Kaufpreis- und Provisionssenkung!!! Exklusive Villa in Frohnauer Bestlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
825.000,00 € ca. 290,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0538d64
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GL6D4C
Referenznummer 5120
Kaufpreis 825.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt
Die Käuferprovision wird fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Stadt 13465 Berlin
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 932,00 m²
Baujahr 1959
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster, Sprossenfenster
1 Stellplatz: Carport, Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die zum Verkauf angebotene Villa wurde im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 1991 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnfläche durch Errichtung eines Anbaus auf ca. 290m² erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich das riesige ca. 70 m² große Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich sowie Küche und Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich vier geräumige Zimmer sowie ein gefliestes Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Zimmer.

Über eine Treppe erreicht man den Keller in dem sich weitere tagesbelichtete Räume befinden. Die Räume sind zu Wohnzwecken nutzbar, da der Keller komplett beheizbar ist. Weiterhin ist ein Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im abgetrennten Heizungsraum befindet sich der Öltank mit einer Fassung von 10.000 Liter sowie ein Buderus Heizkessel mit Warmwasseraufbereitung. Die Sauna mit separater Dusche rundet hier die Räumlichkeiten ab. Die Wohn- Nutzfläche erweitert sich dadurch auf ca. 400m².

Auf dem rund 932 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohngebäude noch eine Garage, ein Carport sowie zwei massive Geräteschuppen. Die geräumige Terrasse mit Süd- Westausrichtung, ermöglicht einen schönen Blick auf das uneinsehbare ca. 932 m² große Sonnengrundstück, welches zum Erholen und Entspannen einlädt.

Durch einen weiteren Eingangsbereich im Haus besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einliegerwohnung. Ideal für Familien mit Kindern oder Großeltern! In allen Etagen ist eine Gegensprechanlage installiert.

Bei der Inneneinrichtung wurde insbesondere darauf geachtet, hochwertigste Materialien zu verwenden, um dem Haus einen exklusiven Wohnflair zu verleihen. Dazu zählen unter anderem Parkettböden, Fliesen sowie Stuckelemente. Auch der Sicherheitsaspekt hat bei der Auswahl der Ausstattungselemente eine große Rolle gespielt. So sind beispielsweise moderne Isolierglasfenster mit Pilzkopfverriegelung sowie Fensterkippsicherung verbaut.

Die angebotene Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Berlin-Frohnau.
Frohnau ist ein sehr idyllischer und naturbelassener Ortsteil von Berlin Reinickendorf, welcher durch zahlreiche Einfamilienhäuser und Villen ein exklusives Wohnumfeld bietet.

In ruhiger Lage befindet sich das gepflegte Haus, ca. 850 m vom Zeltinger und Ludolfinger Platz entfernt. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Frohnau bietet neben dem hohen Freizeitwert eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Linie S1, vom S-Bahnhof Frohnau, sowie den Buslinien 125 und 220. Die Stadtautobahn A111 erreichen Sie durch die Autobahnanschlüsse Schulzendorfer Straße und Waidmannsluster Damm.

kalaydo.de-Code: a0538d64
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Ihr Kontakt:
Herr Alexander M. Rainoff
/
/
Rainoff Immobilien
Schramberger. Str. 53
13467 Berlin
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