Kaufen mit Weitblick!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
48.000,00 € ca. 165,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0339f04
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2ED7L4U
Referenznummer BPI 4733
Kaufpreis 48.000,00 €
Käuferprovision 3.000,00 € inkl. MwSt.
Stadt 01855 Sebnitz
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.840,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
EDV-Verkabelung
2 Stellplätze: Stellplatz
Heizungsart Ofenheizung

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die meisten kennen die Stadt wohl wegen ihres Rufes als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummel, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Sebnitz nur noch 25 Minuten.

Sebnitz aktuell: https://www.youtube.com/watch?v=AYKS-REdq4k

Das Objekt liegt innerstädtisch mit kurzen Wegen zu KiTa, Schulen, kulturellen Einrichtungen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich auch der Busbahnhof mit direkter Verbindung nach Dresden (Regionalbuslinie 261).

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon

Energieausweis nicht erforderlich, weil leerstehend.

Wer dieses Objekt erwirbt, hat Weitblick im doppelten Sinne. Zum einen wird er ihn genießen, zum anderen beweisen.

Genießen - weil der Blick über die Stadt und in die Ferne seine Seele berührt. Beweisen, weil so ein Objekt nicht gleich wieder an den Markt kommen wird.

Die Vorteile sind einfach gigantisch:
1. Großes naturnahes Grundstück mit tollem unverbaubaren Blick.
2. Viel Wohnfläche, damit sowohl als Zweigenerationenhaus nutzbar als auch zum großzügigen Wohnen durch eine Familie allein.
3. Straßenbegleitend am Fuße des Hanges lässt sich ein zweites Wohnhaus errichten. Der Ausblick vom oberen Haus wird dadurch nicht beeinträchtigt und die Aussicht ist selbst vom Neubau noch schön.
4. Kurze Wege zum Stadtzentrum - bis zum Gymnasium läuft man 280 Meter, bis zum Marktplatz 450 und bis zum Busbahnhof 550 Meter.

Im Haus befinden sich aktuell auf jeder Etage 4,5 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Das ist nicht mehr zeitgemäß, man wird bei der Nutzung als Zweifamilienhaus zwei Etagenwohnungen einrichten. Im Zuge des Umbaus wird man auch die Terrassen im Gartengeschoss und im Garten reaktivieren - natürlich können auf der Hangseite aber auch großzügige Balkone entstehen, auf denen man den Feierabend bis zum Sonnenuntergang genießen wird.

Das Objekt besteht aus drei Flurstücken:
a) 544 m² Bauland, bebaut mit unserem Zweifamilienhaus
b) 516 m² Gartenland am Hang schräg hinter/über dem Zweifamilienhaus
c) 780 m² Bauland am Hang vor/unter dem Zweifamilienhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Neugier!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.


Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0339f04
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Birnstein
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Beate Protze Immoblien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
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