Kaulsdorf: Viel Platz auf einer Ebene!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050e590
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GTE848
Referenznummer 643_ 12621
Kaufpreis 470.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 7,14 %).
Stadt 12621 Berlin
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 929,00 m²
Baujahr 1985
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 191,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.09.2027

Der Berliner Ortsteil Kaulsdorf befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf Berlins größtes zusammenhängendes Ein- und Zweifamilienhausgebiet. Kaulsdorf erfreut sich als Wohnstandort großer Beliebtheit - findet man hier doch eine grüne und überwiegend ruhige Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Infrastruktur (Kindertagensstätten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, diversen Dienstleistern etc.) in Verbindung mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern richtig gut leben! Das angebotene Anwesen besteht aus einem teilunterkellerten Einfamilienhaus im Bungalowstil (Baujahr 1985), das durch diverse Nebengelasse und Anbauten sowie einer ansprechenden Gestaltung der Freiflächen zu einer echten Wohlfühl-Oase gestaltet wurde.

Mittelpunkt des Wohnhauses ist der rd. 55 m² große und durch einen gemauerten Kamin zusätzlich beheizbare Wohn-/Essbereich (Parkettfußböden), an den sich die Küche (rd. 10 m²) anschließt. Neben dem Wohn-/Essbereich verfügt das Haus noch über zwei weitere Zimmer (rd. 13 m² und rd. 21 m²) und ein modernes Dusch-/Wannenbad mit separatem WC. Vielseitig nutzbar ist der hochwertige, fast 40 m² große verglaste Anbau mit zwei Glasschiebetüranlagen, der sich als Wintergarten aber auch als perfekter Partyraum (ein sehr schöner Freiofen sorgt nicht nur für zusätzliche Atmosphäre, er bietet sich auch für die kulinarische Versorgung der Gäste an) eignet.

Ein ebenfalls in massiver Bauweise (24er Mauerwerk) erstelltes Nebengebäude bietet auf rd. 60 m² Fläche Platz für einen Saunabereich (mit WC und Dusche), eine Werkstatt und einen Freisitz, der bei Bedarf mit Glasschiebetüren geschlossen werden kann. Als Orangerie und/oder Abstellraum kann ein weiteres kleineres Nebengebäude mit einem kleinen Wintergarten genutzt werden. Autos finden in der Tiefgarage und/oder einer separaten Garage Platz.

Abgerundet wird das Anwesen durch die ansprechende und hochwertige Gestaltung der Freiflächen mit diversen Sitzgelegenheiten zum Verweilen und einem Gartenteich, in dem momentan Kois gehalten werden.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da seit ca. 1995 bereits aufwändige Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden, z.B. der Einbau neuer Isolierglasfenster (mit einbruchhemmender Verglasung und elektrischen, programmierbaren Außenjalousien), einer neuen Hauseingangstür, einer Gas-Zentralheizung (mit 200 l-Warmwaserspeicher) sowie im Jahr 2014 die Neueindeckung des Daches mit optisch ansprechenden Bitumenschindeln einschließlich zwei Solarpaneels für die Warmwasseraufbereitung, ist für einen nachhaltigen Wohngenuss mit einem guten Standard gesorgt.

Wer sich also von dem Hauptstadtstress in einer weitgehend uneinsichtigen, gut strukturierten und durchdachten Wohnoase erholen möchte, dürfte von diesem attraktiven Angebot sehr angetan sein!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeitet werden können.

Sie haben die Immobilie, wir die Erfahrung und Kompetenz, diese an einen seriösen und zahlungsfähigen Käufer oder Mieter zu vermitteln. Für unsere Interessenten suchen wir ständig in Berlin und im angrenzenden Umland: EIN- und MEHRFAMILIENHÄUSER, WOHNUNGEN, BAUGRUNDSTÜCKE und GEWERBEOBJEKTE. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a050e590
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Ihr Kontakt:
Frau Andrea Großkunze-Tonat
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heidt immobilien-service gbr
Fürstenwalder Allee 34
12589 Berlin
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