Kleingartenhaus in Zentrumsnähe von Klosterneuburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
75.000,00 € ca. 24,60 m² 1
kalaydo.de-Code a52f417a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LGCD4G
Referenznummer 147/15969
Kaufpreis 75.000,00 €
Preis / m² 3.048,78 €
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 24,60 m²
Grundstücksfläche ca. 407,00 m²
Weitere Räume: Abstellraum
als Ferienimmobilie geeignet
Ausstattung: voll möbliert
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 216,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, Ufernähe, Zentrum-Nähe

Idyllisches Kleingartenhaus, Nähe Bahnhof und Zentrum, unbefristeter Pachtvertrag, Hauptmeldung möglich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Tibaj 0660 824 3952

Das sonnig gelegene Häuschen (Superädifikat) im Kleingartenverein Schwarze Au ist der ideale Platz für Erholungssuchende, in ruhiger Lage und mit bester Verkehrsanbindung. Der überschaubare Garten mit einem Gemüsebeet und einer überdachten Veranda bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommertage im Freien. Durch die Nähe zur Donau ist ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt gegeben (radfahren, schwimmen, joggen,...).

Im Vorraum befindet sich ein kleiner Holzofen, der die Räume mit wohliger Wärme beheizt.

Aufteilung:
Wohngeschoss 24,60qm
Zimmer
Bad mit Dusche und WC
Küche
Vorraum

Pfeilergeschoss 12,94qm
Lager

Derzeitig bebaute Fläche: 24,60qm
Bebaubare Fläche laut Kleingartengesetz: 37qm

Entfernung fußläufig:
Bahnhof Kierling 600m - 8 Minuten Fußweg
Zentrum 700m - 9 Minuten Fußweg
Strandbad Klosterneuburg 1,9km - 24 Minuten Fußweg

Geschossflächen
Wohngeschoss: 24,60qm
Pfeilergeschoss (Lager): 12,94qm

Regenwasser versickert auf Eigengrund.
Fundament laut statischer Erfordernisse.
Brunnen: nicht für Trinkwasserversorgung in Verwendung

Es handelt sich um einen unbefristeten Pachtvertrag (Superädifikat), welcher an den VPI gekoppelt ist.

Jahresvorschreibung
Pacht ca. EUR 1.485,55
Grundstücksabgaben EUR 7,91
Vereinsbeitrag EUR 250,00
Einmalige Einschreibgeführ EUR 1.017,50
Müllentsorgungskosten EUR 115,00
Spesen E-Schranken EUR 6,00
Hochwasserfond EUR 30,00

Weitere Kosten (abhängig vom Verbraucher)
Senkgrubenräumung ca. EUR 11,50/kbm
Strom

Verkehrsanbindung
Beste Verkehrsanbindung, S-Bahn und Busse in kurzen Intervallen Richtung Wien, Tulln und St.Pölten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Tibaj 0660 824 3952

HWB: 216

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

kalaydo.de-Code: a52f417a
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Herr Paul TIBAJ
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LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12
1150 WIEN
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3400 Klosterneuburg