Kapitalanlage oder großes Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Wassenberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 243,00 m² 9
kalaydo.de-Code a033742f
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2HTKU4N
Referenznummer 625
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 41849 Wassenberg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 243,00 m²
Grundstücksfläche ca. 323,00 m²
Baujahr 1950
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Abstellraum, Dachboden, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Wassenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 18.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark bdquo;Schwalm-Netteldquo;.

Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem finden Sie hier auch Kindergärten sowie Schulen.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 7 Kilometer entfernt im benachbarten Hückelhoven (A46, ABA Hückelhoven-West).

Ausstattung:

Wohneinheit:

- Die Wohneinheiten sind mit unterschiedlichen

Bodenbelägen ausgelegt.

- Die Bäder sind halbhoch gefliest.

Ladenlokal:

- komplett mit Teppichboden ausgelegt

- große, bodentiefe Schaufensteranlage



Raumaufteilung:

OG:

1. Wohneinheit (101 m²):

Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Esszimmer,

Flur, Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse

2. Wohneinheit (77 m²):

Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Zimmer, Küche,

Flur, Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse

DG:

3. Wohneinheit (65 m²):

Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschraum

EG-Ladenlokal: (184 m²)

Verkaufsraum, Büro, WC

Das hier zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn-/Gewerbefläche von ca. 427 m². Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1950 errichtet. 2004 ist jedoch der linke Gebäudeteil komplett neu aufgebaut worden.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aber auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist für dieses Objekt durchaus denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche (ca. 184 m²). Von der Fußgängerzone aus gelangen sie direkt dorthin. Bis zur Schließung des Geschäfts Ende 2016 wurde das Ladenlokal als Textilfachgeschäft genutzt. Ein WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Über separate Eingänge gelangen Sie ins Treppenhaus und so dann in die verschiedenen Wohneinheiten. Zwei der drei Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Eine der Wohnungen bietet die Möglichkeit eines direkten Zugangs in das Ladenlokal. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die von zwei Wohnungen aus genutzt werden kann.

Die gesamte Immobilie ist durch verschiedene Abschnitte unterkellert. Hier befindet sich die Heizung sowie reichlich Abstell- und Lagerfläche.

Eine an der rechten Vorderseite des Hauses liegende Toreinfahrt ermöglicht die Durchfahrt auf das rückwärtige Grundstück. Eine große Doppelgarage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Unser Fazit:

Ob zur privaten Nutzung oder als Kaptalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Nach überschaubaren Sanierungsarbeiten werden Sie stolzer Besitzer eines stilvollen Hauses in historischem Umfeld, im Kern des Stadt Wassenberg.



Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos der Immobilie zur Verfügung.



Der Energieausweis its in Bearbeitung.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bürofläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004 linker Teil (Haus Nr. 3) neu aufgebaut, modernisiert: 2004

kalaydo.de-Code: a033742f
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Hahn
-
Gaßner Immobilien Sachverständigenbüro
Schmitterstraße 20
41836 Hückelhoven
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41849 Wassenberg