Kleiner Bauernhof mit Charme und sehr viel Erweiterungspotenzial

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
585.000,00 € ca. 150,00 m² 3
kalaydo.de-Code ae90a45d
Anzeige vom 10.10.2018
Objekt-Nr. 2M6MW4B
Kaufpreis 585.000,00 €
provisionsfrei
Stadt 50997 Köln
Straße Engeldorfer Str. 18
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 580,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
offene Küche
Böden: Holzdielen
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausbaufähig
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gut erhaltene und noch bewohnte Hofanlage, vor.

Der kleine Bauernhof liegt im alten Ortskern von Meschenich, sehr zentral und doch sehr ruhig.

Das Haupthaus, bestehend aus einem sehr offenen Erdgeschoss, das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafräumen und einem Bad, kann sofort bezogen werden.

Das Objekt bietet sehr viel Ausbaureserve. Es kann mit dem Bestand eine Wohnfläche von ca. 280 m² geschaffen werden, ohne den Charme des Hofes im geringsten zu beeinflussen.

Es kann aber auch ein Neubau errichtet werden.

Da es keinen Bebauungsplan für diesen Bereich gibt, ist eine 2 geschossige Bauweise, zzgl Staffelgeschoss, laut Stadt Köln realisierbar.
zu schaffende Wohnfläche: ca. 450 m².

In Meschenich ist guter Wohnraum rar.
Es gibt keinen Leerstand im freifinanzierten, privaten Vermietungsmarkt.

Alternativ kann der Hof zu einer Apartmentanlage zur Zimmervermietung für Monteurezimmer, Messebesucher, etc. umfunktioniert werden.

Die technischen Anlagen wie z.b. Heizungsanlage, sind schon vorgerichtet.

Die Vielseitigkeit des Objektes

Das zum Kauf angebotene Objekt hat viele interessante Gesichter, gerade für Investoren und Liebhabern von Gebäuden, die nicht unbedingt dem heutigen Bauhaustil entsprechen. Es ist auch sehr gut als Mehrgenerationsanwesen zu nutzen.

Leben und Arbeiten kann hier ebenfalls sehr gut miteinander kombiniert werden.

Das Objekt liegt sehr zentral zu diversen BAB-Anschlüssen.

10 Autominuten zum Kölner Dom
8 Autominuten zum Hauptbahnhof Brühl
fussläufig erreichbar der Busservice zum DB-Bahnhof Kalscheuren

Der tägliche Lebensmittelbedarf kann, fußläufig erreichbar, gedeckt werden. Es sind 4 Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden sowie Ärzte und eine Apotheke.

kalaydo.de-Code: ae90a45d
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Engeldorfer Str. 29
50997 Köln
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Engeldorfer Str. 18, 50997 Köln