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Klassische Villa in bester Lage von Ahaus!

1.295.000 € Kaufpreis
290,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 1.295.000 €
Gewerblich gehoben offener Kamin Öl ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a15e9a20
Online-ID 2uldp4w
Referenznummer 3331
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.021,00 m²
Baujahr 1999
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergiebedarf 77,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 25.02.2020 bis 01.02.2030
Lage

Die Stadt Ahaus liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Borken.
Zwischen Hochmooren und Wacholder Heiden gelegen, befindet sich Ahaus inmitten intakter Natur, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich gehobene Einfamilienhäuser. Die top Lage von Ahaus, und die idyllische Umgebung schaffen ein traumhaftes Gesamtbild.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Die verkehrsgünstige Lage in sämtliche Richtungen ist ideal.

Freizeit:
Ob Radwanderungen, Tagesausflüge oder Wochenendurlaub - Ahaus bietet mit Ballon- und Pengel-Anton-Fahrten, Bosseln, Stadtführungen, Radverleih, virtuellen Flügen, Vogelschießen oder Wandern für jeden etwas.

Stadt 48683 Ahaus
Ausstattung

Schauen Sie es sich an, und erleben Sie es selber. Die Villa ist stilvoll und was ganz Besonderes.

Resümé: Luxuriöses Wohnen in bester Lage von Ahaus

Um diese Villa einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiewert kWh/(m²a): 77, Art des Energieträgers: Öl, Baujahr: 1999, Energieeffizienzklasse: C, Ausstellungsdatum: 25.02.2020

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co.KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objekt

Objekt: Klassische Villa mit großzügiger Aufteilung mit 6 Zimmern in bester Lage von Ahaus.

Die Villa wurde im Jahr 1999 erbaut und hat eine Wohnfläche von 200 m². In der Villa befindet sich eine separate Einliegerwohnung, Die Größe der Wohnung beträgt ca. 90 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 290 m². Die Wohnungen können getrennt oder zusammen genutzt werden. Jede Wohnung hat einen separaten Hauseingang. Das Grundstück ist 1.021 m² groß.

Durch stilvolle Granitböden im Zusammenspiel mit einer großzügigen Bauweise, ergibt sich ein außergewöhnliches Haus. Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft einen wunderschönen Wohlfühlraum. Anliegend zum Wohnzimmer, befindet Sie die große Küche mit Essecke. Zur Küche gehört ein klimatisierter Vorratsraum. Von beiden Räumen gelangt man direkt in den Flur. Dort finden Sie gleichzeitig eines der drei Gästebadezimmer. Jedes der Zimmer im Haus ist mit Liebe zum Detail gestaltet und macht es zu einer traumhaften Villa. Alles wurde perfekt geplant.

Im Obergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie das daneben liegende Kinderzimmer. Ein großes Familienbad mit großer bodentiefer Dusche und großer Badewanne ist ebenfalls im Oberschoss zu finden. Durch ein Ankleidezimmer gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den großen Garten. Ein traumhafter Blick, der ein Gefühl von Erholung und Luxus verschafft.

Die großzügige Gartenanlage rundet das Gesamtbild dieser Villa ab. Ein Brunnen sorgt für eine Geräuschkulisse die jeden Sommerabend zu einem besonderen macht. Gleichzeitig finden Sie im Garten eine große Terrasse.

Die Villa ist voll unterkellert. Im Keller liegt gleichzeitig ein großer Partykeller. Eine große Theke bietet viel Platz für gemeinsames feiern und beisammensitzen. Der große Whirlpool, in Verbindung mit separater Dusche und eine Sauna bietet zusätzlichen Luxus.

kalaydo.de-Code: a15e9a20
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Karl-Heinz Kästner
/
Kästner Immobilien GmbH & Co. KG
Mondstr. 126
48155 Münster