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Klasse Terrasse: Familien-Idyll mit Ausbau-Potential

485.000 € Kaufpreis
147,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 485.000 €
1 Stellplatz , je 15.000 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises
Gewerblich Gas Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code af5fb566
Online-ID 2xver42
Referenznummer QB678
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche 147,00 m²
Grundstücksfläche ca. 207,00 m²
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Ausstattung

Haus-/Wohnungsart: Reihen-Mittelhaus mit Ausbaureserve
Grundstücksgröße: ca. 207 m²
Wohnfläche: ca. 147 m² davon ca. 35 m2 Ausbaureserve im Dach
Zimmer: 4 Zimmer & separate Küche
Baujahr: 1973
Küche: Separate Küche
Badezimmer: Tageslicht-Wannenbad
Gäste-WC: Gäste-WC vorhanden
Sonnenterrasse: Überdachte Terrasse zum Garten
Garten: Lichter Sonnengarten mit altem Gehölzbestand
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Fenster: Holz-Isolierverglasung mit Rollläden
Keller: Großer Hobbykeller & Waschkeller
Garage: Garage (zuzügl. 15.000 €)
Frei ab: Sofort

Fit for Family: Individuelle Lebensqualität und behaglichen Wohnkomfort bietet dieses lichte Haus in idyllischer Wohnlage von Lindweiler. Es besticht durch sein familiäres Ambiente und seinen zeitlosen Charme. Mit seinem funktionalen Raumzuschnitt erfüllt es alle Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort, die Bausubstanz entspricht einer soliden Qualität. Das locker-offene Wohnumfeld macht das Haus zu einem geselligen Lebensmittelpunkt in durchgrünter, gewachsener Umgebung und garantiert Ruhe und Zurückgezogenheit bei gleichermaßen guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die absolut ruhige Lage und die fußläufige Anbindung an das dörfliche Zentrum von Pesch überzeugt. Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden, der kleine Garten verfügt über einen alten Gehölzbestand, der den attraktiven Lebensraum zu einem zauberhaften Familien-Domizil im Kölner Norden erweitert. Die Nähe zu Nippes und zur City machen das Haus attraktiv für urbane Geister mit Landluft-Seele.

Objekt

Pure Behaglichkeit: Der Eingangsbereich des Hauses verfügt klassisch über eine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist großzügig konzipiert, die breite Fensterfront verbreitet lichtes Wohnambiente. Der Essbereich liegt in einem geschützten Winkel etwas separiert, die Verbindung zur Küche kann erweitert und durch Öffnen der nichttragenden Wand ein offenes Raumkonzept realisiert werden. Der Blick von Wohn-/Essraum geht durch die bodentiefe Fensterfront zu Terrasse und Garten. Die Terrasse ist überdacht und erweitert den Lebensraum - auch an regnerischen Tagen. Mit ihrem offenen, hellen Raumkonzept strahlt die Ebene familiäres Ambiente und sonnige Behaglichkeit aus. Gartenidyll: Das Grundstück ist sonnig und abgeschieden - die ideale Basis für ein zauberhaft verwunschenes Garten-Idyll ist angelegt. Auf der Sonnenterrasse verbreiten üppige Pflanzkübel mediterranes Flair und bieten ein geschütztes Plätzchen für intensiven Grün-Raum-Genuss. Raumwunder: Im Obergeschoß bieten drei Schlafzimmer ein behagliches Nest für Kind & Kegel, das Tageslicht-Bad besticht durch seinen schilfgrünen Retro-Charme, der jedoch etwas gewöhnungsbedürftig ist und vermutlich einer Renovierung bedarf. Der Dachraum ist zum Ausbau vorbereitet, die entsprechenden Leitungen wurden bereits vorgerichtet. Hier kann ein großes Atelier-Zimmer mit breiter Gaubenfront, Galerie & Badezimmer eingerichtet werden - alternativ mehrere kleine Zimmer. Solide Investition: Haus & Garten wurden von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten. Die Heizung und die Haustüre wurden erneuert, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Das Objekt befindet sich dem entsprechend in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einer soliden Qualität, dennoch bedarf es einer grundlegenden Renovierung des Bades und der Böden. Wohnkultur in dörflichem Idyll: Neben seinem entrückten Charme und seinem durchdachten Raumkonzept überzeugt das Haus durch seine Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter ÖPNV-Anbindung nach Nippes, Ehrenfeld und in die City. Die naturverbundene Lage des Hauses unweit der Felder, Wälder & Seen des Weiler-Gürtels macht den zusätzlichen Reiz dieses Familien-Domizils am Stadtrand von Köln aus.

Sonstiges

Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit erstellt.

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so rufen Sie mich gerne unter der 0172 / 322 32 81.

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Lage
Stadt 50767 Köln / Heimersdorf
kalaydo.de-Code: af5fb566
466 Aufrufe online seit 15.10.2020 Verstoß melden

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Frau Anja Senff
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Anja Senff Domizil Immobilien
Hauptstrasse 94
50996 Köln - Rodenkirchen