JETZT kaufen,...später profitieren, die UNI kommt!! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Untersteinach zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 220,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04f3265
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2G3L945
Kaufpreis 349.000,00 €
2 Stellplätze , je 10.000,00 €
Käuferprovision Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Stadt 95369 Untersteinach
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 475,00 m²
Baujahr 2011
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Kunststofffenster
Gartenanteil
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Holzvergasertechnik
Endenergieverbrauch 66,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 30.08.2017 bis 29.08.2027

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde 2010/2011 kpl. neu errichtet. Das Einzige was erhalten blieb war der Kellerbereich, auf dem alles neu aufgebaut wurde.
Das MFH steht in Hanglage und hat eine Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 264m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 475m²
Unterhalb des Hauses befinden sich noch 2 gemauerte Garagen (keine Fertiggaragen).
Aufgrund der Hanglage überragt das Haus alle anderen Gebäude und bietet einen spektakulären Fernblick auf die Gemeinde Untersteinach.
Die Zufahrt zum Anwesen ist geschottert und hat ein Nebengebäude in der das Holz gelagert werden kann.
Beim Zugang zur Einliegerwohnung wurde zwischen Nebengebäude und Haupthaus eine große Terrasse angelegt, auf der man die lauen Sommerabende entspannt genießen kann.
Im UG befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 54m² (vermietet), diese hat einen kleinen Gartenanteil und eine schöne, eigene Terrasse.
Im EG befindet sich eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 78,6m² (vermietet), diese hat eine überdachte Terrasse und eine moderne Küche mit EBK.
Ebenfalls befindet sich in dieser Wohneinheit ein Wasserführender Kaminofen, da werden kalte Winterabende zu schöne Kaminabende.
Von diesen beiden vermieteten Wohneinheiten werden aus Wahrung der Privatsphäre, keine Bilder veröffentlicht.
Eine Besichtigung der Wohneinheiten ist aber jederzeit möglich!!
Im OG befindet sich die Hauptwohnung (leerstehend), die auch die Größte Wohnung des Anwesens ist.
Es ist eine moderne 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 87,1m² und hat einen großen Balkon.
Die Heiztechnik des Hauses ist auf dem modernsten Stand. Lassen Sie sich nicht von dem Ausdruck "beheizt mit Holz" täuschen. Die Heizung wird mit Scheitholz (keine Pelletsheizung) beheizt und ist eine Holzvergasertechnik Heizung, diese beheizt das Haus über eine Fußbodenheizung. Die im EG schon erwähnte wasserführende Kaminheizung könnte ebenfalls das ganze Haus beheizen. Zusätzlich zu dieser Heizung wurde am Dach noch eine Solartechnik installiert (siehe Bilder).
Aufgrund der 3 Wohneinheiten ist eine unterschiedliche Nutzung möglich!!
Entweder als Mehrgenerationenhaus, wo jeder seine eigene Privatsphäre genießen kann und jedoch alle beisammen sein können oder als Kapitalanleger, der selbst eine Wohnung nutzen will und zwei der 3 Wohnungen unterstützend zum Darlehen vermietet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Besichtigung wünschen, können Sie uns gerne per Telefon (inkl. AB) oder E-Mail kontaktieren. Bitte geben Sie immer Ihre Mobilnummer an zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.

Saniertes 3-Familienhaus in Untersteinach:
- Grundstücksfläche ca. 475m²
- 2 x gemauerte garagen an der Straße (zzgl. 20.000,-€)
- geschotterte Zufahrt
- Nebengebäude (Holzlege)
- seperate große Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- seperater Zugang zur Einliegerwohnung im UG: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 54m² (vermietet), Gartenanteil und Terrasse
- Hauseingang / Haupteingang zum Haus mit 2 Wohneinheiten
- EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 78,6m² mit Kaminofen, EBK und eigener Terrasse
- OG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 87,1m² mit großem Tageslichtbad und Terrasse (leerstehend, sofort nutzbar)
- Bodenbelaäge: Laminat, Steinboden, Fliesenboden
- Heizung: Holzvergasertechnik (Scheitholz) beheizt die Fußbodenheizung
- Solartechnik
- Wasserführender Kaminofen in der EG-Wohnung
- Kunststoffenster (Isolierglas)
- Keller

Untersteinach liegt im Naturpark Frankenwald.
Die Ortschaft Untersteinach liegt ca. 32 KM von Bayreuth entfernt, Fahrzeit ca. 27 Minuten.
Nach Kulmbach sind es ca. 7,1 KM, Fahrzeit ca. 12 Minuten.
In Untersteinach gibt es zahlreiche Industrie- und Dienstleistungsbetriebe.
Der Bahnhof Untersteinach (b Stadtsteinach) liegt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof. Hier zweigt die Bahnstrecke Untersteinach–Stadtsteinach, die heute nur dem Güterverkehr dient, ab. Untersteinach liegt an den Bundesstraßen 289 und 303.
Untersteinach verfügt über eine Grundschule. In der Volksschule Untersteinach-Ludwigschorgast werden, aufgeteilt auf die beiden Schulgebäude in Untersteinach und Ludwigschorgast, derzeit 140 Schüler der Klassen eins bis vier unterrichtet (Stand 2010/11). Die ersten Klassen 1 und 2 befinden sich im Gebäude in Ludwigschorgast, die Klassen 3 und 4 in Untersteinach.
Untersteinach ist Mitglied im Mittelschulsprengel Stadtsteinach-Untersteinach. Die Klassen 5 und 6 werden im Schulgebäude Untersteinach unterrichtet, die übrigen in der Nachbargemeinde Stadtsteinach.

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Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
info@iks-immobilien-bayreuth.de
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de

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