Kernsaniertes Einfamilienhaus! Für Rasenmäh-Muffel!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
139.000,00 € ca. 105,00 m² 4
kalaydo.de-Code a052526d
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GDGE4A
Referenznummer 2333
Kaufpreis 139.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Stadt 26939 Ovelgönne
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 1933
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1933
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 132,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 05.09.2027

Klein - aber fein! verfügt die Immobilie über eine ansprechende Ausstattung. Die sehr neuwertige und moderne Einbauküche zählt zur Ausstattung und ist im Preis enthalten. Alle Räume sind modern und lichtdurchflutet. Die überwiegenmden Fenster verfügen über Aussenjalousien (ohne Wohnzimmer).

Die derzeitigen Eigentümer bevorzugten die sehr pflegeleichte Gestaltung des Aussenbereiches. Rasenmäh-Muffel werden sich über die gepflasterten Flächen sehr freuen! Für alle weiteren Interessenten gibt es selbstverständlich die Möglichkeit der Rekultivierung. Auch der Zukauf weiterer Nachbarflächen ist nicht undenkbar und könnte geprüft werden!

Die Immobilie ist im Ortsteil Oldenbrok der Gemeinde Ovelgönne gelegen. Von hier erreichen Sie die Städte Brake oder Oldenburg in nur etwa 10 - 15 Min. per Auto - oder auch sehr bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und einiges mehr sind direkt im Ortsteil vorhanden.

Das Grundstück selbst ist sehr pflegeleicht, lediglich mit Pflasterflächen, angelegt und liegt als Eckgrundstück zu einer Seite direkt an der B 211 sowie zu einer Seite an einer reinen Anliegerstrasse als Einbahnstrasse. Die Ortsumgehung der B211 befindet sich in Vorbereitung und soll etwa 2020 fertig gestellt sein.

Auszug der Gemeindehomepage. "Mit den Bestrebungen, die Trasse der Bundesstraße 211 zu verlegen und damit zugunsten der Wirtschaft und der Wohnbevölkerung in Oldenbrok-Mittelort zu optimieren, wird ein weiterer wichtiger Meilenstein in der Entwicklung der Gemeinde Ovelgönne angestrebt.
Oldenbrok-Mittelort, hervorgegangen aus einem typischen Straßenreihendorf, ist heute Mittelpunkt des Gemeindegebietes und Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Schwerpunkt wird hier auf den Ausbau als Wohnstandort gelegt .... Eine vielfältige Infrastruktur macht deutlich, dass es sich hier gut leben läßt. Mit der geplanten neuen Trasse der B 211 und der damit verbundenen Ortsumgehung Oldenbrok-Mittelort ergeben sich völlig neue städtebauliche Entwicklungsmöglichkeiten für den Ort. Die Gestaltung eines echten Dorfmittelpunktes rückt in greifbare Nähe. Und auch für die im Randbereich ansässigen Gewerbebetriebe ergeben sich neue Entwicklungschancen. "

Dacherneuerung und Fenster wurden bereits 2013 erneuert.

Erst ab Mai 2016 wurde die weitere Kernsanierung vorgenommen. Hierbei wurde:
- eine Fassadendämmung aussen sowie innen vorgenommen
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- GWC im EG erneuert
- Treppe saniert
- Einbauküche eingebracht
- alle Fußböden gefliest oder mit Laminat versehen
- Klärgrube erneuert, ausgelegt für 4 Personen mit 25-jähriger Laufzeit
- Pflasterflächen erneuert

Die Heizungtherme ist vom Baujahr 2003, wurde aber erstmals 2009 installiert. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Ursprünglich 1933 errichtet, wurde die Immobilie zunächst 2013 durch den Voreigentümer mit einem neuen Dach und neuen Fenstern (überwiegend mit Aussenjalousienen versehen) versehen. Nach einem Eigentümerwechsel in 2016 wurde die Immobilie in allen weiteren Gewerken kernsaniert. Heute finden Sie hier eine einzugsbereite, moderne Immobilie vor!

Begeistern wird Sie das sehr großzügige, freundliche Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und dem direkten Zugang auf das Grundstück. Ein Kaminschornstein ist für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden, derzeit aber nicht genutzt. Das Wohnzimmer verfügt über Fußbodenerwärmung und bietet daher freie Wände zur Gestaltung.

Auch die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie das Bad mit Badewanne und (noch nicht fertiggestellter) Dusche bieten ausreichend Platz zum Lieben, Leben und Lachen. Egal, ob für die kleine Familie oder Pärchen mit mehr Platzbedarf, hier können Sie einfach einziehen und sich wohl fühlen!

Das ist genau, was Sie suchen? - Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermines an!

Name des Verkäufers und Anschrift der Immobilie sind uns bekannt und auf Anfrage von uns zu erhalten. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00, Distanz zum Bus: 1.00

kalaydo.de-Code: a052526d
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Notholt
-
Claudia Notholt Immobilien
Rathausplatz 6
26931 Elsfleth
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26939 Ovelgönne