*Karben: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zur Kapitalanlage*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 356,00 m² 13
kalaydo.de-Code a3d21ec5
Anzeige vom 20.02.2019
Objekt-Nr. 2PKLF42
Referenznummer 047019
Kaufpreis 850.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 61184 Karben
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 356,00 m²
Grundstücksfläche ca. 491,00 m²
Baujahr 1962
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Dach ausgebaut, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
Kabelanschluss
2Stellplätze, je Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 30.07.2018 bis 30.07.2028

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in attraktiver und bevorzugter Wohnlage von Karben/Kloppenheim.

Es wurde auf einem 491 m² großen Grundstück im Jahr 1962 massiv erbaut und bietet auf drei Etagen und einem Keller bzw. Souterrain insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche von 356 m² verteilt sich wie folgt:
DG: 3,5 Zi. mit 74m²
EGR: 2 Zi. mit 64 m²
EGL: 2 Zi. mit 45 m²
1GR: 2 Zi. mit 64 m²
1GL: 2 Zi. mit 45 m²
KG: 2 Zi. mit 64 m²

Die 4 größeren Wohnungen verfügen über Tageslichtbad und Balkon; die 2 kleineren Wohnungen sind mit innenliegendem Bad ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1999 komplett saniert, wobei auch die Dach- bzw. Deckendämmung erneuert wurde.
Die Fenster der Immobilie sind in den Jahren 1986 bis 1989 sukzessive erneuert worden und die Gas-Zentralheizung nachfolgend im Jahr 1990.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von 29.175,12 Euro, die auf eine erzielbare Mieteinnahme von 33.780,- Euro/p.a. und damit auf rund 4% Bruttomietrendite gesteigert werden können.

Gerne geben wir Ihnen im Vorfeld weitere Auskünfte. Rufen Sie uns an.

* Massivbau 1962
* 6 Wohneinheiten
* 4 Balkone
* 4 x Tageslichtbad
* 2 x Innenbad
* Fenster, Kunststoff weiß, doppeltverglast, 1986-1989
* Gas-Zentralheizung 1990
* Warmwasserbereitung über Boiler
* Wasserleitungen und Elektrik Stand 1962
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Kellerabteil für jede Wohneinheit
* kleiner gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
* 2 PKW-Außenstellplätze in der Einfahrt
(hintereinander)
* Gemeinschaftsgarten

Unser Immobilienangebot liegt im zentralen Stadtteil Karben/Kloppenheim.

Die Lage im Ballungsraum Rhein-Main, die Nähe zu Frankfurt, die gute Verkehrsanbindung und nicht zuletzt ein sehr gutes Versorgungs- und Freizeitangebot machen Karben zu einem besonders attraktiven und beliebten Wohnumfeld.

Im direkten Umfeld stehen Ihnen diverse Versorgungs- und Freizeitangebote zur Verfügung:
Aldi, Rewe, Rossmann, Netto, Takko, Tedi, Kik, Fressnapf, Kino, Restaurants, BurgerKing, Hallenfreizeitbad, Ärzte/Apotheken, Banken, Friseure etc.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem gut ausgebauten ÖPNV gelangt man bequem in nur 30 min. zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Der S-Bahnhof bietet Anschlüsse nach Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt und ist zu Fuß in nur 8 Minuten zu erreichen.

Entfernungen mit dem Auto:
Hanau (26 km) – 25 min.
Frankfurt (20 km) - 30 min.

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Bei einem Vertragsabschluss ist eine Provision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufbetrag vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

kalaydo.de-Code: a3d21ec5
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Frau Sandra Matzanke
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MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR
Taunusstr. 23a
63694 Limeshain
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
61184 Karben