KIRKEL-LIMBACH; GROßZÜGIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 3 VOLLGESCHOSSEN UND VIEL POTENZIAL

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
560.000,00 € ca. 385,00 m² 16
kalaydo.de-Code a0319f18
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2EBWN4R
Referenznummer GB119
Kaufpreis 560.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Stadt 66459 Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 385,00 m²
Grundstücksfläche ca. 539,00 m²
Baujahr 1959
9 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 60,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 14.05.2019

Das Haus befindet sich zentral in Kirkel-Limbach. Im Ort selbst gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch eine Autobahnauffahrt zur A6 und A8 in Richtung Zweibrücken, Pirmasens, Neunkirchen, Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern.

Im Ort selbst gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie auch ein Möbelgeschäft. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bäckerei, Getränkecenter und ein Netto-Markt. Ein Kindergraten und eine weiterführende Haupt- und Realschule sind ebenfalls im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

- Baujahr: 1960
- Anbau und Aufstockung: zwischen 2010 und 2013
- letzte Modernisierung des Hauses: 2000
- Ausbau des Wellnessbereichs im KG: 2000
- Grundstücksfläche: 539 m²
- Gesamtfläche: ca. 640 m²
- Wohnfläche: ca. 385 m²
- Gewerbefläche: ca. 256 m²
- Nutzfläche: ca. 68 m²
- Bauweise: Massivbau
- Zustand: neu renoviert, top gepflegt
- Dachform: Satteldach
- Dacheindeckung: blaue hochglänzende Betondachsteine, glasiert und selbstreinigend
- Energieausweis: vorhanden
- Heizung: Ölzentralheizung, Tankvolumen 4.000 Liter
- Fenster: Kunststofffenster, im EG und 1. OG Schallschutzklasse 1
- Fußböden: überwiegend Fliesen, Laminat
- Innentreppe: Stahlbeton mit Fliesenbelag
- Frei ab: nach Vereinbarung

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem Areal von 539 m² und besteht aus 3 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss. Das Haus wurde 1960 massiv gebaut . Zwischen den Jahren 2010 und 2013 wurde das gesamte Objekt modernisiert und durch einen Anbau und eine Aufstockung vergrößert. Die drei Vollgeschosse sind durch die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits getrennt.

Das Erdgeschoss sowie ein Teil des Kellergeschosses werden als Gewerbefläche genutzt. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einer großzügigen 3 ZKB Wohnung mit zwei großen Terrassen.
Bei der Aufstockung, wurde das neu eingedeckte Dach mit hochwertigen blauen Betondachsteinen und einer Dämmung versehen. Die Betondachsteine sind glasiert und selbstreinigend.

Durch einen Innenhof, der Parkflächen für insgesamt 9 Autos bietet, gelangt man zum Hauseingang. Über ein separates Treppenhaus kann man die einzelne Etagen betreten.

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe mit 90 Schließfächern (ausgelegt für ca. 120 Gäste), Küche mit Zugang zum Innenhof, großzügiger Gästeraum mit Kühltheke und Bar sowie offenem Kamin, großes Esszimmer mit Fußbodenheizung, 1 Damen- und 1 Herrentoilette, Duschbad, 1 Nebenraum

1. Obergeschoss:
große Diele, 2 Schlafzimmer mit eigenen Bädern mit jeweils einem WC und einer Dusche, 2 Schlazimmer mit eigenen Bädern mit jeweils einem WC und einem Whirlpool, 1 Büro, 1 Gäste-Zimmer mit eigenem Bad mit WC und Eckbadewanne, 1 Ankleidezimmer, Wohn- und Esszimmer, 1 Küche

Dachgeschoss:
großer und heller Eingangsbereich, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer mit eigener Terrasse (17 m² groß), 1 weiteres Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie einem Blick und Zugang zur zweiten Dachterrasse (50 m² groß), Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC
In dieser Etage liegt Fußbodenheizung.

Kellergeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna, Abkühlbecken, sowie einer Infrarotdusche, Gäste-WC, separate Dusche, Heizungsraum und die Öltanks, Waschraum.

Das Wohn- und Geschäftshaus kann auch als Renditeobjekt genutzt werden. Mögliche Mieteinnahmen sind etwa 66.000 EUR im Jahr. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird seit mehr als 30 Jahren als sehr bekannter Swingerclub betrieben. Diese kann als Eventfläche für viele andere Zwecke genutzt werden.


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, 2 Etagen

9 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0319f18
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Ihr Kontakt:
Herr Elvir Memic
+
Immobilien Plus GmbH
Marktplatz 10
66424 Homburg-Saar
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66459 Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)