+++ Kein Haus von der Stange - hier fühlt man sich gleich zu Hause +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03a6bc9
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FTQ246
Referenznummer 201716
Kaufpreis 449.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl.19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Stadt 84489 Burghausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 534,00 m²
Baujahr 1999
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Carport, Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Fernheizung
Haustyp Fertighaus, Holzhaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 52,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Das 1999 aufwendig erbaute Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit einer Grundstücksfläche von 534 m² zeichnet sich mit der durchdachten Raumaufteilung, großem Platzangebot und Wohlfühlambiente aus. Gelegen in einer ruhigen Siedlungslage in Burghausen. Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang mit direktem Zugang in den offen gestalteten Erdgeschossbereich, der den Mittelpunkt des Hauses mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer darstellt. Aus diesem Bereich ist das Gäste-WC mit Dusche und die Speisekammer zu erreichen und natürlich auch der Zugang in den ebenfalls offen gestalteten Gartenbereich. Im Bereich der Küche, Wohnzimmer, Esszimmer wurde Parkettboden verlegt, im mitteliegenden Bereich ist der Blick ins Grüne und nach Oben über eine große verglaste Fensterfront gegeben, dass das angenehme Flair des Hauses nochmals unterstreicht. Durch die offene Treppe erreicht man das obere Stockwerk in dem sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem noch über einen geräumigen begehbaren Schrank. Im danebenliegenden Bad, befindet sich eine Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, WC und ein Waschtisch mit Spiegelschrank sowie eine Sauna zum Entspannen und abschalten. Im Keller befinden sich ein Partyraum, ein Kellerzimmer und der Technikraum.
Der Garten wurde sehr durchdacht gestaltet und bepflanzt, im Terrassenbereich wurde eine aufwendige Beschattung mit Segelstoff für gemütliche Abende draußen geschaffen. Genügend Platz für ein Auto und die Gartengeräte ist in der Garage gegeben. Es gehört eine weitere Garage die ca. 30 m vom Haus entfernt ist ebenfalls zum Objekt, sowie der gepflasterte Carport der zwischen Haus und Garage liegt.

+++ ERDGESCHOSS +++

WINDFANG/FLUR

- Kunststoffeingangstüre
- Fliesenbelag

KÜCHE/WOHNZIMMER/ESSZIMMER

- Große Fensterfront
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Parkettboden
- Speisekammer im Küchenbereich
- TV und Telefonanschluss
- Zugang ins Obergeschoss
- Zugang Garten/Terrasse

Gäste-WC

- Kunststofffenster
- WC/Waschtisch
- Pissoir
- Dusche mit Echtglasabtrennung

+++ OBERGECHOSS +++

SCHLAFZIMMER

- Balkontüren
- Französische Balkone
- TV Anschlüsse
- Parkettboden
- Firsthoch offen

SCHLAFZIMMER MIT BEGEHBAREM SCHRANK

- Parkettboden
- Fenster in der Ankleide
- Regale

BAD OG

- Waschtisch mit Spiegelschrank
- Eckbadewanne
- WC
- Bidet
- Ebenerdige Dusche
- Echtglastüre
- Geräumige Sauna

+++ KELLER +++

KELLERRAUM/PARTYRAUM

- Heizkörper
- Fliesenbelag
- Kunststoffkellerfenster
- Steckdosen/Telefon
- TV Anschluss

TECHNIKRAUM

- Fliesenbelag
- Strom
- Anschluss Fernwärme
- Anschluss Waschmaschine und Trockner

+++ GARTEN +++

- Betonwerkplatten Terrasse
- Gepflasterter Weg ums Haus
- Beschattung mit Segel
- Konstruktion aus Edelstahl
- Bepflanzung

GARAGE

- Sektionaltor mit elektrischen Antrieb
- Gepflasterte Zufahrt
- Separater Zugang zum Garten
- Platz für Werkstatt
- Zisternenpumpe

SONSTIGES

- Fußbodenheizung
- DSL von verschiedenen Anbietern möglich
- Massivholzbauweise/Holzständer
- Keller aus Stahlbeton
- Holztürstöcke
- Fernwärmeanschluss
- Zisterne für Gartenwasser
- Metalltreppe mit Holzauftritte und Edelstahlhandlauf
- Kabelanschluss
- Kellertreppe massiv
- Und noch sehr viel mehr.

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

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