Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in 51570 Windeck-OT

Kaufpreis Fläche Zimmer
197.000,00 € ca. 240,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03a7dcd
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2F35B47
Referenznummer ZNH-197-K
Kaufpreis 197.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 51570 Windeck
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Fläche ca. 240,00 m²
Nutzfläche ca. 610,00 m²
Baujahr 1930
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 291,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 10.04.2027

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage dieser Immobilie im Zentrum eines idyllischen Ortes im Naherholungsgebiet Windecker Ländchen.

Neben zahlreichen Freizeitangeboten bietet Ihnen die Gemeinde Windeck eine idyllische Naturkulisse mit unzähligen Fahrrad- und Wanderwegen.

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Windeck, in dem es neben einem Kindergarten, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium auch Ärzte, eine Bank, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Bedarf gibt.
Im nur wenige Autominuten entfernten Eitorf finden Sie Fachärzte, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr.

Von dem ca. 1,5 km entfernten Bahnhof gibt es drei Verbindungen pro Stunde nach Köln (RE/S-Bahn) mit Halt u. a. im ICE Bahnhof Siegburg/Bonn und Direktverbindungen zum Flughafen Köln/ Bonn.
Die umliegenden Städte wie Hennef, Hamm (Sieg) und Altenkirchen sind ca. 20 Autominuten entfernt. Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 30 Minuten, die A 560 in ca. 20 Minuten.

- Holzdielenboden (Eiche)
- Bad auf jeder Etage
- teilweise neue Holzfenster von 2010
- Holzofen im Bad EG
- 2008 Wohnung 2. OG renoviert + isoliert
- überdachter Innenhof
(aktuell als Werkstatt genutzt)
- weitere Terrasse mit wildem Wein
- 2009 Dach teilweise neu eingedeckt
- Photovoltaikanlage von 2001
(Leistung 2,3 kW)
- Gasheizung von 2008
- Wasserzysterne ca. 5.000 Liter
- Anbau mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Garage + 2 Stellplätze
- terrassenförmig angelegter Nutz und
Ziergarten

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten! Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus.
Über das Treppenhaus erreichen Sie alle drei Wohneinheiten.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserboiler. Zusätzlich/alternativ ist auch ein Holzofen zur Warmwasseraufbereitung installiert. Über die Küche gelangen Sie in den Anbau und in den Garten. In den Zimmern wurden teils Eichenholzböden verlegt und neue Fenster eingebaut. Außerdem gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Eingänge: Ein Eingang für die Nutzung der Zimmer im Erdgeschoss als mögliche Büros oder Ladenlokale und ein weiterer Eingang führt Sie in den Anbau.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne. In fast allen Zimmern wurden
Eichenholzdielen verlegt.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ausbaureserve. Hier befindet sich die Gastherme für die Zentralheizung, welche 2008 erneuert wurde. Der Anbau mit ca. 50 m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet zusätzlich Platz für Ihr Hobby. Den Garten erreichen Sie sowohl vom Erdgeschoss, als auch vom Obergeschoss - hier wurde ein direkter Ausgang auf die geschützte Terrasse geschaffen. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll gestalteten Pflanzkübel und der wilde Wein im Terrassenbereich. Schöne Sommertage können Sie hier ausklingen lassen. Der überdachte Außenbereich im Erdgeschoss wird zurzeit als Werkstatt genutzt. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Der erzeugte Strom aus der Photovoltaikanlage wird zurzeit komplett verkauft und noch bis 2021 bezuschusst. Danach wird eine Eigennutzung des erzeugten Stroms sinnvoller sein. Die Anlage ist im Preis enthalten.

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovisionen ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Nutzfläche: 50,00 m², Wohnfläche: 240,00 m²

kalaydo.de-Code: a03a7dcd
204 Aufrufe online seit 26.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Lisa Gollub
/
Immobilienteam Pees
Königswinterer Str. 310
53639 Ittenbach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.