KFW 55 ! Hier wird modern und hochwertig in ruhiger Lage von Sieglar gebaut ! Provisionsfrei !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.780.000,00 € ca. 919,78 m² 30
kalaydo.de-Code a02a07c4
Anzeige vom 17.05.2017
Objekt-Nr. 2EN2A4M
Referenznummer 1089
Kaufpreis 2.780.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53844 Troisdorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.08.2017
Zimmer 30.0
Wohnfläche ca. 919,78 m²
Grundstücksfläche ca. 1.327,00 m²
Baujahr 2017
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
12 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Pellets
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 74,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.04.2026

Troisdorf Sieglar , Hitzbroicher Weg 47


Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Die Highlights
Alle Wohnungen werden bezugsfertig ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören:
Großzügig geschnittene Balkone
Im Erdgeschoss große Terrassen mit Gartenanteil
Holzpellet-Heizung als Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung.
Ein Garant für niedrige Heizkosten (KfW55)
Fenster mit elektrischen Rollladen
Komplett ausgeführte Malerarbeiten
Fußboden in Parkettoptik
Hochwertige Fliesen in den Bädern Glasduschkabine und Spiegel

Besichtigungstermine können jederzeit nach telefonischer Absprache mit unserem Büro durchgeführt werden.

Interessantes Bauvorhaben für Kapitalanleger!
BITTE BEACHTEN SIE: BEI DIESEM BAUVORHABEN HANDELT ES SICH UM EINEN HOCHWERTIGEN KFW 55-STANDARD UND NICHT UM EINEN KFW 70-STANDARD!

In guter Lage von Troisdorf-Sieglar, Hitzbroicher Weg 47, Ecke Johannesstraße entstehen 10 Eigentumswohnungen, teilweise mit Garten, sehr schöne Maisonette-Wohnungen sowie 10 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze.

Um einen ersten Eindruck zu erhalten, schauen Sie sich gerne die 360°-Tour unserer Musterwohnung über den nachfolgenden Link an: www.3d.sieger-sieger.de/tour/813

Ein zentrales, gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege zu Schulen, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Wohngegend aus. Die Verkehrsanbindung und Anbindung an den ÖPNV ist optimal!

Wohnungsgrößen 63,40 m² bis 116,28 m²

Alle Wohnungen sind bereits an solvente Mieter vermietet.
Mietbeginn: 01.08.2017

WE 1 2-Zi. 64,00 m² x € 9,- =€ 570,--
WE 2 3-Zi. 97,70 m² x € 8,60=€ 840,--
WE 3 2-Zi. 71,37 m² x € 8,70=€ 620,--
WE 4 3-Zi. 96,51 m² x € 8,60=€ 830,--
WE 5 2-Zi. 63,40 m² x € 9,- =€ 570,--
WE 6 4-Zi.116,13 m² x € 8,50=€ 980,--
WE 7 4-Zi.112,76 m² x € 8,50=€ 950,--
WE 8 2-Zi. 69,28 m² x € 9,- =€ 620,--
WE 9 4-Zi.112,35 m² x € 8,50=€ 950,--
WE 10 4-Zi.116,28 m² x € 8,50=€ 980,--

10 TG-Stellplätze á € 60,--=€ 600,--
2 Außenstellplätze á € 25,--=€ 50,--

Nebenkosten € 2,50 pro m² Wohnfläche

In Summe beträgt die Jahreskaltmiete € 102.700,-- zzgl. Nebenkosten.

Kaufpreis€ 2.780.000,--

-Provisionsfrei für Sie als Erwerber-


Finanzierung

1 Mio. KfW Mittel
zu 0,75 % Zinsen=€ 7.500,--
Tilgung 3,0879 %= € 30.879,--

1 Mio. Darlehen VR Bank Rhein Sieg eG
zu 1,25 % Zinsen=€ 12.500,--
Tilgung 2 % =€ 20.000,--

Gesamtbelastung Zins und Tilgung =€ 70.879,--
In Summe beträgt die Jahreskaltmiete € 102.700,-- zzgl. Nebenkosten.

Beide Darlehen sind festgeschrieben bis April 2026

Aufgrund der günstigen Konditionen empfiehlt sich die Übernahme der Finanzierung.

PROVISIONSFREIER ERWERB

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77349
Um einen ersten Eindruck zu erhalten, schauen Sie sich gerne die 360°-Tour unserer Musterwohnung
über den nachfolgenden Link an: www.3d.sieger-sieger.de/tour/813

SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region

Nutzen Sie die günstige Zinssituation! Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung mit unseren qualifizierten Bankpartnern und Beratern zur Seite.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349

vermietbare Fläche: 919,78 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

2 Stellplätze
10 Tiefgaragenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02a07c4
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Ihr Kontakt:
Firma Sieger & Sieger Immobilienexperten
-
Sieger & Sieger Immobilien GmbH
Kölner Strasse 23
53840 Troisdorf
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