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Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in K-Kalk

699.999 € Kaufpreis
143,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 699.999 €
Käuferprovision 3,50 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
Gewerblich Etagenheizung Gas gepflegt vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aba4256d
Online-ID 2xse64g
Referenznummer 10750#o7Nc8X
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 7.0
Wohnfläche 143,00 m²
Grundstücksfläche ca. 288,00 m²
Baujahr 1959
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 130,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 31.07.2027
Lage

Mit ca. 24.000 Einwohnern liegt der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Kalk im gleichnamigen Kölner Stadtbezirk. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Köln-Arkaden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich außerdem die Lanxess Arena, ein Krankenhaus, die TH-Köln und das Polizeipräsidium. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden, S- und U-Bahn Haltestellen erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A3, über diese erreichen Sie alle zentralen Punkte in Köln sowie die umliegenden Ballungsräume.

Stadt 51103 Köln
Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem vermieteten Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln-Kalk? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie wurde 1959 auf einem ca. 288m² großen Grundstück errichtet. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. In diesem Zuge wurden seit 2000 u.a. das Treppenhaus saniert, der Hof überdacht, die Fassade isoliert/saniert, die Gasthermen erneuert, das Dach saniert/isoliert/eingedeckt und der Keller umgestaltet. Die Fenster stammen aus der Mitte der 80 er Jahre, einige wurden schon erneuert. Insgesamt verteilen sich ca. 143m² Wohnfläche über 4 Etagen mit 4 Wohneinheiten. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 1 ZKB / 31m²
1.OG: 2 ZKB / 40m²
2.OG: 2 ZKB / 40m²
3.OG: 2 ZKB / 32m²

Alle Wohnungen sind gut vermietet, verfügen über Wannenbäder, eine eigene Gasetagenheizung und separate abschließbaren Bereich im Keller.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Waschküche sowie der große Hof und Garten werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Geheizt wird energieeffizient über Gasetagenheizungen. Heiz- und Stromkosten für die Wohnungen und die eigenen Anschlüsse in der Waschküche entrichten die Mieter direkt an die Versorger. Alle weiteren Kosten sind in den Betriebskosten enthalten.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf €1.693,75 (Netto), dies entspricht Jahresmieteinnahmen von €20.325 (Netto). Unter Berücksichtigung der zuletzt vermieteten Wohnung zeigt sich ein deutliches Mietstiegerungspotenzial für alle Einheiten; €16/m² scheinen realistisch, somit ließen sich Jahreseinnahmen von ca. €27.456 erzielen.

Das Haus ist seit 20 Jahren gut vermietet, in diesem Zeitraum gab es weder Mietausfälle noch Mietrückstände. Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. 

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser - Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie - das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: aba4256d
74 Aufrufe online seit 20.11.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Tatjana Hofmann
Seiberth Immobilien e.K.
Eulenweg 2
76751 Jockgrim