Kernsaniertes MFH mit großem Garten in zentraler Lage von Hanau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 423,00 m² 13
kalaydo.de-Code abd4c57e
Anzeige vom 23.05.2019
Objekt-Nr. 2QXKT4B
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Preis / m² 2.955,00 €
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 63450 Hanau
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 423,00 m²
Grundstücksfläche ca. 556,00 m²
Baujahr 1947
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Das in 1914 erbaute und in 1947 neu errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2008 durch seinen Eigentümer kernsaniert und ist seither z.T. selbst bewohnt und vermietet. Das solide, aus massiven Ziegelsteinen gebaute Haus, verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt vier Wohneinheiten. Eine weitere WE befindet sich im Souterrain. Die z.T. mit rotem Sandstein versehene Fassade wurde stilgetreu ebenso neu angelegt, wie die vor dem Haus befindlichen Stellplätze. Sämtliche Gas-Thermen für die einzelnen Einheiten wurden gegen neue ausgetauscht, verbunden mit dem Austausch sämtlicher elektrischer und sanitären Leitungen. Das Dach wurde selbstverständlich gedämmt und neu gedeckt, sowie die Fenster gegen weiße Kunststofffenster mit Marmor-Fensterbänken getauscht. Die massive Holztreppe wurde restauriert bzw. modernisiert und erhält hier den Charme des Altbaus. Die insgesamt fünf Wohneinheiten mit Großteils hohen Decken sind verteilt auf dreizehn Zimmer, zwei großzügige Balkone und eine Terrasse. Drei der Einheiten sind vermietet und zwei vom Eigentümer genutzt, genauso wie der großzügige Garten mit stromversorgter Hütte bzw. Außenküche. Die hochwertigen und neuwertigen Einbau-Küchen der Eigentümer verfügen über modernste Technik und sind im Gesamtpaket enthalten. Die ideale Immobile zur Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder zur langfristigen soliden Kapitalanlage.

In zentraler Lage von Hanau und in einer mäßig befahrenen Seitenstraße, liegt dieses historische und gepflegte Mehrfamilienhaus, geografisch zwischen zwei Kirchen und einer Schule. Das bekannte Hanauer Forum ist in drei Minuten erreicht, genauso wie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu finden sind. Der Schlossgarten, das Heinrich-Fischer-Bad und das Frankfurter Tor sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahegelegene ÖPNV Verbindungen bringen Sie problemlos in die nahegelegenen Mainmetropolen Frankfurt und Offenbach und der nahegelegene BAB-Anschluss in wenigen Minuten in alle Richtungen.

Souterrain: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse (62 m²)
EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (140 m²)
OG: 2 x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 x Balkon (72 + 57 m²)
DG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (92 m²)

kalaydo.de-Code: abd4c57e
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Alscher & Jaenecke Immobilienagentur GmbH
Wächtersbacher Str. 83
60386 Frankfurt
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63450 Hanau