Filterkriterien einstellen
 

KAPITALANLAGE ODER FÜR DIE GROSSE FAMILIE!

850.000 € Kaufpreis
230,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 850.000 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gewerblich Bad mit Fenster Dachboden Einbauküche Etagenheizung Garage, Stellplatz Garten Gas Kunststofffenster voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5864ac7
Online-ID 2v7tc45
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 436,00 m²
Baujahr 1932
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Kunststofffenster
Dachboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1932
Endenergiebedarf 328,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

In Wiesbaden-Schierstein befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mit drei separaten 3-Zimmer-Wohnungen. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Wiesbaden-Schierstein. Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe.

- Baujahr: 1932
- Letze Modernisierung/Sanierung: 2007
- Grundstück: 436 qm
- Wohnfläche: ca. 230 qm
- Nutzfläche: ca. 100 qm
- Große Garage
- Teilungserklärung liegt vor
- Voll unterkellert
- EG: Entspricht hohem Standard
- OG I: Modernisierung erforderlich
- DG: Modernisierung erforderlich
- Entwicklungsmöglichkeit: Der Dachstuhl könnte noch zu einem kleinen Apartment ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Der Dachstuhl besitzt einen separaten Eingang und könnte als eigenständiger Wohnraum genutzt werden.

EG: Eigennutzung

I OG und DG sind vermietet.
Jahresmieteinnahmen IST: 12.000,- Euro

Möglich zu erzielenden Einnahmen nach Modernisierung bei Vollvermietung: ca. 30.000, - Euro/Jahr.

Das Haus ist sowohl als Kapitalanlage interessant sowie auch für die Eigennutzung.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Die ARGO Invest GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Das Haus besitzt drei eigenständige 3-Zimmer Wohnungen.
EG und I OG haben jeweils ca. 77 qm und das DG ca. 75 qm.

Das EG wurde im Jahr 2007 komplett Saniert.

Lagebeschreibung

Schierstein Am Rhein

Der Ort Schierstein liegt im Westen Wiesbadens direkt am Rhein und wird deshalb auch "Pforte zum Rheingau" genannt. Seine atemberaubende Lage macht Schierstein zu den Lieblings-Vororte von Wiesbaden.

Schierstein liegt zwischen Biebrich und Walluf und gehört mit über 10.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Wiesbadens.

Zahlreiche historische Gebäude und enge Gassen prägen das Ortsbild von Schierstein. Der wunderschöne Schiersteiner Hafen mit seinem mediterranen Flair verleiht zu erholsamen Spaziergänge und der Verkostung kulinarischer Spezialitäten. Jede Menge Geschäfte, Cafés und weitere Dienstleistungseinrichtungen machen aus Schierstein einen lebhaften Vorort.

In Schierstein gibt es Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie einige Kindertagesstätten.

Stadt 65201 Wiesbaden
kalaydo.de-Code: a5864ac7
204 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr/Frau ARGO Invest GmbH
+
ARGO Invest GmbH
Schwalbacher Straße 99
65183 Wiesbaden