Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumaussicht

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 195,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a04f9288
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2G3ZP4W
Referenznummer 1871-000992
Kaufpreis 449.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 35428 Langgöns
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.190,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
EDV-Verkabelung
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Gas, Solarenergie
Endenergieverbrauch 103,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 18.09.2017 bis 17.09.2027

Zentral zu den Autobahnen A5, A45 sowie zur B3 gelegen zwischen den Städten Gießen, Wetzlar und Butzbach.

- Wasserführender Kaminofen der Firma Droof
- Solaranlage (Vaillant)
- Vaillant Heizungssytem mit Gas-Brennwert-Therme
- Kernsaniertes Stromleitungsnetz mit mehrfachen FI Absicherungen
- Komplett neues und isoliertes 2-Rohr-Heizungssystem
- Wasserfilter für die komplette Frischwasser-Zufuhr
- Jedes Fenster verfügt über eine programmierbare Rollladen-Steuerung
- Eiche-Echtholzparkett im Obergeschoss
- Alle Fenster 3-Fach verglast mit Sicherheitsverriegelung
- Separat steuerbare Fußbodenheizung in beiden Bädern und Küche

Auf dem ca. 1.190 m2 großem Grundstück mit traumhaftem Fernblick befindet sich das 1979 erbaute und zuletzt 2017 modernisierte und kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das im Obergeschoss liegende Wohn-/ Esszimmer verfügt über eine Wohnfläche von über 60 m2. Der hier befindliche wasserführende Kaminofen ist intelligent an die Gaszentralheizung mit Pufferspeicher gekoppelt. In der kalten Jahreszeit hilft die Kaminbefeuerung somit über einen ökologischen, alternativen Energieträger das Haus zu erwärmen. Im Sommer sorgt die auf dem Dach befindliche Solaranlage für die Warmwasser-/ Heizungsversorgung.

Von dem überaus großzügigen Wohn-/ Esszimmer aus gelangen Sie über die bodentiefe Hebe-/Schiebeanlage auf den L-förmigen ca. 32 m2 großen Balkon, von wo aus Sie die herrliche, urlaubsgleiche Aussicht genießen können. Sie finden 3 weitere Zimmer im Obergeschoss vor, die als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer dienen.

Die beiden im Januar 2017 fertiggestellten Tageslichtbadezimmer verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Die riesige, ebenerdige Wellness-Rainshower Dusche ist durch eine Echtglaswand vom übrigen Teil des Badezimmers getrennt. Die hochwertigen Badmöbel und Armaturen runden den extravaganten Gesamteindruck des modernen Badezimmers ab.

Sämtliche Fenster und (Hebe-/ Schiebe-) Türen inklusive der Eingangstür wurden im gesamten Haus auf beiden Stockwerken modernisiert und mit einer modernen 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Die Geschossdeckendämmung ist mit einem U-Wert von 0,123 auf dem neuesten Stand der Technik. Die Dachbodendecke wurde massiv errichtet (Estrich liegt bereits), so dass eine problemlose Aufstockung des Hauses jederzeit möglich ist. Die gesamten Modernisierungsmaßnahmen fanden zwischen 2014 und 2017 statt.

Auch das Untergeschoss des Hauses, welches ein in sich abgetrennter Wohnbereich darstellt und in idealerweise als Einliegerwohnung genutzt werden kann, wurde technisch grundsaniert. Wand-, Decken- und Bodenbelege können noch individuell gestaltetet werden, da diese noch renoviert werden müssen.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist geltendem Bebauungsplan geregelt. Auf dem Grundstück kann ein weiteres Wohngebäude errichtet werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a04f9288
192 Aufrufe online seit 04.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Alexander Becke
-
Sparkassen-Immobilien
Bahnhofstraße 17
63128 Dietzenbach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.