+++ Kapitalanleger aufgepasst - neuwertiges KfW-70-Haus! +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 147,77 m² 6
kalaydo.de-Code a035cfd8
Anzeige vom 09.06.2017
Objekt-Nr. 2EBMV4X
Referenznummer 6722
Kaufpreis 229.000,00 €
Preis / m² 1.549,71 €
Käuferprovision 5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 26689 Apen / Augustfehn II
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 147,77 m²
Grundstücksfläche ca. 625,00 m²
Baujahr 2013
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 70
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 54,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 14.10.2024

Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen)
- ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33

- Massivbauweise als KfW 70 Haus
- 45 cm dickes zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung und rotem Außenverblender,
- massive Innenschale mit Grauputz und Tapete
- Zwischendecke als Stahlbetondecke
- Zweifamilienhaus mit Satteldach, Eindeckung mit schwarzen Tondachpfannen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung) und Außenrolläden
- bodentiefes Fenster im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
- Hauseingangstür ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen
- Holzfurnierte Innentüren Buche mit entsprechenden Holztürrahmen

- jede Wohneinheit verfügt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen regelbar
- in den Badezimmern sind jeweils ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung installiert
- Vinyl-Design-Böden
- Hauswirtschaftsräume verfügen je über einen Anschluss für die Waschmaschine

Die modernen Badezimmer sind ausgestattet mit Vinyl-Boden als Fußbodenbelag und weiß-marmorierten Wandfliesen und verfügen jeweils über eine Dusche mit Glastür, ein wandhängendes WC mit untergebautem Spülkasten, ein wandhängendes Urinal mit untergebautem Spülkasten und ein Waschbecken, Objektfarbe: weiß. Weiter sind hier ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung (über den Heizungsrücklauf) installiert.

- zwei Carports in Holzbauweise
- Gartenhaus in Holzbauweise für die Erdgeschosswohnung
- Sonnenterrasse
- Hoffläche, Gehwege und Terrassen mit grauen Betonsteinen und teilweise mit Rasengittersteinen gepflastert
- pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück

Sämtliche Versorgungsleitungen sind getrennt.

Neuwertiges und vermietetes Zweifamilienhaus in guter gewachsener Wohnlage von Augustfehn! Ideal für Kapitalanleger!

Die Erdgeschosswohnung gliedert sich in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Flur.
Die Dachgeschosswohnung unterteilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Flur.

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2013 in konventioneller Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und verfügt über eine gute und moderne Ausstattung und ein Satteldach. Jede Wohnung verfügt über einen Carport in Holzkonstruktion. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand!

Das Mietverhältnis mit den Mietern der Erdgeschosswohnung besteht seit 2016 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die monatlich zu zahlende Kaltmiete beträgt € 450,00 zuzüglich Nebenkosten.

Das Mietverhältnis mit den Mietern der Dachgeschosswohnung besteht seit 2016 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die monatlich zu zahlende Kaltmiete beträgt € 390,00 zuzüglich Nebenkosten.

Dies entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von insgesamt € 10.080,00.

Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Daher würden sich die Mieter sehr freuen, wenn der Käufer das bestehende Mietverhältnis aufrechterhält. Nach Angaben des Eigentümers erfolgte die Mietzahlung seit Einzug pünktlich und ohne Verzug (Nachweis möglich).

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080 EUR
2 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a035cfd8
326 Aufrufe online seit 09.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Hermann Lott
/
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Mühlenstraße 15
26689 Apen - Augustfehn
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26689 Apen / Augustfehn II