* Kaufen, einziehen und wohlfühlen * TOP-Immobilie mit 1A Ausstattung *

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.000,00 € ca. 190,50 m² 7,5
kalaydo.de-Code a03a400e
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2F6RM46
Referenznummer HOTO-FSR47-EFH
Kaufpreis 339.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,25% inkl. Mwst. vom Kaufpreis sind beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch den Käufer zu zahlen.
Stadt 21522 Hohnstorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 190,50 m²
Grundstücksfläche ca. 801,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Wellness: Sauna
Energieträger Holz
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 154,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Das zu verkaufende Haus liegt in der Gemeinde Hohnstorf, welche sich gegenüber der Stadt Lauenburg, auf der südlichen, niedersächsischen Elbseite befindet. In direkter Nachbarschaft finden Sie vorwiegend Einfamilienhäuser in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung.
 
Der Ort gehört verwaltungstechnisch zur Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg und hat knapp 2500 Einwohner in 3 Ortsteilen. Im Ort ist eine Grundschule vorhanden. Nach der Grundschulzeit können die Kinder nach Scharnebeck auf die weiterführende Schule wechseln. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Ärzte und auch eine Apotheke decken den Grundbedarf in der Gemeinde ab. Ansonsten sind die umliegenden größeren Orte wie Lauenburg, Lüneburg, Geesthacht und auch Hamburg gut erreichbar.

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Voll- und Duschbad im Dachgeschoss
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Kamin im Wintergarten mit elektrischer Lüftung
- Wintergarten mit automatischer Verschattung aus 2001
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (Rahmen innen aus Holz), im EG und DG größtenteils 2006 erneuert
- Innen-Türen in heller Echtholzoptik, teilweise mit Kristallglaseinsätzen
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Einbaumöbeln aus 2000
- Echtholzdeckentäfelungen
- Fußbodenbeläge in Keramik, Vinyl (2015), Laminat und Textilausführung
- Innentreppe in Stahl/Holz und mit schmiedeeisernem Geländer
- Sauna (2005), Dusche und Relaxraum im Keller
- teilweise elekrische Außenrollläden
- ausgedielter Spitzboden, gedämmt, mit Tageslicht (3 Veluxfenster)
- geräumiger Keller
- Garage mit elektrischem Tor; Carport
- gepflegter Garten
- großzügige Terrasse
- Blockheizkraftwerk (Dachs) von SenerTec inkl. gewerblicher Stromerzeugung
- 4 Solarkollektoren für die Warmwassererzeugung
- 2 Warmwasserspeicher

Diese Immobilie hat es in sich: 1977 massiv mit Keller erbaut, hell verklinkert und hart bedacht, mit Garage und Carport, gepflegtem Garten und einer nicht alltäglichen Innenausstattung. Zwischenzeitlich (zuletzt 2006) an vielen Stellen verjüngt, zeigt sich dieses Haus als Ausnahme-Immobilie mit viel Raum für die Familie und zu einem angemessenen Preis.
 
Begeben Sie sich hier auf den verbalen Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie gern Ihren Besichtigungstermin! Sie werden feststellen, dass es sich lohnt!
 
Durch einen Windfang betreten Sie die geräumige Diele. Von dieser erschließt sich das gesamte Haus. Die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 13,5 m²) bietet Ihnen u. a. ein extra großes Cerankochfeld, einen abgesetzten Backofen, eine integrierte Mikrowelle und den Zugang zum Esszimmer. Letzteres ist durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Zudem gelangen Sie hier über Glasschiebetüren in den ca. 17 m² großen, mit einem geschlossenen Kamin beheizbaren sowie automatisch beschattbaren Wintergarten, welcher den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Aber auch das knapp 31 m² große Wohnzimmer ist mit einem geschlossenen, gemauerten Kamin ausgestattet. Ansonsten erfolgt die Erwärmung des Hauses über eine Fußbodenheizung.
 
Das Platzangebot im Erdgeschoss wird ergänzt um ein weiteres, derzeit als Arbeitszimmer genutztes Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
 
Im Dachgeschoss sind 4 volle Schlafzimmer (alle größer 11 m²) und das Wannenbad mit Fenster inkl. zusätzlicher Dusche untergebracht. Ein weiteres "halbes" Zimmer kann Ihnen gut als Ankleideraum oder zweites Arbeitszimmer dienen.
 
Den Spitzboden erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe. Da er bisher als Hobbyraum diente, ist er bereits ausgedielt, gedämmt und verfügt über Tageslichteinfall.
 
Weitere Beschreibung : siehe  "Sonstiges".

Fortsetzung der "Objektbeschreibung":
 
Der Keller ist ebenso ein Raumwunder: Vorrats- und Abstellräume, Heimwerkstatt, Heizzentrale und sogar eine geräumige Sauna mit angeschlossenem Relax-Raum und  Dusche befinden sich hier.
 
Vom Keller führt eine zweite Treppe nach oben in das Erdgeschoss zu einem Abstellraum, von welchem Sie entweder in den Garten oder auch in die massive Garage gelangen. Das Garagentor bedienen Sie bequem mit einem elektrischen Antrieb. Ein weiteres Auto können Sie im neben der Garage stehenden Carport unterstellen.
 
Der gepflegte Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Ihren Kindern Freiraum zum Spielen.
 
Die Wärmeenergie des Hauses erzeugt ein eigenes Blockheizkraftwerk ("Dachs"), welches gleichzeitig Elektroenergie liefern kann. Diese dient dem eigenen Verbrauch und/oder wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist, also "verkauft".
 
Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich auch über 4 Solarpaneele auf dem Dach. Dafür ist  ein zweiter, separater Speicherbehälter vorhanden.
 
SONSTIGES: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
 
Die unter "Nutzflächen" angegebenen ca. 194 m² setzen sich zusammen aus der Grundfläche des Spitzbodens, den Nutzflächen der Kellerräume, der Fläche des Abstellraumes im Erdgeschoss, sowie den Flächen der Garage und des Carports.

Nutzfläche: 194,40 m², Gesamtfläche: 384,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a400e
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Ihr Kontakt:
Jürgen Helmecke
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Zell-Immobilien GmbH
Steinberg 9
21502 Geesthacht
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