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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 390,00 m² 14
kalaydo.de-Code a0528b6f
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GLAR4A
Referenznummer 5073-000989
Kaufpreis 235.000,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 34621 Frielendorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab n.VB
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 390,00 m²
Grundstücksfläche ca. 684,00 m²
Baujahr 1969
10 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 143,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 01.05.2017 bis 30.04.2027

Das Haus steht im Frielendorfer Ortsteil Obergrenzebach, ca. sechs Kilometer vom Kernort entfernt, ca. acht Kilometer nach Schwalmstadt-Ziegenhain. In beiden Orten befindet sich eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bis zur BAB 5 oder BAB 49 sind es je ca. 30 Autominuten Entfernung. Durch die zentrale Lage mitten in Hessen bzw. in Deutschland sowie im kurhessischen Bergland sind viele Touristen in der Region unterwegs.

Gut! Das Haus wurde in 1969 massiv errichtet und seit dem immer ausgebaut und modernisiert: Gaststube mit Theke, kleiner Saal, Gastroküche, Toilettenanlage und Kegelbahn können ohne Renovierung übernommen werden ebenso die Wohnung im Dachgeschoss links. Ansonsten sind die üblichen geschmacksbedingten Modernisierungen durchzuführen, ggf. der Umbau der Fremdenzimmer in Wohnraum. Kunststoffisolierverglaste Fenster, ÖZH (Kessel aus 2000). Brauereifrei! Die Ausstattung des Gastraumes als auch der Gastroküche ist im Kaufpreis enthalten! Ein Kaminofen im Gastraum sorgt für Gemütlichkeit!
Für das Objekt wurden zwei Energieausweise erstellt; Wohnhaus: EBA-Energiebedarf 143,2 kWh/(m²a) - Energieträger Öl, Eff.-Klasse E, Gewerbeeinheit: EBA-Energiebedarf 413,6 kWh/(m²a) - Energieträger Öl

Kegelbahn, Kaminofen

Ein besonderes Angebot für Kenner wartet bei diesem Angebot auf Sie! Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und Weiterführung der gut gehenden Gastwirtschaft bestens geeignet! Das Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit mit einer gut frequentierten Gastwirtschaft mit kleinem Saal und Kegelbahn sowie Fremdenzimmer (derzeit nicht in Betrieb) sowie zwei eigengenutzten Wohnungen betrieben bzw. bewohnt. Die Gastwirtschaft wird weiter vom Eigentümer bewirtschaftet bis eine Änderung auf Wunsch eines Käufers eintreten sollte. Es liegen Umbaupläne vor, so dass insgesamt fünf Wohnungen zur Verfügung stehen würden zzgl. zur Gastwirtschaft. Dadurch wären Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.300,- Euro Kaltmiete /Monat für die Wohnungen möglich. Mieteranfragen gibt es dafür bereits! Das gepflegte und immer auf dem Laufenden gehaltene Haus ist seit jeher in Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen abgegeben werden. Im Erdgeschoss steht neben dem behaglichen Gastraum mit angrenzendem Saal, Küche und Sozialraum eine ehemalige Bankstelle der Kreissparkasse zur Verfügung, diese könnte ebenfalls noch zu einem Appartement umgebaut werden! Im Kellergeschoss sind vom Gastraum aus die Toilettenanlage sowie eine Bundeskegelbahn erreichbar. Auch diese Räume wurden -ähnlich dem Saal- erst vor kurzer Zeit modernisiert! Im weiteren, vom Treppenhaus aus zugänglichen Kellerbereich stehen Abstellräume, Heizungsraum und Kühllager zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet links eine kleine eigengenutzte Zweizimmerwohnung sowie eine derzeit leerstehende Dreizimmerwohnung. Auf der rechten Seite sind die Fremdenzimmer (alle mit Duschbad) anzutreffen die in eine Wohnung umgewandelt werden könnte. Ein Balkon ist von dem Flur aus erreichbar. Das Dachgeschoss wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt: links eine komplett modernisierte, sehr schöne Dreizimmerwohnung- rechts ebenfalls drei Zimmer und Bad, die Küche ist im studioähnlichen Wohnraum integriert. Mehrere Stellplätze vor und neben dem Haus!

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Gesamtfläche: 770,00 m², vermietbare Fläche: 770,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2014

kalaydo.de-Code: a0528b6f
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Ihr Kontakt:
Herr Rainer Bechtel
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S-Immobilien Schwalm-Eder
Sparkassenplatz 1
34613 Schwalmstadt
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34621 Frielendorf