+++ Kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Augustfehn! +++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
180.000,00 € ca. 50,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0390a96
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FRLQ44
Referenznummer 6734
Kaufpreis 180.000,00 €
Preis / m² 898,07 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % vom KP inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 26689 Apen / Augustfehn
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab teilw. vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche ca. 774,00 m²
Baujahr 1927
Terrasse
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Mühlenstraße in direkter Ortskernlage von Augustfehn. Die Mühlenstraße ist neben der Hauptstraße die Geschäftsstraße des aufstrebenden Ortes und wurde im Jahre 2012 im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms einschließlich der Parkplätze und Nebenanlagen neu gestaltet.

Es handelt sich um eine sehr gefragte Wohn- und Geschäftslage des aufstrebenden Ortes.

Augustfehn über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer, der in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Eine neue Dacheindeckung erfolgte im Jahre 1998.

Im Jahre 2008 wurde eine Kernsanierung durchgeführt:

- Einbau einer neuen Heizungsanlage mit neuer Verrohrung
- neue Elektro-Installation
- komplett neue sanitäre Anlagen im Ladenlokal (3 Toilettenanlagen)
- neues Badezimmer in der Dachgeschosswohnung
- neue Holzfenster im gesamten Haus
- neue Schaufenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss (Einbau in 2016)
- Neuanlage/-Pflasterung der Parkplatzanlage hinter dem Haus
- allgemeine Renovierungen und Modernisierungen

Dieses vollumfänglich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit größerem Laden zur Größe von ca. 150 m² (derzeit Friseurgeschäft) und einer Wohnung im Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche) befindet sich in bester Geschäftslage von Augustfehn.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein in 1927 errichtetes, eingeschossiges Wohnhaus mit Satteldach (Krüppelwalm) und ausgebautem Dachgeschoss. In den Jahren 1978/79 wurde das Hauptgebäude um einen großen Flachdachanbau erweitert.

Im Jahre 2008 wurde eine Kernsanierung durchgeführt.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.


Räumlichkeiten:

a) Keller
Das Gebäude ist mit einem Raum teilunterkellert.

b) Erdgeschoss
Größeres Ladengeschäft mit ca. 150 m² Nutzfläche, davon ca. 108 m² Ladenfläche.
Weiter sind vorhanden Personalraum, WC-Damen, WC-Herren, WC-Personal und Abstellraum/Lager.

c) Dachgeschoss
Kleine Wohnung mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Bemerkenswert ist die sehr große Dachterrasse (als Holzdeck gestaltet) mit Außentreppe.


Hinter dem Haus ist bei Bedarf Platz für einen Erweiterungsanbau oder ein freistehendes Neubauvorhaben.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 150,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0390a96
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Ihr Kontakt:
Herr Hermann Lott
/
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Mühlenstraße 15
26689 Apen - Augustfehn
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26689 Apen / Augustfehn