Naturverbunden wohnen! Einfamilienhaus mit großem Grundstück und besonderem Charme

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
245.000,00 € ca. 117,29 m² 5
kalaydo.de-Code a07fd3ee
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2KKM244
Referenznummer 5856
Kaufpreis 245.000,00 €
Käuferprovision 5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. inkl. MwSt.
Stadt 49549 Ladbergen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ca. September 2019
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 117,29 m²
Grundstücksfläche ca. 1.219,00 m²
Baujahr 1972
Gäste-WC
voll unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergiebedarf 122,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 30.01.2028

Die Gemeinde Ladbergen ist eine kleine Landgemeinde im Kreis Steinfurt und liegt damit im nördlichen Münsterland, genauer gesagt im Tecklenburger Land. Mit einer Größe von etwa 52 km² und einer Einwohnerzahl von ca. 6.400 ist sie eine der kleineren Gemeinden im Tecklenburger Land. Das Ortsbild ist gekennzeichnet durch zahlreiche Fachwerkhäuser und die für Ladbergen typischen roten Klinkerbauten. Der Besucher wird bei der Ankunft in Ladbergen durch einen der schönsten Kreisverkehre des Münsterlandes begrüßt. Die Gemeinde Ladbergen ist umgeben von einer ausgedehnten Wald- und Felderlandschaft und ist mit ihrer Lage in nur 50m über NN. bekannt für ihre optimalen Bedingungen für Radtouren.

Für ihre Einwohner hält Ladbergen ein attraktives Wohn- und Freizeitumfeld bereit. Die Gemeinde entwickelt ständig neue Baugebiete, die zusammen mit einem großen Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten gute Rahmenbedingungen für Familien bereithält. Geschätzt wird von den Einwohnern insbesondere das vielfältige Vereinsangebot, die sehr gut ausgestattete Grundschule und ein gewachsener Zusammenhalt der Bürger. Die Versorgung der Bürger ist trotz der ländlichen Lage mit mehreren Hausarztpraxen, Zahnarztpraxen, einer Apotheke sowie einem umfangreichen Einzelhandelsangebot gut gesichert.

Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte mit einem erweiterten Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück - und verfügt somit über "beste Verbindungen".

- Nachtspeicheröfen mit zentralem Speicher
- Einbauküche kann übernommen werden (gegen Entgelt)
- Dachgeschossausbau in 2000
- Dach komplett gedämmt
- zwei Wohnräume und ein Bad im Souterrainbereich
- zwei Außenterrassen (eine überdacht)
- teilweise neue Fenster
- Übergabe im Sommer 2019

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 in guter Lage von Ladbergen erbaut und im Jahr 2000 um den Dachausbau erweitert.

Mit insgesamt knapp 118 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen im Souterrainbereich und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss bietet das Haus Ihnen viel Platz für Ihre Familie.

Schon bei der Planung des Hauses wurde der Grundriss flexibel gestaltet und konzipiert. So kann u.a. die separate Küche mit dem Wohn-/Esszimmer oder die beiden Schlafräume im Erdgeschoss miteinander verbunden werden.

Das Dachgeschoss kann ebenfalls mit ein wenig handwerklichem Geschick zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.

Im vorhandenen Vollkeller sind neben einem funktionalen Badezimmer noch zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute, Räume vorhanden. Der überdachte Außenbereich bietet auch an heißen Tagen Schutz vor der Sonne und somit eine gute Alternative zu der tollen Außenterrasse, die direkt durch das Wohnzimmer zu erreichen ist.

Das große, westlich ausgerichtete Grundstück mit schönem, alten Baumbestand (ca. 1.219 m²) ist liebevoll angelegt. Hier kommen die Hobbygärtner, aber auch die Kinder, voll auf ihre Kosten, denn auch zum Spielen und Toben ist ausreichend Gartenfläche vorhanden.

Ihr Auto hat zudem einen sicheren Platz in der Garage. Ferner kann ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück mit wenig Aufwand angelegt werden.

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an.

Auch bezüglich Ihrer Finanzierung helfen wir Ihnen natürlich gern weiter! Die Berater der VR-Bank Kreis Steinfurt eG arbeiten mit Ihnen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsmodell aus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nutzfläche: 15,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a07fd3ee
214 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Simon Lampen - Berthold Tepe - Jens Kunze
-
Immobilienservice VR-Bank Kreis Steinfurt GmbH
Matthiasstr. 30
48431 Rheine
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