Kaufpreis-Senkung! Wohn- und Geschäftshaus mit italienischem Restaurant und 4 Wohnungen als Top-Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche
220.000,00 € ca. 241,00 m²
kalaydo.de-Code a03a2d0b
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2EY3C4C
Referenznummer 200702
Kaufpreis 220.000,00 €
x-fache Miete 8,80
Käuferprovision 3,57%
Stadt 42899 Remscheid
Straße Gertenbachstr. 6
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 241,00 m²
Grundstücksfläche ca. 530,00 m²
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt befindet sich sehr zentral, mitten im historischen Stadtkern von Remscheid-Lüttringhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren Altstadt-Flair und ihre schönen altbergischen Schieferhäuser und urigen Gassen aus. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhändler und die evangelische Stadtkirche.

Bushaltestellen sowie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) und das Rathaus von Lüttringhausen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem PKW haben Sie über die Gertenbach- und die Richthofenstraße eine sehr schnelle Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B229 sowie zur Autobahn A1, Anschlussstelle Remscheid-Lennep/-Lüttringhausen.

Das italienische Restaurant verfügt über 40 Sitzplätze.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage und besonders für Lieberhaber altbergischer Schieferhäuser sowie für Handwerker, die Ihre Ideen zur Verschönerung und zum Erhalt des Hauses einsetzen möchten.

Wir bieten Ihnen ein Objekt mit Flair zum Kauf an. Das altbergische Schieferhaus besteht aus dem Ursprungsgebäude und wurde zweimal erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tratoria (italienisches Restaurant). Im Obergeschoss sind drei Wohnungen und im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht.

Neben dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück, das mit zum Objekt gehört. Diese Grundstücksfläche könnte aktiviert werden, z. B. zur Schaffung von Parkplätzen, für eine Außengastronomie-Terrasse oder diverse andere Zwecke.

Die Tratoria sowie drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet: Mieteinnahmen Soll = € 25.009,68 p. a. - Mieteinnahmen Ist = € 21.409,68 p. a.

Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 175 m², vermietet

Wohnfläche: ca. 241 m² verteilt auf:
Wg. OG links = 42 m², vermietet
Wg. OG Mitte = 62 m², aktuell Leerstand
Wg. OG rechts = 87 m², vermietet
Wg. DG = 50 m², vermietet

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Ein Energieausweis für das Objekt ist beantragt.

Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

vermietbare Fläche: 416,00 m²

Nettorendite Soll in %: 11.37
Nettorendite Ist in %: 9.73

kalaydo.de-Code: a03a2d0b
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Ihr Kontakt:
Herr Ulrich Stenzel
/
m2 Immobilienmanagement und Projektentwicklung KG
Steinweg 2
42853 Remscheid
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Gertenbachstr. 6, 42899 Remscheid