Kapitalanlage mit Sanierungsabschreibung: 4 hochwertige Wohnungen mit Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.390.000,00 € ca. 409,00 m² 11
kalaydo.de-Code a04e3edf
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GEFY43
Referenznummer 1314
Kaufpreis 1.390.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Sanierungs-Afa
Stadt 79350 Sexau
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 4. Quartal 2018
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 409,00 m²
Grundstücksfläche ca. 646,00 m²
Baujahr 1820
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
4 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1820
Wesentliche Energieträger Strom-Mix, Erdgas
Endenergiebedarf 29,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 03.11.2017 bis 02.11.2027

Das Objekt befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau - 10 Minuten vom romantischen Städtchen Waldkirch und nur 15 Minuten von Freiburg und ca. 70 Minuten vom EuroAirport und Flughafen Straßburg/Entzheim entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Freiburg ist 50m entfernt. Der nächste Bahnhof liegt 3km entfernt in Buchholz mit Zügen Richtung Freiburg und Elzach.

Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, etwa 15 km nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend. Hightech-Firmen aus dem Medizin- & Motorenbereich haben sich hier angesiedelt. Durch die nur 12km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.

Das Gasthaus Sonnestube im Ortskern von Sexau wurde gegen Ende ...

- charmante, klassische Südfassade
- moderne Nordfassade mit zum Teil bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, die ein modernes, lichtdurchlässiges Wohnen ermöglichen
- leichte, großzügige Balkone an ...



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Das Objekt Sonnestube, eine im Sanierungsgebiet liegende ehemalige Gaststube befindet sich im idyllischen, sonnigen Sexau.

Es wird Ihnen modernes Wohnen in einem charmanten Altbau ermöglichen - mit viel Komfort und Privatsphäre. Nach der Sanierung des Objektes wird sich die ...



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Unser Service für Sie:

- individuelle Finanzierungskonzepte

- Umbauvorschläge und Begleitung bei Bauvorhaben

- Bewertung Ihrer Immobilie, Energieausweis-Erstellung

- unverbindliche Beratung

Eine Sanierungsabschreibung wird für Immobilien, die in einem festgelegten Sanierungs- oder städtebaulichem Entwicklungsgebiet liegen, welches von der Gemeinde in Zusammenarbeit mit den verantwortlichen Baubehörden und dem Sanierungsträger ausgewiesen wird, angewendet. Diese Gebiete werden temporär festgelegt und steuerlich gefördert. Nur während dieser Zeit besteht die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Bedingungen für Investoren und Selbstbewohner sehr lukrativ zu gestalten:

1. Kapitalanleger können 8 Jahre 9% und 4 Jahre 7% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten nach §7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen
2. Zusätzlich werden 50 Jahre 2% auf die Altsubstanz gem. §7 Abs. 4 EStG (lineare AfA) angerechnet
3. Eigennutzer können 10 Jahre 9% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. §10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen

Im Bereich der Sanierungs-Immobilie liegt das Risiko im Erwerb der Wohnung, der im nicht sanierten Zustand erfolgen muss, um die volle Höhe der Sanierungsabschreibung in Anspruch nehmen zu können. Die Feststellung und Anerkennung der steuerlichen Absetzbarkeit erfolgt erst nach Beendigung der Baumaßnahme durch das Finanzamt. Sie haben als Investor das Risiko, dass die prognostizierte Anerkennung der steuerlichen Abschreibung gegebenenfalls von der tatsächlichen abweichen kann.

kalaydo.de-Code: a04e3edf
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Ihr Kontakt:
Herr Leo Beyer
Beyer Immobilien
Hermann-Herder-Str. 4
79104 Freiburg
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