KILIAN IMMOBILIEN! EXKLUSIV RENOVIERTES EFH MIT 227 M² + 1.291 M² GST IN MECKENHAUSEN - HIP! SWIMMINGPOOL * EBK * WINTERGARTEN * 4 GARAGEN * CARPORT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 227,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04f168c
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GXCX44
Referenznummer 03 Kilian EFH Meckenhausen_227qm
Kaufpreis 549.000,00 €(Verhandlungsbasis)
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Stadt 91161 Hilpoltstein
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 227,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.291,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Loggia, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
6 Stellplätze: Carport, Garage
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

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Dann ist dieses von einer renommierten Bauunternehmung gebautes, traumhafte Einfamilienhaus mit ca. 227 qm Wohnfläche auf einem 1.291 qm großen Grundstück mit zwei Doppel-Garagen, einem Doppel-Carport, einem Swimmingpool im Außenbereich, einem toll angelegten Garten in Meckenhausen bei Hilpoltstein genau das Richtige für Sie!

Alleine in den letzten beiden Jahren wurde über 150.000,- € in hochwertige Renovierungen investiert. Haus-Außenanstrich, Dachversiegelung, Bodenbeläge, Bad und Gäste-WC, traumhafte Einbauküche, Ankleide, Innen- und Haustüren, um um nur die wichtigsten Renovierungen zu erwähnen!


ALLGEMEINES:

- Einfamilienhaus mit 227 m² Wfl.
- Nutzflächen gesamt ca. 229 m²
- Haus-Maße ca. 11,71 x 10,63 m
- Massivbauweise
- gebaut von renommierter Bauunternehmung
- neuwertiger Zustand
- voll unterkellert
- gemauerter Keller mit 36,5 cm Außenwänden
- tragende Innenwände 24 cm, nicht tragend 11,5 cm
- EG-Außenwände mit 36 cm
- tragende Innenwände 24 cm, nicht tragend 11,5 cm
- Betonfundamente
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit 38 Grad und mit Gauben
- Betonpfannendeckung rot
- Betontreppe mit Fliesenbelag vom Erd- ins Untergeschoss
- dekorative Voll-Holztreppe vom Erd- ins Obergeschoss
- dreifach verglaste Fenster und VELUX Dachflächenfenster
- Massivholz-Innentüren und Haustür in Antik-Eiche
- Eingangsstufen bzw. Eingangspodest mit Granit
- Glasdach über Hauseingang
- SAT-Anlage
- zweiter Kaminabzug für Kaminofen
- 2 Bäder
- Spitzboden als Kaltboden mit Isolierung über die Obergeschossdecke mit Zugang über Einschubtreppe
- Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden


ERDGESCHOSS:

- offener Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss mit Kochen, Essen und Wohnen
- einheitlicher, heller Fliesenboden im Wohn-/ Essbereich und Küche
- einheitlicher dunkler Fliesenbelag in der Diele, Windfang und Gäste-WC
- dunkler Laminat im Büro
- inklusive hochwertiger Einbauküche von SCHÜLLER
- Wintergarten mit ca. 12 m² und mit Sonnenschutz
- direkter Zugang von Wintergarten auf die Terrasse mit ca. 20 m²
- sehr große Markise auf der Terrasse
- Windfang mit Glastür
- bodentiefe Fenster im Erker Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- im Wintergarten elektrische Fußboden-Temperierung


OBERGESCHOSS:

- Fliesenböden in Diele, Elternzimmer, Ankleide und Tageslichtbad
- Parkett im Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche und mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss mit Heizkörper
- Loggia mit ca. 11 m²
- Gauben mit je ca. 3 Meter in der Ankleide und im Schlafzimmer
- Ankleide mit Einbaumöbeln


UNTERGESCHOSS:

- hell gefliester, großer Hobbyraum bzw. Kinderzimmer mit ca. 33 m²
- Duschbad mit WC, hell gefliest
- Bad und Kinderzimmer/Hobbyraum mit Heizkörper
- Vorplatz Untergeschoss mit Jura-Marmor
- Flur, Nutzkeller und Heizungsraum gefliest
- Ölzentral-Heizung von VIESSMANN aus 1998
- 3 Kunststofftanks für Öl je 1.500 Liter


AUSSENANLAGEN:

- Swimmingpool mit den Ausmaßen 8 x 4 Meter
- Pool-Heizung mit Solar-Matten
- Rolltor elektrisch für Doppelgarage
- 2 elektrische Einzel-Garagentore mit Fernbedienung für zweite Doppelgarage
- Doppel-Carport
- beide Garagen mit Starkstrom ausgestattet
- Werkstattraum hinter Carport und Doppelgarage mit extra Zugang, Dachoden zusätzlich vorhanden
- Geräteraum hinter Doppelgarage mit extra Zugang
- zwei elektrische, schmiede-eiserne Tore für die Zufahrten zum Grundstück
- großer Zufahrts-Bereich mit Stellplätzen vor der Doppelgarage links
- Steingarten und Pavillon auf der Ostseite des Grundstückes am Swimmingpool
- Baugenehmigung vorhanden für Hausbanbau als Verbindung zur Doppelgarage

Dieses perfekte mit so vielen Details versehendes Haus bzw. Immobilie kann man mit Worten einfach nicht gerecht werden, man muss diese Immobilie in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!


DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGEN:

- Wintergarten mit Holz-Alu-Fenster in 2000
- Sensor für Alu-Markise in 2016
- Innen-Rollos an allen Fenster im Wohn- und Esszimmer für ca. 1.000,- € in 2016
- Rollos an der Decke im Wintergarten für ca. 2.000,-€ in 2016
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer-Erker in 2016
- neue Massivholz-Innentüren (Antik-Eiche, zwischen 100 und 200 Jahre alt) von der Schreinerei Pappenheimer und Glastür zwischen Windfang und Diele für ca. 12.700,-€ in 2016
- neue Massivholz-Haustüre ebenfalls Antik-Eiche mit Mehrfachverriegelung für ca. 5.000,-€ in 2016
- hochwertige Einbauküche von der Fa. SCHÜLLER mit Kochinsel, Induktions-Kochfeld, BORA-Abzug nach Unten (Dunstabzug erfolgt über der Kellerdecke), Backofen mit Pyrolyse, Dampfgarer und Mikrowelle, Spülmaschine, Edelstahl-Kühlschrank, Granit-Arbeitsplatte und vielem mehr im Wert von ca. 45.000,-€ in 2016
- Wand-Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche mit Einbau Stahlträger als Unterzug, Fensterdurchbrüche, Decken- und Wand-Putz im Wohnzimmer mit ca. 10.000,-€ in 2016 / 2017
- neue Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC mit Verlegen für ca. 9.000,-€ in 2016
- Verlegung Elektroinstallation im Wohnzimmer / Küche mit Starkstrom mit ca. 2.000,-€ in 2016
- Verlegung Wasseranschluss im Wohnzimmer / Küche mit ca. 1.000,-€ in 2016
- neue, dreifach verglaste Isolierfenster und Balkontüren und VELUX-Dachflächenfenster mit ca. 13.000,-€ in 2016
- neues Bad im Obergeschoss mit Wand- und Bodenfliesen, Installation, Armaturen, bodentiefe Dusche mit Ablaufrinne, Badewanne, WC, Waschbecken mit Einbaumöbeln mit ca. 25.000,-€ in 2016
- neues Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken und Fliesen in 2016
- neue Fliesen im Obergeschoss mit ca. 3.500,-€ in 2014
- Einbauschränke in der Ankleide vom Schreiner für ca. 4.000,-€ in 2016
- neue Eingangsstufen bzw. Eingangspodest mit Granit mit ca. 4.000,-€ in 2017
- Veränderung Garten in 2017
- Steingarten in 2017
- Zwischenboden Carport in 2016
- Neuanstrich vom Haus und der beiden Doppelgaragen mit ca. 5.000,-€ in 2017
- Dachziegel vom Haus und vom Garagendach gereinigt und versiegelt mit Garantie für ca. 3.000,-€ in 2016


ERDGESCHOSS

WINDFANG ca. 3,82 m²
DIELE ca. 12,21 m²
WC ca. 2,81 m²
SPEIS ca. 2,30 m²
BÜRO ca. 11,99 m²
KOCHEN / ESSEN ca. 33,67 m²
WOHNEN ca. 26,14 m²
WINTERGARTEN ca. 12 m²
TERRASSE ½ ca. 10 m²
abzüglich 3% Putz ca. 3,5 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 110 m²


OBERGESCHOSS

DIELE ca. 12,5 m²
BAD ca. 12,24 m²
ABSTELLRAUM ca. 4,62 m²
ELTERN ca. 13 m²
KIND ca. 22,10 m²
ANKLEIDE ca. 10,77 m²
Loggia ½ ca. 5,22 m²
abzüglich 3% Putz ca. 2,41 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 78 m²


UNTERGESCHOSS

HOBBY / KIND ca. 33,21 m²
DUSCHE / WC ca. 6,76 m²
abzüglich 3% Putz ca. 1,20 m²

WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS ca. 39 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 227 m²


NUTZFLÄCHEN:

UNTERGESCHOSS:
VORPLATZ ca. 4 m²
FLUR ca. 7 m²
WASCHEN ca. 9 m²
HEIZUNG ca. 8 m²
TANKRAUM ca. 9 m²
NUTZRAUM ca. 8 m²

GARAGE ca. 30 m²
GERÄTERAUM ca. 61 m²

WERKSTATT ca. 8 m²
GARAGE ca. 34 m²
CARPORT ca. 40 m²

TERRASSE ½ ca. 6 m²
LOGGIA ½ ca. 5 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 229 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Dieses besondere und exklusive Einfamilienhaus mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung im Wohnhaus mit Wintergarten wie auf der Terrasse und auf dem großen Grundstück mit Swimmingpool, Nebengebäude, zwei Doppelgaragen und einem Doppel-Carport befindet sich in Meckenhausen bei Hilpoltstein, nur 2,5 km entfernt von der A9 Anschlussstelle Hilpoltstein/Sindersdorf.

In dem traumhaft renovierten und neuwertigen Einfamilienhaus und auf einem super Grundstück lässt es sich hervorragend leben!

Das Pfarrdorf Meckenhausen ist ein Ortsteil der Stadt Hilpoltstein im Landkreis Roth im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern.

Der Ort Meckenhausen bietet eine gute Infrastruktur und ist sehr nahe den Städten Freystadt, Hilpoltstein, Roth und Allersberg.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Raiffeisenbank, Kindergarten mit Krippe und Hort wie die Grundschule sind direkt am Ort. Alle weiterführenden Schulen wie Mittelschule, Realschule wie Gymnasium befinden sich in Hilpoltstein, für die extra Schulbusse eingesetzt werden.

Durch die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu Nürnberg oder Ingolstadt gegeben.

Meckenhausen bietet natürlich die Nähe zum Naherholungsgebiet Rothsee.

Das in ca. 10 km entfernte und in wenigen Autominuten erreichbare Hilpoltstein verfügt über alle Läden des täglichen Bedarfes, aber auch Mode, Schuhgeschäfte und vieles mehr. Die Gastronomie und Hotellerie ist bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist.

Eine vergleichbare Immobilie, die Ihnen so viel Wohnqualität im Innen- wie im Außenbereich bietet, finden Sie so schnell nicht wieder!

Die einmalige Anbindung zur A9, zu den Städten Neumarkt, Freystadt, Allersberg, Hilpoltstein, Roth, Nürnberg oder Ingolstadt wird Sie begeistern!

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisions-Anspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

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- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung mit den Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw.
Abschluss Mietvertrag

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