM
Limburg 35KM
Koblenz 32KM

Aufteilung:

Im Erdgeschoss:

o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Wohnküche (hier Durchbruch als Gartenausgang empfohlen!)
o Schlafzimmer
o Bad mit Wanne und Dusche
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etwa 59m²
etwa 315,00€ Kaltmiete
(5,33€/m²)

Im Obergeschoss:

o Wohnzimmer
o Küche
o Schlafzimmer
o modernes Bad mit Wanne, Dusche Waschmaschinen Anschluss
o Kinderzimmer oder Hobbyram
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etwa 59m²
etwa 315,00€ Kaltmiete
(5,33€/m²)

Studioappartment:
o Wohn-Schlafraum
o Stellfläche im Speicherraum
o kleinesDuschbad
(muss noch ausgebaut werden, Invest etwa 5.000,00€)
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etwa 13,44m²
(Schrägen sind raus gerechnet/ ohne Nutzfläche)
etwa 195,00€ Kaltmiete
(pauschale Appartmentmiete)

Garage mit Nebengebäude
etwa 50,00€ Kaltmiete

Gesamtmiete:
etwa 875,00€ Kaltmiete pro Monat
etwa 10.500,00€ Kaltmiete p.a.

Im Kellergeschoss:

o sehr gepflegter Bruchsteinkeller
- Abstellkeller
> hier teilbar für die beiden "großen" Einheiten
(> Studiowohnung im DG hat die Speicherfläche)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum


Details:

o der größere Teil des Hauses wurde 1954 erbaut. Zum gleichen Zeitpunkt hat man den älteren Teil Saniert.
o einen weiterer Anbau stammt aus den 80ern
o die letzten Modernisierungen sind aus etwa 2005 - 2014
o durch die Erneuerung der Fassade in 2014 wirkt das gesamte Haus nun harmonisch und "wie aus einem Gus"

o Dach:
- Wetterseite neu in 2005 mit Pfannen eingedeckt
- Rest des Daches ist in Naturschiefer gedeckt und scheint in einem guten Zustand
o Elektrik und Wasserleitungen: 1995
o Bad im Erdgeschoss: Mitte der 80er im Retro Chick (sehr gepflegt: orange-braun)
o Bad im Obergeschoss: sehr modern (jetzt noch!) 1995
o Fenster:
- im Obergeschoss: neu in Januar 2016 inklusive Rolläden
- im Dachgeschoss: neu in 2013
- restliche Fenster: Isolierverglast
- im 80er Anbau Alufenster
- im Rest des Hauses, Kunststofffenster in weiß
o Heizung: Baujahr 2005, moderne Gaszentralheizung
o Garage: mit Sektionaltor

o Außenanalage:
- kleine Hoffläche/ Zufahrt zu den Garagen hinter dem Haus
- hübscher Garten, den Sie möglicherweise den beiden größeren Teilen als Teilbereich zuteilen können

Willkommen in Siershahn:
Einem Städtchen das sehr gut angebunden ist - und eine geballte Infrastruktur bieten kann!

Dieses Haus bietet drei Wohnungen auf drei Etagen.

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Bitte beachten Sie, dass wir zu diesem Angebot eine interaktive Begehung erstellt haben. Fordern Sie jetzt Ihren persönlichen Login an um die Immobilie gleich umfangreich von zu Hause aus zu begehen! Viel Spaß dabei!
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 383.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Angaben in den Immobilienanzeigen übernehmen. Darüber hinaus übernehmen wir keine Haftung bezüglich der Raumgrößen.
Alle Ausstattungsmerkmale wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer wieder gegeben.
Bilder "virtuelle Begehung": ©fizkes - stock.adobe.com/ ©Alex White - stock.adobe.com

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0521ab2
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Ihr Kontakt:
Frau Luisa Schneider
Isystra IMMOBILIEN
Josef-Ludwig-Straße 1
65549 Limburg an der Lahn
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