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-Kapitalanlage -

470.000 € Kaufpreis
490,00 m² Wohnfläche
Kaufpreis 470.000 €
Käuferprovision 3,48 % vom Käufer
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6463168
Online-ID 2uh6h44
Objektdaten
Kategorie Haus
Wohnfläche 490,00 m²
Baujahr 1971
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme 127,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.09.2014 bis 09.09.2024
Objektbeschreibung

Baujahr: 1971

Areal: 999 m²

Aufteilung:
Bereiche - m² - monatl. - jährlich - verm. seit
EG: Büro/Praxis od. ähnliches - ca. 250 m² 1500,00 € 18.000,00 € (Leerstand)
OG: Psychotherapeutische Praxis - ca. 90 m² 620,61 € 7.447,32 € (5/1998)
OG: Wohnung 1 - ca. 105 m² 489,31 € 5.871,72 € (1/2000)
OG: Wohnung 2 - ca. 45 m² 253,00 € 3.036,00 € (8/2020)
Garage: 3 Stück - je 35,79 € 107,37 € 1.288,44 (vermietet)

1.470,29 € monatl. - 17.643,48 € - jährlich (Ist-Miete)
Gesamt: ca.490 m² - 2.970,29 € monatl. - 35.643,48 € - jährlich (Soll-Miete)


Beschreibung: Der Gebäudekomplex wurde 1970 erbaut. Im Erdgeschoss war zunächst viele Jahre das Gesundheitsamt. Danach eine Praxis und bis zuletzt eine Personalleasing Firma.
Im OG befinden sich seit ca.22 Jahren eine Psychotherapeutische Praxis sowie zwei Wohnungen. Zum Angebot gehören 3 Garagen.
Die Liegenschaft befindet sich seit 1998 im Besitz der jetzigen Eigentümer und soll aus Altersgründen verkauft werden. Über die Jahre wurden einige Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie hier als Beispiel genannte, durchgeführt. Von 1999 bis 2005 nach und nach Erneuerung aller Fenster. 2013/2014 wurde durch Neupflasterung und Gestaltung eine Parkplatzsanierung durchgeführt. 2002 wurde die VISSMANN Heizung erneuert inkl. Warmwasser Edelstahlspeicher und Kaminsanierung durch Einsetzen eines Edelstahlrohres. Erst in 2018/2019 wurde der Öltank durch Auskleidung mit einer Leckschutzauskleidung instand gesetzt. So wurden immer notwendige Instandhaltungen fachgerecht ausgeführt.
Das freie EG hält evtl. Kaufinteressenten auch die Möglichkeit einer Eigennutzung offen. Durch die Mieteinnahmen im OG. ergibt sich eine Kapitalanlage bzw. eine Finanzierung der selbst genutzten EG-Flächen.

Lagebeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum.In unmittelbarer Nähe einer Parkanlage, einem Seniorenwohnheim, Schulen und Krankenhaus.

Stadt 58675 Hemer
kalaydo.de-Code: a6463168
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