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* ! VERKAUFT ! * Kleines Paradies auf Erden - Holzhaus, Ökobau, Feldrandlage, am Ende einer Sackgasse, ideal für Naturliebhaber!

179.000 € Kaufpreis
89,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 179.000 €
Käuferprovision 3%
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne Carport Einbauküche Elektro, Solar Fliesenboden, Holzdielen frei Fußbodenheizung Garten, Terrasse Holzfenster, Sprossenfenster nicht unterkellert renovierungsbedürftig ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7f6e93f
Online-ID 2vb6v4x
Referenznummer 2020-04
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 4.0
Wohnfläche 89,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.225,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
Holzfenster, Sprossenfenster
2Stellplätze, je Carport
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 85,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 30.04.2014 bis 30.04.2024
Lagebeschreibung

Land Niedersachsen, Landkreis Uelzen, Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf, Gemeinde Himbergen.
Die Gemeinde Himbergen (ca. 1.800 Einwohner) liegt südöstlich von Lüneburg (ca. 36 km entfernt), nordöstlich von Bad Bevensen (ca. 12 km entfernt) und westlich von Dannenberg (ca. 30 km entfernt) und besteht aus zehn Ortsteilen:
Almstorf, Brockhimbergen, Groß Thondorf, Himbergen, Hohenfier, Kettelstorf, Klein Thondorf, Kollendorf, Rohrstorf und Strothe.

In Himbergen und den umliegenden Gemeinden finden Sie unweit gelegen alles was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kirche, hausärztliche Versorgung und ambulante Pflege sind sichergestellt.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 12 km entfernten Bad Bevensen.

Himbergen bietet eine attraktive Freizeitgestaltung, vor allem durch das ausgeprägte Vereinsleben. Überregional bekannt ist der Shantychor "Helgoländer Jung`s".
Des Weiteren liegt im Osten das große Waldgebiet der Göhrde, die Königin der norddeutschen Mischwälder, mit wunderschönen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Im Westen ist die 10 km entfernte Kurstadt Bad Bevensen leicht mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen - mit ihren vielfältigen Möglichkeiten, sich zu erholen, zum Beispiel in der Jod-Sole-Therme.

Das Holzhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, am Rande einer landwirtschaftlich genutzen Ackerfläche, in sehr ruhiger Lage.

Über die B 216 gelangen Sie nach Lüneburg (ca. 36 km) und von dort über die A 39 und die A7 oder die A 1 nach Hamburg (insgesamt ca. 91 km).

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Regionalbus Braunschweig (RBB) abgedeckt und bietet Ihnen mit fast stündlichen Abfahrten gute Flexibilität. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof in Bad Bevensen bietet Ihnen ebenfalls ein Ersatz zum Auto.
Über die A 39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg und ansonsten per Zug über den Bahnhof in Bad Bevensen oder Lüneburg.

Stadt 29584 Himbergen
Objektbeschreibung

! RESERVIERT !

Das bedeutet, die Verkäuferin ist sich mit einem Interessent einig geworden und der Notar ist beauftragt einen Vertragsentwurf zu erstellen. Der Notartermin hat allerdings noch nicht stattgefunden.
Wenn Sie Interesse an dem Haus haben, können Sie mir gerne eine Mail schreiben. Ich werde Sie dann informieren, falls der Verkauf doch nicht zustanden kam.
Wenn Sie in ca. zwei bis drei Wochen nichts von mir hören, ist das Haus verkauft worden.

Angeboten wird ein sehr schönes, unter ökologischen Gesichtspunkten errichtetes Holzhaus im ländlichen Himbergen, am Rande der Göhrde. Das Holzhaus wurde in Blockbohlenbauweise 1997 als Niedrigenergiehaus aufgebaut und liegt sehr ruhig im Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse und Feldrandlage - ideal für Naturliebhaber, eine kleine Familie, Senioren... . Herzstück des Hauses ist der einladende und großzügige Wohn- und Esszimmerbereich mit abgeteilter, aber offener Küche. Der offene Spitzboden verleiht allen Räumen ein besonderes Erscheinungsbild.
Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche und einer Badewanne voll ausgestattet.
Im Hausanschlussraum ist der 200 Liter große Warmwasserspeicher der Solaranlage (mit elektrischer Nachheizung) sowie die Elektroverteilung. Über den Hausanschlussraum gelangen Sie durch eine Klöntür zum großzügigen Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Birne und Pflaume) - und Sträuchern (Johannisbeere, Jostabeere).
Vom Wohnzimmerbereich hat man über eine zweiflügelige Terrassentür Zugang zum Garten und zur großen Terrasse (20 qm², Süd-West Ausrichtung), welche im Jahr 2016 erneuert wurde. Von hier aus genießen Sie den unverbauten Ausblick auf die Natur.

Kurzbeschreibung:

- Niedrigenergiehaus mit Carport und Geräteraum
- Satteldach (28° Dachneigung)
- 68er Blockbohlen
- Außenwände mit 150 mm Iso Flock Dämmung
- Lehmputz im Schlafzimmer
- Dachdämmung mit 200 mm Iso Flock Dämmung
- Thermobodenplatte mit 200 mm Dämmung
- Fußbodenheizung in der Küche
- Nach außen öffnende Sprossenfenster in Holz
- Terrassentür mit Sprossen, ebenfalls nach außen öffnend
- Hausanschluss mit Nebeneingangstür zum Garten
- Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne
- Einbauküche
- Solaranlage mit Flachkollektoren und 200 Liter Warmwasserspeicher,
Nachheizung elektrisch
- Siemens Nachtspeicheröfen zentral mit Außentemperaturfühler gesteuert und über Raumthermostatreglern einzeln bedienbar
- Holzdielen und Korkboden im Wohn- und Esszimmer, sowie in den Kinderzimmern
und dem Schlafzimmer
- Terracottafarbene Fliesen im Küchenbereich
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Großer Garten mit Holzterrasse aus Douglasie
- Eingezäunter großer Teich
- Gerätehaus und Gartenhaus
- Carport
- Reines Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Feldrandlage

Renovierungen

Juli 2019: Hausanstrich, Fensterscheibe, Fenster gestrichen
Frühjahr 2019: neue Dachpappe Gartenhaus
Mai 2019: Dusche neu ( Mikrozement, Duschwanne und Duschwand )
Juli 2018: neues Dachfenster mit 3-fach-Verglasung
September 2016: Zink Dachrinnen / Fallrohre
Sommer 2016: neue Terrasse aus 4cm Douglasie
Sommer 2015: Teich vergrößert und erneuert (Folie)
Mai 2015: WC + Waschbecken neu
Sommer 2014: Hausanstrich
2011: Pflastern der Wege

Wohn/Nutzflächen:

Wohnflächen:

Wohn-Esszimmer 31,39 m²
Schlafzimmer 11,41 m²
Kinderzimmer (1) 11,94 m²
Kinderzimmer (2) 11,79 m²
Badezimmer 5,48 m²
Küche 5,42 m²
Hauswirtschaftsraum 3,84 m²
Windfang 2,39 m²
Terrasse 20 m², (anteilig 25%) 5,00 m²

Wohnfläche insgesamt: 89,06 m²


Nutzflächen:

Carport 15,00 m²
Gartenhaus 5,60 m²
Geräteschuppen 4,50 m²
Unterstand 1,70 m²

Nutzflächen insgesamt: 26,80 m²

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mehrwertsteuer ist nicht ausweisbar (Kleinunternehmerregelung gemäß § 19) Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Bitte beachten Sie die unter der Rubrik "PDF-Dokumente" die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung und zum Datenschutz.

Besichtigungstermine

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

kalaydo.de-Code: a7f6e93f
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Herr Matthias Golmann
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Golmann Immobilien
Ohlenkamp 27
22607 Hamburg