Kapitalanlage mit viel Ausbaupotential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 121,00 m² 8
kalaydo.de-Code aa5154c6
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LNPS4G
Referenznummer 2431727
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 53639 Königswinter
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab auf Anfrage
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Grundstücksfläche ca. 390,00 m²
Baujahr 1910
Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Sie befinden sich hier im Zentrum von Königswinter in direkter Nähe zur Fußgängerzone und zum Bahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn A59 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Fußgängerzone von Königswinter, die fußläufig innerhalb einer Minute erreicht werden kann. Die verlockende Rheinpromenade liegt ebenfalls nur wenige Minuten von der angebotenen Immobilie entfernt! In der unmittelbaren Umgebung finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. das SeaLife, welches innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreicht ist.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer zentralen Lage von Königswinter? Dann ist das angebotene Wohnhaus mit jeder Menge Ausbaupotential in der Nähe der Fußgängerzone mit direkter Bahnhofsnähe genau das Richtige für Sie!

Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit eine kleine Pizzeria, sowie eine kleine dazugehörige Wohneinheit mit 21 m². Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss umfassen je eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, aufgeteilt auf je 35 m².

Durch den Innenhof gelangen Sie in einen attraktiven Garten, der gerade im Zentrum von Königswinter eine Seltenheit ist.

Das Potential dieser Immobilie ist noch längst nicht ausgeschöpft. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie durch einen Anbau in den Garten hinein zu erweitern und auf bis zu 3,5 Geschosse aufzustocken. Somit können Sie sich hier selbst verwirklichen und den Traum vom Mehrgenerationenhaus erfüllen. Kommen Sie vorbei um sich einen Überblick von dem Potential dieser Liegenschaft zu verschaffen.

Alle Wohneinheiten und die Pizzeria sind zur Zeit vermietet und bringen insgesamt eine Nettojahresmiete von ca. 13.656,- ? ein, es besteht die Option zur Kündigung auf Eigenbedarf.

Energiewert: 110,49 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude Baujahr Heizung: 2015
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 1910

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 110 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas

Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.656 EUR

kalaydo.de-Code: aa5154c6
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Jannik Alfter
+
ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
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53639 Königswinter