Kapitalanlage und/oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
400.000,00 € ca. 192,00 m² 8
kalaydo.de-Code a050648f
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GXWL47
Referenznummer 7424
Kaufpreis 400.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mehrerlös zu 410.000,--
Stadt 75015 Bretten
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 214,00 m²
Baujahr 1933
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Wintergarten
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 192,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.12.2020

Die absolut ruhige Lage nahe am Ortszentrum macht ein Auto überflüssig. Über Bretten selbst können Sie sich unter www.bretten.de ausführlich informieren.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt und stets auf aktuellem Niveau gehalten. Die Böden sind mit Laminat und Parkett belegt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sind in gutem gepflegtem Zustand. Im ersten OG ist die große Wohnung mit Parkett, EBK, Gäste-WC und das Bad mit Whirlpool ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört auch die 30 m² große Terrasse inklusive Wintergarten und Gartenhaus.
Die 1-Zimmerwohnung auf Hochparterre hat über die Treppe einen Zugang zum kleinen Garten.
Die DG-Wohnung mit Laminatboden, EBK und einem schicken Bad mit Badewanne und Dusche kann sich auch sehen lassen, sie wurde erst im Jahr 2016 komplett renoviert.






- Parkett-und Laminat-Böden
- I. OG mit Gäste-WC, Eckbadewanne mit Whirlpool, Parkettboden
- Einbauküche in OG und DG
- Kaminofenanschluss

....ja Sie haben die Wahl. 3-Familienhaus zzgl. Werkstatt mit Büro mit einer derzeitigen Jahres-Miete von € 18.840,-- mit Luft nach oben. Die große Wohnung wird am Ende des Jahres frei, die somit vom neuen Besitzer sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Kein Renovierungsstau!
Im EG befindet sich die Werkstatt mit Zugang zum Garten, die auch als Garage genutzt werden kann. Im Hochparterre sind ein Büro und eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Zugang zum Garten. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im I.OG bietet ein Gäste-WC, Wintergarten und eine große Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung im DG, die 2016 komplett renoviert wurde, ist von ähnlicher Qualität. Im Keller befinden sich Waschküche und Abstellräume.
Die 2005 eingebaute Solaranlage unterstützt die Heizungsanlage. Das Dach der Werkstatt, welches zugleich der Boden der Terrasse ist wurde ebenfalls 2016 erneuert. Die Werkstatt mit Büro kann selbst genutzt werden , oder aber an jetzigen Nutzer weiter vermietet werden.
Es existiert für die 3 Wohnungen je eine Teilungserklärung.

Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a050648f
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Ihr Kontakt:
Herr Uwe Pfaff
+()
Kußmann Immobilien e. K.
Jöhlingerstr. 77
75045 Walzbachtal
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