Kitzbühel: elegantes Landhaus am Sonnenhang mit Blick über die Stadt auf den Hahnenkamm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
4.900.000,00 € ca. 360,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03c3a21
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2HSWE47
Referenznummer 4172
Kaufpreis 4.900.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Stadt 6370 Kitzbühel
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche ca. 757,00 m²
Baujahr 1997
voll unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 93,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Die Lage auf der Sonnenseite von Kitzbühel mit Blick auf die "Streif" und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Kitzbühel macht diese elegante Villa zu einer Besonderheit am Kitzbüheler Immobilienmarkt.

Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen ca. 65 m² großen Wohn-Speisebereich mit offenem Kamin und Zugang in den sehr gepflegten und eben angelegten Garten. Die mit Markengeräten ausgestattete Küche mit Essplatz liegt angrenzend und man erreicht von dort auch die Terrasse mit dem überdachten Freisitz.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit dem Masterbereich (Schlafzimmer, Garderobe, Bad ensuite) mit unvorstellbarem Ausblick vom Balkon, sowie 2 weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad und einem getrennten WC.

Im Untergeschoss findet man einen Gästebereich mit Dusche und WC, Wirtschaftraum, Saunaanschluss, ein als "Büro/EDV" genutzten Raum, den Weinkeller, die Werkstatt, Waschküche und Heizkeller. Von dieser Ebene gelangt man auch in die Garage mit Platz für 2 PKW und Ski-Lager.

Das Haus befindet sich in einem eingewachsenen, gepflegten Garten und ist umgeben von verschiedenen Anwesen bekannter "Kitzbüheler".

Zur Liegenschaft führt eine Stichstraße, die zum Haus gehört. Eine Erweiterung des Untergeschosses um einen großzügigen Wellnessbereich ist möglich.

Die "Gamsstadt" Kitbühel ist weltberühmt als Hotspot für Sport, Politik, Wirtschaft und Kultur, exklusive Events und internationale Sporterlebnisse gehören ebenso zum Alltag wie die unglaubliche Naturkulisse.

Das Stadtzentrum von Kitzbühel ist in 10 Gehminuten erreichbar, die Entfernung zur Festspielstadt Salzburg mit dem internationalen Flughafen beträgt 1 Autostunde, nach München gelangt man in 1,5 Stunden.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Baujahr: 1997

Nutzfläche: 470,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m²

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03c3a21
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Ihr Kontakt:
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
Fürstenallee 1
5020 SALZBURG
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