**KfW-55- NEUBAU-KAPITALANLAGE, zwei Wohnungen im 1. OG mit Balkon**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
355.000,00 € ca. 154,60 m² 4
kalaydo.de-Code a07e9e69
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2LH8Y4R
Referenznummer DO-HER-PACK01
Kaufpreis 355.000,00 €
Stadt 45699 Herten
Straße Am Kräuterhof 10
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 154,60 m²
Grundstücksfläche ca. 154,60 m²
Baujahr 2019
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Zustand: Erstbezug, Neubau
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

1) HELL UND FREUNDLICH ...reichlich Licht durch großzügige Panoramafenster

2) WOHNEN MIT STIL ...großzügige und schöne Terrassen sowie Balkone

3) HOCHWERTIGE EINRICHTUNG ...Badeinrichtung, Treppen, Fenster, Türen, elektrische Rollläden und Bodenbeläge aus hochwertigen Materialien für langlebige Qualität, ausserdem eine Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage

4) BESTER WOHNKOMFORT ...durch ansprechende Architektur und harmonische Gartengestaltung ...mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei Ihre Wohnung, bereits aus der Tiefgarage

5) ENERGIEBEWUSST ...hochwertige Bausubstanzen als Basis für niedrige Betriebskosten ...umweltschonende Wärmeversorgung

6) TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE ...ein Tiefgaragenstellplatz bietet besten Parkkomfort (14.500€)

7) PROVISIONSFREI

Die Stadt Herten, mit 62.275 Einwohnern (Stand 30.04.2017) liegt im, mit 620.000 Einwohner starkem und deutschlandweit bevölkerungsreichsten, Landkreis Recklinghausen bestehend aus 10 Gemeinden. Seit 2013 stieg die Einwohnerzahl Hertens von 60.582 um 1.693 Einwohner. Die Kommune hat bereits seit 2009 Konzepte; Süd-erblüht, Aufbruch-Nord, Hassel-Westerholt-Bertlich, Neustart-Innenstadt; für den Umbau von einer durch den Bergbau geprägten Stadt in eine zukunftsorientierte Kommune angestoßen. Ebenfalls wurden EU-Fördermittel für die Umgestaltung des Schulhofs der Martin-Luther-Schule, die Umgestaltung der Freizeitanlage Westerholt und die Umgestaltung der Wallanlage im Alten Dorf Westerholt in Anspruch genommen. Hier sieht man das die Politik nicht schläft.

Das neu entstandene Baugebiet am Kräuterhof wurde von der ehemaligen Schweisfurth Fleisch- und Wurstwarenfabrik zum Anbau von Kräutern genutzt. Nach der Insolvenz des Nachfolgebetriebes Casserole, im Dezember 2008, wurde städtebautechnisch die Bebauung zu einem Wohngebiet genehmigt. Das Baugebiet befindet sich ca. 1 km Nord-Westlich der Innenstadt, welche fußläufig in 5 Minuten sehr gut erreichbar ist. Fußläufig erreichbar ist zudem ein Einzelhändler damit Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu erledigen sind.

Unser Bauvorhaben wird altersgerecht mit Aufzügen und Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Ein Komfort welchen, wenn Sie Ihn einmal kennen gelernt haben, Sie nicht mehr missen möchten. Für jede Wohnung wird zudem ein Kellerraum vorhanden sein. Eine Fußbodenheizung, angeschlossen an die nachhaltige Versorgung durch Fernwärme sowie elektrische Rollläden runden das Bauvorhaben zu einer gehobenen Qualität ab.

Zudem ist festzuhalten, dass das Bauvorhaben als KfW-Effizienz-55-Haus errichtet wird und somit eine Förderfähigkeit durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau gegeben ist. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau /Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)/#detail-details-3

Der Standort, die Architektur und die Bauqualität machen die Wohnanlage zu einer Qualitätsimmobilie für Generationen. Für Kapitalanleger ist dieses Wohnobjekt eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von der Einzigartigkeit des Projekts verzaubern.

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IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT:

Andreas Lämmerzahl
Tel-Nr. 0 23 1 / 476 245 0

a.laemmerzahl(at)exklusiv-wohnbau.de

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**Uns liegt zurzeit kein Energieausweis vor - Bei Fragen, einfach anrufen**

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, im Stadtteil gelegen

kalaydo.de-Code: a07e9e69
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Andreas Lämmerzahl
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Exklusiv Wohnbau GmbH
Blaise-Pascal-Str. 14
32760 Detmold
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Am Kräuterhof 10, 45699 Herten