Kleiner Bauernhof in idyllischer Odenwaldlage!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
115.000,00 € ca. 100,00 m² 5
kalaydo.de-Code a052f3c0
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GR4E4B
Referenznummer 5153-002612
Kaufpreis 115.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 64720 Michelstadt
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.167,00 m²
Baujahr 1893
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Böden: Linoleum
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Holz
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1893
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 354,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 09.08.2017 bis 08.08.2027

Das Anwesen befindet sich in dem zu Michelstadt gehörenden Höhenort Würzberg. Es liegt an der Ortsstraße und grenzt an der Rückseite an Wiesenland an (teils optional zukaufbar).
Würzberg ist der höchstgelegene Stadtteil von Michelstadt. Etwa 900 Menschen leben und wohnen hier entlang der bayerischen Landesgrenze. Selbst die Römer haben sich hier schon wohlgefühlt, was die archäologischen Zeugnisse des römischen Limes bestätigen.

Das Vereinsleben wird hier in zahlreichen Vereinen (z. B. Fußballverein, Schützenverein, Schlepperfreunde, Sängervereinigung, Landfrauenverein, usw.) noch praktiziert.

Die Kleinen können ab 2 Jahre in Würzberg den Kindergarten besuchen. Die Schulen befinden sich in Michelstadt.

Die Entfernungen betragen nach Michelstadt ca. 11 km, nach Darmstadt ca. 55 km und nach Amorbach in Bayern etwa 17 km.

Das Objekt ist einfach ausgestattet und befindet sich in modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgte über Holz-Einzelöfen. Die Fenster sind teils aus Holz und teils aus Kunststoff und bereits isolierverglast. In einem ehemaligen Zimmer ist ein einfaches Bad mit Wanne eingebaut. Das noch vorhandene Mobiliar im Haus kann auf Wunsch im Haus bleiben.

Kleiner Bauernhof in idyllischer Odenwaldlage!!

Bauernhof (Wohnhaus +Scheune +Stall und Garage) mit kleinem Gartengrundstück aus dem Ursprungsbaujahr um 1890. Auf Wunsch könnte noch 1 angrenzendes Wiesengrundstück mit
ca. 2.248 m² dazu gekauft werden. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über geschätzt ca. 80 m² Wfl. (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur und 3 Zimmer. Im Dachgeschoss (niedrige Deckenhöhe) gibt es 2 weitere Zimmer, die früher als Schlafzimmer genutzt wurden. Pläne vom Haus gibt es leider nicht mehr. Neben dem Haus befindet sich eine große Scheune mit angrenzendem Kuhstall, Schweinestall und Nebenräumen. Ein separates Garagengebäude bietet Platz für ihren PKW und zusätzlichen Stauraum.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a052f3c0
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Ihr Kontakt:
Herr Marcel Carnier
/-
Sparkasse Odenwaldkreis
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach/Odenwald
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64720 Michelstadt