Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus in Köln-Flittard.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.000,00 € ca. 220,00 m² 10
kalaydo.de-Code ad62a2c8
Anzeige vom 14.01.2020
Objekt-Nr. 2tam54e
Referenznummer 106418NW
Kaufpreis 599.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 51061 Köln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 204,00 m²
Baujahr 1910
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 224,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 02.09.2019 bis

Flittard grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Stammheim, im Westen an den Rhein und im Norden an Leverkusen, dessen Chempark teilweise auf Flittarder Boden liegen.

Flittard, umgeben von Großstädten und Industrie, hat weiterhin eher einen dörflichen Charakter und ist aufgeteilt in einen alten Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gegen Osten.

Die Immobilie ist gut gelegen und alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in wenigen Geh/Fahrminuten zu erreichen.

Der Rhein ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.

-Baujahr: ca. 1910
-Baujahr Anbau: ca. 1975
-Fenster Baujahr: ca. 1987, doppelverglast
-Gesamtwohnfläche:
-Heizanlage in den letzen Jahren erneuert.
-Flachdach im Anbau vor 2 Jahren erneuert.
- Vorderhaus kann frei übernommen werden
-Der Eigentümer kann auch als Mieter für das Vorderhaus für 12 Monate übernommen werden.
-Die Wohnung im Anbau ist zurzeit mit 550,- EUR kalt vermietet.

Bei dem hier angebotenen Objekt, aus dem Baujahr ca. 1910 , handelt es sich um 3-Parteien-Haus in Köln-Flittard.

Der Anbau wurde ca. 1975 hinzugefügt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 223 m².
Diese ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vorderhaus: ca. 116 m²
Wohnung 1: ca. 36 m²
Anbau ( Wohnung 2): ca. 71 m²

Zurzeit wird das Vorderhaus noch als Lager/Büro eigengenutzt, bei Verkauf wird diese Einheit frei übergeben.
Wohnung Nr. 1 steht zurzeit leer und wird ebenfalls frei übergeben.
Im Anbau lebt zurzeit ein Ehepaar zur Miete, dieser Mietvertrag würde bei einem Kauf übernommen werden.

Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, was Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sie können das Objekt als Kapitalanlage benutzen und die beiden leeren Einheiten zusätzlich vermieten. Vom vorherigen Eigentümer wurde das Vorderhaus für Airbnb Zwecke Zimmer weise vermietet.

Eine andere attraktive Option wäre, dass Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Beide Wohnung können mit Leichtigkeit mit dem Vorderhaus verbunden werden und so zu einem großen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Alternativ sind die Einliegerwohnung, für z.b. ältere Jugendliche, schon vorhanden.

Eine dritte Option wäre, die beiden Optionen zu kombinieren und teilweise selbst zu nutzen und die Wohnung zu vermieten.

Bei dem Haus besteht Sanierungsbedarf, es wurden in der Vergangenheit einzelne Sanierungen/Modernisierungen vorgenommen.
Zum Beispiel wurde die Heizanlage erneuert, sowie das Flachdach im Anbau.

Aus Gründen der Privatsphäre sind im Exposé wenige Bilder vom Vorderhaus.
Vereinbaren Sie gerne, mit uns, einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: ad62a2c8
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Herr Danny Niemann
LBS Immobilien Kunden-Center Köln
Neumarkt 45
50667 Köln
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51061 Köln