Kernsaniertes großes Einfamilienhaus mit schönen Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 210,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a4f06
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FUWK48
Referenznummer 5115
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Stadt 59457 Werl
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 273,00 m²
Baujahr 1900
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 162,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Werl ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg. Reizvoll für Touristen liegt der Ort am Rande vom Sauerland, Münsterland und dem Ruhrgebiet. Die idyllischen Gassen mit seinen restaurierten Fachwerkhäusern sind in jedem Fall einen Besuch wert. Ein absolutes Muss ist zudem die Schlossruine und natürlich die Wallfahrtsbasilika mit dem Mariengnadenbild. Die Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 sind ausgezeichnet. Gleichzeitig gilt Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem barrierefreien Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest. Dortmund liegt nur ca. 35 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage, innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die schöne Innenstadt.

- ca. 9 Zimmer
- Einbauküche
- 3 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Kamin
- 2009 neue Heizung
- 1996/1998 neue Fenster
- 2010-2012 neue Bäder, neue Elektrik, neue Wasserleitungen
- Treppenrenovierung in 2011
- Dämmung der Rollädenkästen
- sonniger Garten mit Holzhaus und Ablage für Kaminholz
- Terrasse
- Kanalüberprüfung in 2015 bereits erfolgt

Hier können Sie so einziehen. Es erwartet Sie ein liebevoll renoviertes, kernsaniertes Stadthaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1900 mit einem ca. 273 qm großen Sonnengrundstück. Die ca. 210 qm Wohnfläche sprühen vor Charme, was auch nur Häuser dieses Baujahres auszeichnet. Massiv gebaut und voll unterkellert erleben Sie ein echtes Raumwunder. Egal ob Sie mit der großen Familie einziehen wollen oder ob Sie Büroräumlichkeiten mit im Haus haben möchten. Hier ist für Jeden und Alles Platz. Der Garten verleiht dem Haus eine zusätzliche Wellnesszone. Insgesamt stehen Ihnen ca. 9 Zimmer, verteilt auf drei Etagen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit einladendem Essbereich. Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Gäste-WC im unteren Bereich. Der Garten ist wunderschön angelegt, pflegeleicht und sehr ruhig. Eine schöne Terrasse und ein Holzhaus,welches z.B. für Partys genutzt werden könnte, vervollständigt das sonnige Grundstück.
Im Bereich zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist ein modernes Badezimmer untergebracht.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein kleines Büro und ein weiteres, sehr schön modernisiertes Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, große und helle Räume. Auch auf dieser Etage befindet sich ein modernes Bad. Die Bilder sprechen für sich.
Lediglich die Außenfassade könnte einen neuen Anstrich gebrauchen. Mit wenigen Mitteln steht hier ein wunderschönes Stadthaus in seiner vollen Pracht.
Gleich neben dem Haus besteht die Option, 2 KfZ-Stellplätze anzumieten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein!

WICHTIG!
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

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Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03a4f06
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Ihr Kontakt:
Frau Silke Brüser
+()
Lütkehaus & Brüser GbR
Weststr. 117
59227 Ahlen
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