KfW70 Haus im Grünen - Großzügiges Domizil mit vielen interessanten Details

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.148.000,00 € ca. 244,00 m² 6
kalaydo.de-Code ac898951
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDXQ4G
Referenznummer 18 068 010 - 03
Kaufpreis 1.148.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 12559 Berlin
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 900,00 m²
Baujahr 2016
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 26.01.2028

Müggelheim ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin. Die Siedlung Müggelheim liegt im Stadtforst südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge. Nahe dem Dorfkern befindet sich das nördliche Ende der Großen Krampe. Im Nordosten Müggelheims befindet sich der See Krumme Lanke, häufig auch Krumme Lake genannt.
Mit der Buslinie X69 gelangen Sie bequehm zum S-Bahnhof Köpenick mit Anschluß in die Berliner City.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus Köpenick befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Flughafen BER fahren Sie mit dem PKW ca. 20 Min.
Erholung verspricht der umliegende Berliner Stadtforst, die Müggelberge und der nahe gelegene Müggelsse.

- KfW 70 Haus
- Kamin
- Fliesen
- Laminat
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- 2 Terrassen
- 1 Wannenbad, 2 Duschbäder
- Photovoltaikanlage
- Ladestation für E-PKW
- Gartennhaus
- Geräteschuppen
- Kinderspielplatz
- hochwertige Zaunanlage mit elektronischer Sicherung
- Alarmanlage
- bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- Belüftungsanlage/Klimaanlage
- elektrische Rollläden
- Dachfenster mit Außenrollos
- 1.800 ltr. WW-Speicher
- eigener Brunnen

Wir offerieren Ihnen eine moderne und großzügige Villa mit vielen interessanten und nützlichen Details. Auf einem ca. 1.705 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2016 ein Familiendomizil errichtet. Zum Verkauf steht das Haus mit einem Grundstücksanteil I von ca. 900 m².
Auf Wunsch kann das angrenzende Teilgrundstück II, ca. 800 m², mit erworben werden. Der Kaufpreis dafür beträgt zusätzliche 309.000 €.
Über eine eigene Grundstückszufahrt gelangen Sie zum gepflasterten Vorplatz des Hauses. Hier können sie insgesamt 4 PKW unter zwei Carports bzw. auf zwei Freiplätzen abstellen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich links neben dem Eingang der Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Anschließend geht es von der Diele aus in die geräumige offene Küche mit Essbereich und bodentiefen Fenstern welche den Blick in den großzügigen Garten ermöglichen. Der sich anschließende Wohnbereich zeichnet sich durch das hohe Raumgefühl mit einem bis zum Dach gehenden Luftraum aus. Für wohlige Wärme sorgt hier unter anderem ein Kamin. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC komplettieren diese Ebene.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie auf eine Galerie. Abgehend auf der linken Seite befinden sich zwei als Kinderzimmer genutzte Räume mit eigenem Duschbad und WC. Rechterhand gelangen Sie über einen Flur, welcher momentan als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ins Elternschlafzimmer und das Masterbad mit frei stehender Wanne, Dusche und WC.
Auf den Fußböden wurde in den Wohnbereichen Laminat, in den insgesamt 3 Bädern und der Küche Fliesen verbaut. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und zusätzlichen Wandheizkörpern in den Bädern. Das gesamte Gebäude verfügt über eine kombinierte Lüftungs- und Klimaanlage.
Zu den Besonderheiten dieser Immobilie gehört das durchdachte energetische Konzept mit z.B. einer eigenen Elektro-Ladestation für Ihr E-Mobil. Die Bewässerung des mit Rasen angelegten Grundstückes erfolgt mittels Brunnenwasser.
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details bei einer Besichtigung. Rufen Sie uns an!

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema "Geldwäschegesetz".

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: ac898951
26 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Michael Grunow
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Treptow-Köpenick
Regattastraße 100
12527 Berlin
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