KILIAN IMMOBILIEN! WOHNUNG + GEWERBE MIT KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTSTÄTTE, TRAUMHAFTE, EINGERICHTETE WOHNUNG + GÄSTE-ZI. IN EBRACH IM STEIGERWALD

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 160,00 m² 7
kalaydo.de-Code a05183a1
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G2LA49
Referenznummer 03 Kilian EFH Ebrach
Kaufpreis 239.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision in Höhe von 4,46 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Stadt 96157 Ebrach
Straße
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 957,00 m²
Baujahr 1890 und 2005
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Ausstattung: voll möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Kohle
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 322,14 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

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SIE MÖCHTEN FREMDENZIMMER VERMIETEN?

Dann ist dieses Objekt in Ebrach im beliebten Steigerwald genau das richtige für Sie!

Hier können Sie die Symbiose zwischen eigenem Gastronomie-Objekt und Wohnen unter einem Dach perfekt realisieren.

Das Objekt wurde vom Vorbesitzer im Jahre 2005 umfangreich saniert und in den letzten Jahren perfekt ausgebaut.

Hier können Sie sofort loslegen und Ihrem Traum von der Selbstständigkeit sofort umsetzen.

Es eignet sich im Erdgeschoss hervorragend für einen Gastronomiebetrieb, ob Gaststätte, Motorrad-Café oder dergleichen.

Es gibt verschiedene Eingänge in die Gaststube, entweder direkt über den Haupteingang, über den Veranstaltungsraum bzw. Nebenraum oder über den sehr schön gelegenen Biergarten.

Hier finden Sie als Gastro-Betreiber alles was Sie benötigen!

Die hochwertige Edelstahl-Gastro-Küche mit Gasöfen, Dunstabzugshauben, Kühlschränken, Ablagen um nur ein paar Gegenstände der komplett eingerichteten Küche und Küchennebenraum aufzuzählen.

Der Gastraum bietet Ihnen ebenfalls alles, von Tischen über Bestuhlung bis hin zur Theke mit Schankanlage, Registrierkasse, Regalen u.v.m.

Hier können Sie sofort Gäste bedienen.
Der Veranstaltungs- bzw. Nebenraum hat vor allem im Sommer extrem viel Charme für geschlossene Veranstaltungen, die offenen Sichtbalken, die hohe Decke und die Steinwände wird Ihnen gefallen. Das dieser Raum ebenfalls eingerichtet ist, versteht sich wieder von selbst.

Natürlich finden Sie auch getrennte, neue WCs für Männer und Frauen in dieser Etage, die von den Gasträumen wie vom Biergarten aus über einen überglasten Flur erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Kühlraum und einen Vorratsraum mit Kühlschränken.

Wir müssen es einfach noch einmal betonen, hier ist alles zum Start der Location vorhanden.

Auch der Außenbereich wird Sie begeistern, hier finden Sie überdachte Sitzmöglichkeiten wie auch einen schön angelegten Freifläche für ausreichend Bestuhlung für Gäste.

Setzen Sie sich in den toll angelegten Biergarten mit Sicht auf das Haus und Sie können dem Alltag mit Urlaubsfeeling entfliehen.

Der Keller bietet Ihnen wiederum Vorratsräume mit Edelstahlkühlschränken.

Das wunderbar ausgebaute Obergeschoss bietet Ihnen als Eigentümer eine tolle 3 Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung, Sie können also direkt in Ihrem Gewerbe-Objekt wohnen und sparen sich dadurch die teure Miete.

Hier finden Sie eine große Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz, ein tolles Tageslicht-Bad, voll möblierte Wohnzimmer, Schlafzimmer wie ein Kinderzimmer oder Büro.

Für das Dachgeschoss gibt es auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, entweder Sie verwenden die 3 Räume mit jeweils einem Bad für die eigene Familie oder Sie nutzen die voll möblierten Räume als Gästezimmer.

Zwei Räume sind mit Doppelbetten ausgestattet, der größte Raum kann gut als Gruppenzimmer für mehrere Personen wie Wanderer, Motorradfahrer etc. genutzt werden.

Auch diese Räume sind modern renoviert mit hellen Bädern sondern auch modern eingerichtet und sofort vermietbar.

- Massiv-Haus
- hochwertig renoviert in 2005
- Isolierglasfenster
- Gas-Tank im Außenbereich
- Gas-Heizung
- Biergarten teilweise überdacht mit Bestuhlung
- Garage


ERDGESCHOSS
- ca. 180 qm Gewerbefläche
- Gastraum mit verschiedenen Eingängen
- Gastraum mit Kachelofen komplett eingerichtet mit Theke, Schankanlagen, Tische, Stühle, Dekoration, Kasse, Glaser, Teller, etc.
- dekorativer Veranstaltungsraum mit Sichtbalken
- Gastro-Küche aus Edelstahl, komplett eingerichtet, Geschirr, Pfannen etc.
- getrennte WCs für Damen und Herren
- Vorratsräume mit Kühlschränken, Regalen etc.
- Kühlraum
- Fliesen-Beläge
- Glasdach im Flur zu den Toiletten
- und vieles mehr…


KELLER
- Vorratsräume mit Kühlschränken


OBERGESCHOSS
- top 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche
- komplett möbliert
- Laminat
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- inklusive Einbauküche


DACHGESCHOSS
- komplett renoviert
- 3 Zimmer mit ca. 80 qm als Fremdenzimmer
- komplett möbliert
- zweimal Doppelzimmer
- ein Großraumzimmer mit mehreren Betten
- jedes Zimmer mit eigenem, modernem Bad
- Laminatböden


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Das komplett eingerichtete und hochwertig sanierte Gasthaus mit Fremdenzimmern befindet sich in Ebrach am Steigerwald im Ortsteil Großgressingen.

Ebrach als staatlich anerkannter Erholungsort liegt im Herzen des Steigerwaldes zwischen Bamberg im Osten und Würzburg im Westen.

Staatlich anerkannter Erholungsort: Wald unmittelbar an den Ortsrändern, Park- und Gartenanlagen, kunsthistorische Gebäude, markierte Wanderwege und Natur-Bad Aquasana (völlig ohne Chemie, empfohlen für Allergiker)

Ebrach besitzt eine prachtvolle Klosteranlage, die erste rechtsrheinische Zisterzienserabtei mit ehemaliger Klosterkirche im neoklassizistischen Stil, dem einzigartigen Treppenhaus, dem Kaisersaal und natürlich dem Museum der Geschichte Ebrachs.

Der neue Baumwipfelpfad Steigerwald liegt in unmittelbarer Nähe von Großgressingen.

Mit der größten Fläche unberührter Buchenwälder in Deutschland bietet er Ihnen alle Möglichkeiten für einen aktiven Freizeitgenuss.

Wandern unter den hohen Baumwipfeln auf fern- oder Nah-Wanderwegen, oder die Steigerwälder "Bergspitzen" mit knapp 500 m erklimmen und das Auge über die Landschaft gleiten lassen. das bringt Ruhe in Ihren Lebensrhythmus, schafft Erholung und stärkt das Bewusstsein für die Region.

Auch Radlern und Motorradfahrern bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten um die Natur zu erfahren, immer im Wechsel zwischen Wald, Wiesen und Ackern, einer abwechslungsreichen Flur mit Weinbergen und Teichen.

Nachbargemeinden sind in Unterfranken Rauhenebrach, Geiselwind, Oberschwarzach und in Oberfranken Burgwindheim.

Erreichen kann man Ebrach über die A3 und A70 sowie über die Bundesstraße B22 (Bamberg - Würzburg) und die Bundesstraße B286 (aus Richtung Schweinfurt kommend).

Auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Ebrach von den Bahnhöfen Bamberg (ca. 35 km) und Würzburg (ca. 45 km) aus.

Am Bamberger Bahnhof besteht Anschluss an das deutsche Bahnnetz.

Die Regionalbuslinien 991 (Ebrach ? Bamberg Bahnhof) und 999 (Ebrach ? Kleinbirkach) sowie 8163 (Ebrach ? Wiesentheid) enden und starten in Ebrach. Busfahrten nach Bamberg dauern ca. 50 Minuten.

Ebrach eine Marktgemeinde im Naturpark Steigerwald mit ca. 1.800 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur wie Grundschule, Realschule, Kindestagesstätte, praktischer Arzt, Zahnarzt und Apotheke.

Darüber hinaus sind alle notwendigen Geschäfte wie Metzgerei, Bäckereien und Lebensmittel am Ort, so dass die Grundversorgung gesichert ist.

Großgressingen liegt direkt an der Bier- und Weinscheide in Franken.

Östlich das BIERFRANKEN mit der größten Brauereidichte der Welt mit über 300 Brauereien und 2.000 Biersorten. meistens familiengeführte Brauereien, wo noch mit Herz und Verstand Hell, Märzen, Kellerbier, Rauchbier, Zwicklbier, Weißbier, bock handwerklich gebraut wird.

Westlich, in nur 4 km Entfernung beginnt WEINFRANKEN. Mit den bekannten Weinlagen an der Stollburg und dann übergehend in das Gebiet der Mainschleife mit den berühmten fränkischen Winzersorten, Volkach, Escherndorf und Sommerhausen.

Ergreifen Sie die Chance sich Selbstständig zu machen und gleichzeitig am Objekt zu wohnen oder das Objekt als Kapitalanleger zu vermieten, egal ob nur das Gastro-Gewerbe im Erdgeschoss oder das ganze Haus.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immo-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein!

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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.



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- Versenden von Objektexposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung mit den Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag

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Herr Dipl. Betriebswirt (FH) THOMAS KILIAN
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