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Kapitalanleger aufgepasst!! Großräumiges Wohlfühl-Haus in Marktschellenberg zu verkaufen!

920.000 € Kaufpreis
630,00 m² Wohnfläche
15 Zimmer
Kaufpreis 920.000 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Gewerblich Öl, Solar teilweise unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4c16a46
Online-ID 2up554f
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15.0
Wohnfläche 630,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.320,00 m²
Baujahr 1897
teilweise unterkellert
Energie & Versorgung
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1897
Endenergieverbrauch 57,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Dieses Objekt aus dem Jahre 1897 wird Sie durch die zentrale Lage im Herzen von Marktschellenberg überzeugen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Café / Restaurant, das derzeit nicht mehr betrieben wird.

Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 15 gemütliche Pensionszimmer mit angrenzenden Bädern.

Die über 630 m² große Nutzfläche lässt individuellen Spielraum für eine andere Nutzung des Objektes zu.
An den Zimmerdecken befinden sich teilweise freigelegte Malereien, die aus den vergangenen Jahrzehnten stammen. Ebenso befindet sich an der Fassade ein historisches Grafito (in eine Wand eingekratzte Inschrift/ Malerei).
Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz.

Nach Hinten hinaus gelangen Sie im Hof mit einem wunderschönen großen und ruhigen Garten.
Zur Pension gehören zwei Parkplätze. Ihre Gäste finden in der Umgebung weitere Parkmöglichkeiten.

Seit dem Baujahr 1897 wurden Sanierungs- / Renovierungsarbeiten im Jahre 1967 und 1996 durchgeführt.

Die Öl-Heizung wurde im Jahre 2000 eingebaut und befindet sich im Kellergeschoss.

Da die Eigentümer das Objekt selbst bewohnen und in den nächsten 4 Jahren die Immobilie als Wohnobjekt nutzen möchten, soll bis 2024 ein Nießbrauch auf der zu erwerbenden Immobilie eingetragen werden.
Im Anschluss können Sie als Käufer über diese Immobilie frei verfügen und gegebenenfalls renovieren und als Pension weiterführen.

Lagebeschreibung

Das ca. 1897 erbaute Haus steht in einer äußerst sonnigen und sehr zentralen Lage von Marktschellenberg.

Marktschellenberg ist nahezu völlig von den Berchtesgadener Alpen umgeben, deren Gebirgsstöcke sich wiederum im Osten, Süden und Südwesten ins österreichische Bundesland Salzburg erstrecken.

Marktschellenberg ist ein Markt des Landkreises Berchtesgadener Land im äußersten Südosten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern. Kreisstadt und nächste größere Stadt ist Bad Reichenhall und Berchtesgaden, die nächste Großstadt innerhalb Deutschlands ist München.

Die nächste größere Stadt auf österreichischer Seite ist Salzburg.

Ebenso erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Flughafen Salzburg, Banken, Schulen und Geschäfte des alltäglichen Lebens.


Stadt 83487 Marktschellenberg
Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit mit Herrn Hoffmann-Schiffer möglich.
0151/24 10 40 99
immo@hoffmann-schiffer.de


Die hier angegebenen Informationen sind unverbindlich.
Bei den vorliegenden Angaben handelt es sich um Angaben von Dritten, für welche ausdrücklich keine Haftung übernommen wird.
Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a4c16a46
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Herr Florian Hoffmann-Schiffer
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