KILIAN IMMOBILIEN! EIGENNUTZER / KAPITAL-ANLEGER! EXKL. 3-PART-H. AUS BJ. 2000 MIT 287 M² WFL MIT TRAUM-GRUNDSTÜCK IN OSTERNOHE-SCHNAITTACH! 3 x EBK

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
648.000,00 € ca. 287,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0508028
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GGDY47
Referenznummer 03 Kilian DPH Osternohe_287 qm__
Kaufpreis 648.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 91220 Schnaittach
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 287,00 m²
Grundstücksfläche ca. 721,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
5 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Niedrigenergie
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

SIE SUCHEN EIN EXKLUSIVES MEHR-PARTEIEN-HAUS DASS SICH POSITIV VON DER MASSE ABHEBT?

SIE SUCHEN EINE GUTE KAPITAL-ANLAGE?

SIE LEGEN WERT AUF EINE SICHERE VERMIETBARKEIT IHRER IMMOBILIE?

SIE BENÖTIGEN ALS EIGENNUTZER VIEL RAUM UND ZIMMER FÜR IHRE GROSSE FAMILIE?

Dann ist dieses neuwertige Drei-Parteien-Haus aus dem Jahre 2000 in Osternohe bei Schnaittach genau das Richtige für Sie!

Hier finden Sie drei besondere Wohneinheiten, eine 5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120 qm Wohnfläche, eine 3 Zimmer Wohnung mit 102 qm im Erdgeschoss wie eine 3 Zimmer Wohnung mit 65 qm im Untergeschoss.

Alle Wohnungen sind derzeit sicher vermietet. Als Kapitalanleger übernehmen Sie die vorhandenen Mietverträge. Als Eigennutzer können wir aber auch Mietaufhebungsverträge mit den Mietern vornehmen.

Das Haus liegt sehr ruhig gelegen am Rand einer Siedlung. Von den Terrassen wie vom Balkon aus schauen Sie auf einen unverbaubaren leichten Hang. Hier lässt sich super relaxen und den Stress der Arbeit in Gemütlichkeit entfliehen.

Schon beim Anfahren zum Haus werden Sie begeistert sein, es sind ausreichend Stellplätze am Haus für die Wohnungen vorhanden.

Das Haus betreten Sie über einen überdachten Hauseingang, rechter Hand gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung, über das hell geflieste Treppenhaus auf der linken Seite erreichen Sie die Wohnung im Untergeschoss wie die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.

Ihnen werden alle Wohnungen sehr gefallen. Die Erdgeschoss-Wohnung wie die Wohnung im Obergeschoss mit deren offenen Raumgestaltung ist ein Eyecatcher. Sie finden jeweils einen großen Wohn- und Essbereich auf 39 bzw. 49 qm.

In jeder Wohnung liegt auf der rechten Seite ein WC mit Dusche, danach die Küche mit Einbauküchen, auf der linken Seite liegen die modern gefliesten Tageslicht-Bäder mit Badewannen.

Im Anschluss das Kinderzimmer, Ankleide oder Büro, dann das Schlafzimmer.

Aus den Wohn- und Essbereichen betreten Sie entweder die große Terrasse im Erdgeschoss oder den Südbalkon im Obergeschoss.

In der 5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss führt Sie eine Wendeltreppe ins ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Zimmern.

Der Maisonette-Wohnung wurde ebenfalls eine Terrasse auf der Süd-Ost-Weite des Hauses zugeteilt.

Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ist ebenfalls perfekt, ebenfalls moderne Bodenbeläge, Fliesen, Bad und mit großen Fenstern.

Zusammengefasst ist dieses Haus mit seinen 3 Wohnungen die perfekte Kapitalanlage oder für den Eigennutzer das perfekte Zuhause für die Familie mit vielen Kindern.

Es würde auch Sinn machen eine Wohnung selbst zu nutzen und die anderen beiden Wohnungen zu vermieten.

Lassen Sie sich überraschen, hier finden Sie eine exklusive Immobilie die keine Wünsche offen lässt!

- Drei-Parteien-Haus aus 2000
- neuwertiger Zustand
- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger
- Süd-Grundstück mit ca. 710 qm mit unverbaubarer Fernsicht
- Massivbau
- Massivdecken
- voll unterkellert
- große gepflasterte Zufahrt mit vielen Stellplätzen

Drei separate Wohnungen:
3 Zi. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m²
5 Zi. Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120 m²
3 Zi. Wohnung im Untergeschoss mit ca. 65 m²


Alle drei Wohnungen sind derzeit zu "FAMILY" Mietpreisen innerhalb der Familie vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss an einen Sohn des Eigentümers mit 600,- € Kaltmiete, die Wohnung im Obergeschoss an den Schwager mit 700,- € Kaltmiete und die Wohnung im Untergeschoss an einen Angestellten mit 400,- € Kaltmiete.

Aber gerne können die Mieten auch nach dem Mietspiegel nach oben angepasst oder bei Wunsch auf Eigenbedarf auch Mietaufhebungsverträge abgeschlossen werden!

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird bald frei, dadurch ist diese sehr zeitnah selbst bewohnbar oder wir können diese Wohnung zum besten Mietpreis neu vermieten!


- überdachter Hauseingang
- zwei getrennte und gepflasterte Terrassen
- Süd-Terrasse mit Markise
- Balkon
- 5 Tageslicht-Bäder
- fast alle Räum mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- inklusive drei Einbauküchen
- zweiter Kaminanschluss für Kaminofen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Betontreppe mit Fliesenbelag vom UG bis ins OG
- Maisonette-Wendeltreppe vom OG ins Studio aus Stahl mit Holzstufen
- große offene Wohn- und Essräume
- Hausanschluss- und Waschraum im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung BUDERUS
- Kunststoff Öltank
- Hebe-Anlage im Untergeschoss
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Energieausweis ist in Bearbeitung


WOHNFLÄCHEN

3 ZI.-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:

DUSCHE / WC ca. 3,22 m²
ABSTELLRAUM ca. 1,13 m²
KÜCHE ca. 8,39 m²
BAD / WC ca. 7,09 m²
KIND ca. 10,61 m²
ELTERN ca. 16,31 m²
WOHNEN / ESSEN ca. 48,52 m²

WOHNFLÄCHE EG ca. 95,27 m²

./. 3% Putz ca. 2,86 m²
TERRASSE 1 1/3 ca. 10 m²

WOHNFLÄCHE ERGESCHOSS ca. 102,41 m²


5 ZI.-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS + STUDIO:

DUSCHE / WC ca. 3,22 m²
KÜCHE ca. 7,76 m²
BAD / WC ca. 5,94 m²
KIND ca. 8,89 m²
ELTERN ca. 14,74 m²
WOHNEN / ESSEN ca. 37,90 m²
BALKON ½ ca. 1,70 m²
STUDIO 1 ca. 17,12 m²
STUDIO 2 ca. 15,64 m²

WOHNFLÄCHE OG / STUDIO ca. 112,91 m²

./. 3% Putz ca. 3,39 m²
TERRASSE 2 1/3 ca. 10 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS / STUDIO ca. 119,52 m²


3 ZI.-WOHNUNG IM UNTERGESCHOSS:

DIELE ca. 11,63 m²
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN ca. 26,71 m²
BAD / WC ca. 6,28 m²
SCHLAFEN ca. 13,89 m²
ANKLEIDE / BÜRO ca. 9,01 m²

WOHNFLÄCHE UG ca. 67,52 m²

./. 3% Putz ca. 2,03 m²

WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS ca. 65,49 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 287,42 m²


NUTZFLÄCHEN

HAUSFLURE ca. 24 m²
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / WASCHKELLER ca. 11 m²
HEIZUNG ca. 14 m²
TERRASSE 1 2/3 ca. 20 m²
BALKON ½ ca. 1,70 m²
TERRASSE 2 2/3 ca. 20 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 90 m²


Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?
Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Das exklusive und neuwertige 3-Parteienhaus befindet sich in Osternohe bei Schnaittach.

Hier kann man als Eigennutzer wie als Mieter die unverbaubare Sicht und die sonnigen Tage auf den Terrassen im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss genießen.

Osternohe ist ein Pfarrdorf im Markt Schnaittach im Landkreis Nürnberger Land.

Der in der Frankenalb gelegene Ort ist touristisches Ausflugsziel, nicht zuletzt wegen der mit 1.000 Meter am Schlossberg längsten Skiabfahrt Mittelfrankens. Sie kann mit Schneekanonen beschneit werden.
1971 wurde Osternohe in den Markt Schnaittach eingegliedert

Die Marktgemeinde Schnaittach befindet sich nordöstlich von Nürnberg in Mittelfranken und liegt ca. 4,8 km von Osternohe und verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung.

Die Bundesautobahnen A9, A3 und A6 sind nicht weit entfernt. Zur A9 Berlin - Nürnberg - München gibt es eine eigene Autobahnausfahrt.

Zudem führt die Bahnlinie Neunkirchen-Simmelsdorf direkt an Schnaittach vorbei.
Von Osternohe aus liegen Lauf an der Pegnitz liegt ca. 10 km und Nürnberg ca. 35 km entfernt.

Schnaittach hat alles was Sie zum Leben benötigen, Supermärkte, Tankstellen, 4 Zahnärzte, 3 Allgemein-Ärzte, Grund und Hauptschule, Kindergärten, 3 Apotheken und viele mehr.

In Osternohe selbst finden Sie den Sportverein SV Osternohe und den überregional bekannten Bikepark Osternohe.

Komfortable Gaststätten, Hotels und Pensionen und rustikale Wirtshäuser in allen Gemeindeteilen laden zum Verweilen ein.

Diese exklusive Immobilie mit Ihren vielseitigen Möglichkeiten ist einmalig!

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen diese außergewöhnliche Immobile nicht.

Dieses Haus mit drei Wohneinheiten ist nicht nur bestens für den Selbstnutzer sondern auch als Kapitalanlage interessant.

Auch eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die anderen beiden Wohnungen zu vermieten macht ebenso großen Sinn!

Derzeit sind alle drei Wohnungen sicher vermietet, aber auf Wunsch des Käufers können einzelne oder alle Wohnungen für den Eigennutzer offiziell per Mietaufhebungsvertrag gekündigt und geräumt werden.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Schaffen Sie sich jetzt das besondere Wohneigentum, eine Immobilie mit einem sehr großen Grundstück, das sich sehr positiv von der Masse abhebt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch helfen wir Ihnen gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:
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- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden, auf den Internetplattformen Immobilienscout24.de, Immowelt.de und Immonet.de und in der örtlichen Presse
- Versenden von Objektexposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung mit den Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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Ihr Kontakt:
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) THOMAS KILIAN
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Fuchsweg 4
91154 Roth
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91220 Schnaittach