Kleine stilvolle Residenz auf großem Grundstück - Rath/Heumar - Göttersiedlung! Denkmal!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
790.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a95a9b2d
Anzeige vom 09.01.2019
Objekt-Nr. 2N8KL4G
Referenznummer 397
Kaufpreis 790.000,00 €
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % berechnet sich auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises.
Stadt 51107 Köln
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 980,00 m²
Baujahr 1925
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Dieses hübsche Domizil, eine denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit Charme, Charakter, Walmdach und dezenter Stuckgliederung präsentiert sich im Inneren als kleines Raumwunder mit hohen Decken (ca. 2,85 m) und diversen originalerhaltenen Details.

Eine großzügig und zentral angeordnete Diele mit Originalholztreppe vermittelt ein großzügiges und angenehmes Entree.

Wohnküche mit Speisekammer, zwei Zimmer als Wohn-/Esszimmer verbunden sowie Gäste-WC mit Fenster bietet die Wohnfläche im Erdgeschoss. Über die Wohnküche und das Wohnzimmer ist die große, über die gesamte Hausbreite ausgerichtete und überdachte Terrasse sowie der weitläufige Garten mit viel Freiraum erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit weitem Blick in den Garten, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein Bad mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit halbrunder Gaube, ein Duschbad sowie ein nicht ausgebauter Speicherraum. Der darüberliegende Spitzboden eignet sich als Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert; eine Aussentreppe führt in den Garten.

Eine Garage sowie Stellfläche für ca. 1-2 PKW gehören dazu.

Alle Räume sind hell und freundlich, ansprechend, optisch größer wirkend und vermitteln ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Das Haus wurde stets instand gehalten, jedoch entspricht die einfache Ausstattung nicht dem heutigen Standard. Es besteht Modernisierungs-/Sanierungsbedarf.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung; das warme Wasser wird mittels Boiler aufbereitet.

Nach entsprechender Modernisierung und etwaiger Aufarbeitung von Originaldetails dürfte hier ein besonderes Schmuckstück entstehen, welches auch repräsentativem Wohnanspruch gerecht wird.

Einige Details sind: Steinholzfußboden unter Teppichboden, höhere Originalinnentüren, teilweise Schlagläden, übergrosse Terrassentüren, die dem seinerzeitigen Original optisch angepasste Glasüberdachung der Terrasse u.m.

Die Immobilie befindet sich in exponierter und bevorzugter Wohnlage im Götterviertel des attraktiven und beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Rath/Heumar.

Die Göttersiedlung ist geprägt durch ein rechtwinkliges Straßensystem mit ein- bis zweigeschossigen, hochwertigen und stilvollen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken.

In fußläufiger Nähe grenzt das Naturschutzgebiet „Königsforst“ an, mit vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das Tor zum Bergischen Land.

Rath/Heumar bietet eine Vielzahl an Geschäften über den täglichen Bedarf hinaus, Restaurants,
Ärzten, Apotheken und vieles mehr.

Die Kölner Innenstadt ist ca.15 Fahrminuten entfernt; per Strassenbahn ca. 20-25 Minuten. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung; die A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreich-bar.

Zum Denkmal gehört das Haus und der Garten; nicht die Garage.

kalaydo.de-Code: a95a9b2d
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Frau Gabriele Voigt-Schmeder
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IMMOBILIEN-FORUM Köln-Rhein-Berg GmbH
Weide 4
51503 Rösrath
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51107 Köln