Kleingartenhaus auf Eigengrund Nähe Alte Donau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 42,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0a32463
Anzeige vom 24.06.2018
Objekt-Nr. 2K9N54U
Referenznummer O2100123078
Kaufpreis 398.000,00 €
Käuferprovision 3 % inkl. 20% MwSt. vom Nettokaufpreis
Stadt 1220 Wien,Donaustadt
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 42,00 m²
Grundstücksfläche ca. 321,00 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Ausstattung: voll möbliert

Dieses 42 m2 große Kleingartenhaus hat eine
GFL von 29 m2 und ein Obergeschoß und
Nebenräume.
Mit geringem Sanierungsaufwand kann man das
Haus auf 50 m2 vergrößern, wodurch sich eine
WFL von 54 m² ergibt.
Man kann in der Anlage das ganze Jahr über
wohnen.

Bei Abriß und Neubau ist ein Keller von 80 m2
möglich. Die GFL darf auf 50 m² und inkl. Obergeschoß
auf einen umbauten Raum von 275 m3 erweitert
werden.

Das Haus befindet sich auf einem 321 m2 großen
Eigengrund in einer Kleingartenanlage in Stadlau,
zwischen Alter Donau und Oberem Mühlwasser.

Raumaufteilung: 42 m2 Wohnfläche
EG
Zimmer
Küche
Dusche
WC

OG
Zimmer

Schuppen
Abstellraum

Garten

Die Beheizung erfolgt mittels einer Elektroheizung

Ausstattung:
Das Haus ist mit allem notwendigen Inventar
für eine Benützung ausgestattet.

Es gibt auch einen Brunnen, der für die Gartenbewässerung
verwendet werden kann.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer Kleigartenanlage mit einer
direkten PKW-Zufahrt.
Die Alte Donau und das Obere Mühlwasser sind fußläufig
in wenigen Minuten erreichbar. Die Lobau ist in
wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar.

Infrastruktur/Verkehrsanbindung:
Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden
sich im Nahbereich der Industriestraße.

Die Lage im Nahbereich der Alten Donau, des Oberen
Mühlwassers und der Lobau bieten eine Unzahl an
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Bus 93A hält direkt vor der Kleingartensiedlung und
bringt einen in 3 Minuten zur U-2 Donaustadtbrücke
oder 7 Minuten zum Donauzentrum.
Mit dem Auto hat man eine direkte Anbindung über die
Industriestraße und man ist z.B. in wenigen Minuten
bei der Anschlußstelle Kaisermühlen zur A-22 und
weiter zur A-23.

Kosten:
BK ca. EUR 520,00/Jahr

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist gem. § 5 EAVG nicht erforderlich

Unser jahrelanger, professioneller Partner ist Ihnen auch gerne
bei der Finanzierung behilflich!

Für Detailfragen und einen Besichtigungstermin stehe
ich selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Bruno Widhalm
+43 699 18410053
bruno.widhalm@immo-company.at

Wir ersuchen um Verständnis, daß wir, auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber,
nur Anfragen unter Angabe ihrer persönlichen Daten
wie Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-Nr.
und Email-Adresse, bearbeiten können.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, daß im Falle eines
Kaufes/Anmietung des gegenständlichen Objektes eine Provision
gem. Maklerverordnung fällig wird. Diese Provisionspflicht besteht
auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an
Dritte weitergeben.

Gesamtfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien


Verhandlungsbasis

kalaydo.de-Code: a0a32463
26 Aufrufe online seit 24.06.2018 Verstoß melden
Herr Bruno Widhalm
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 WÖLLERSDORF
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
1220 Wien,Donaustadt